Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492-661 884
info@heuvel.nl
Derde Weg 11, 4765 TC Zevenbergschen Hoek (AOG) Vraagprijs € 2.500.000,- k.k.
Derde Weg 11 in Zevenbergschen Hoek 4765 TC

Omschrijving

MODERN FOKZEUGENBEDRIJF MET CA. 1.700 FOKZEUGEN:
-Inhoud woonhuis: 600 m³
-Oppervlakte perceel: 4,32.60 ha.
-Capaciteit: 325 kraamzeugen, 1.391 guste en dragende zeugen, 416 opfokzeugen en 8.470 biggen
- Aanvaarding in overleg

Bijzonderheden / Perspectieven
- Veel aandacht voor diergezondheid
- Uitgebreide brijvoerkeuken voor beperking voerkosten
- Uitbreiding naar 357 kraamhokken door aanpassing laatste identieke afdeling (nu dragende zeugen)
- Gunstig gelegen voor rendabele bedrijfsvoering gezien varkensarm gebied i.v.m. mestafzet, aanbod bijproducten en grondstoffen én kosten van varkensrechten.
- De varkensrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen
- MER-aanvraag voor uitbreiding naar ca 1.900 fokzeugen en 9.600 biggen is in behandeling
- T.b.v. uitbreiding met 280 zeugen is onderbouw (put + rooster) aanwezig
- SDE-subsidie voor zonnepanelen is toegezegd
- Locatie is geheel asbestvrij en klaar voor Brabantse milieuregels 2022
- Overname goïng concern en met personeel is mogelijk

OMGEVINGSVERGUNNING
Feitelijk gedoogde situatie per 1 december 2018: 1.716 zeugen, 416 opfokzeugen, 6 beren en 8.740 biggen. Aanvraag uitbreidingsvergunning hierop loopt.

NB-WETVERGUNNING
De locatie is voorzien van een Nb-wetvergunning d.d. 30 december 2013 voor het houden van: zie tabel in de brochure.


OMSCHRIJVING
Woonhuis met garage
Bouwjaar: 1996
Gevels: steen (spouw)
Dakbedekking: pannen (zadeldak)
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing (met rolluiken) en
PU-dakisolatie
Indeling:
•Hal met hardhouten trap, meterkast en toilet
•Woonkamer met eikenhouten vloer, stucwerk plafond en behangen wanden
•Keuken met tegelvloer, stucwerk plafond, gedeeltelijk gelambriseerde wanden en inbouwkeuken met o.a. vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en inductie kookplaat
•Slaapkamer
•Kelder, circa 1,90 meter diep, circa 10 m²
•Bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-ketel Combi Nefit Ecomline HR Excellent
•Achterhal met meterkast, douche en toilet
Indeling 1e verdieping:
•Overloop
•4 slaapkamers met ingebouwde kasten
•Badkamer, geheel betegeld, met ligbad
•Zolder, begaanbaar via vlizotrap
Inhoud: ca. 600 m³
Woonoppervlakte: ca. 200 m²


Kraamstal
Bouwjaar: 1996
Gevels: steen (spouw)
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: damwandpanelen
Isolatie: glaswol spandeken dakisolatie
Indeling:
•Centrale middengang
•Wachtstal (voldoet aan welzijnseisen) met:
- 1 afdelingen met 2 groepshokken van 35 dragende zeugen
- 20 groepshokken van 16 dragende zeugen voorzien van betonrooster met 40% dichte vloer (5% doorlatend) en RVS-brijbakken
- 2 rijen boxen van 40 dragende zeugen
- Buiten uitloop op buitenput met betonrooster (21,50 m x 29 m en 1,60 diep) als voorwerk voor uitbreiding van zeugenstal met 280 fokzeugen.
•20 kraamafdelingen à 16 zeugen (gerenoveerd in 2015-2017) en kraamafdeling met 5 zeugen voorzien van:
- Vloeren: Stepto roostervloer met gietijzer rooster onder zeug met kunststof biggennest (2016-2017)
- Hokafscheiding: kunststof hokafscheiding, Porcon boxen
- Verwarming: bijverwarming en biggenlampen
- Voersysteem: automatische brijvoer in stal, RVS bakken
- Klimaatregeling: plafondventilatie (mineraalwol op houtwolcementplaten) met frisse neuzensysteem, luchtinlaat zolder via beide kopgevels, luchtafzuiging onder pad, dakkoeling via sproeiers, centrale afzuiging, Stienen klimaatcomputer, spoelgoten in put (Delvris), Drip-cooling
Oppervlakte: 2.480 m² stal en 600 m² buitenuitloop
Capaciteit: 357 kraamzeugen (na aanpassing laatste kraamdeling) en 470 dragende zeugen

Dragende zeugenstal
Bouwjaar: 1996, verbouwd in 2009
Gevels: steen (27 cm)
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: vrijdragend dak met damwand golfplaten gedekt
Isolatie: glaswol spandelen dakisolatie
Klimaatregeling: Luchtinlaat via plafond met frisse neuzensysteem,
Drip-cooling (dekstal), zijafzuiging naar afzuigkanaal via meetventilatoren naar Luchtwasser 85%.
Stalsysteem: Dragende zeugenstal met groepshuisvesting.
Indeling:
•Centrale middengang
•Berenafdeling met droogvoerbak voorzien van:
- Betonroosters 60%
- Duitse eco-rooster (5% doorlaat) 40%
•11 afdelingen met 56 zeugen in groep
•4 afdelingen, 56 stuks dragende zeugen per afdeling
•3 afdelingen à 84 opfokzeugen met elk 3 substallen voorzien van:
- Dichte 40% Duitse eco-roosters met 5% doorlaat
- 60% betonrooster
- Kunststof hokafscheiding / betonnen hokafscheiding
•Dekstal met 4 rijen zeugen à 44 stuks met berengang voor elke zeugenrij en 4 hokken (voldoet aan welzijnseisen) voorzien van:
- Luchtinlaat via plafond met frisse neuzensysteem
- Drip-cooling
- Zijafzuiging naar afzuigkanaal via meetventilatoren
- Automatische brijvoedering in RVS goot
Oppervlakte: ca. 2.736 m²
Capaciteit: ca. 1.016 zeugen, 252 opfokzeugen en 7 berenhokken

Biggenstal
Bouwjaar: 2008 en 2010
Mestopslag: ca. 1.400 m³ (onder stal)
Gevels: kunststof
Spantcontructie: stalen spanten
Dakbedekking: sandwichpanelen
Isolatie: Klimaatregeling: Ventilatieplafond van houtwolcementplaten met glaswoldek Centraal afzuigkanaal
Stalsysteem: Biggenstal met Ammoniakreductie via Sondag systeem (schuine wanden)
Indeling:
•Hygiënesluis
•2 x middengang, 3 CV-ketels en weegplateau
•Oude stal, 14 afdelingen, nieuwe stal 7 afdelingen, indeling identiek
•19 afdelingen totaal à 460 biggen voorzien van:
-Vloeren: Kunststof rooster
-Hokafscheiding: Kunststof hokafscheiding
-Verwarming:Deltabuizen
-Voersysteem: Brijbakken dwars RVS
-Klimaatregeling: Bovenafzuiging per afdeling via meetventilator
•2 afdelingen met elk 82 opfokzeugen voorzien van:
- Vloeren: betonrooster met 40% dichte vloer
- Hokafscheiding: Kunststof hokafscheiding
- Voersysteem: Rvs brijbakken
- Klimaatregeling: Bovenafzuiging per afdeling via meetventilator
- Hygiëne: Extra quarantainedeur
Oppervlakte: ca. 3.011 m²
Capaciteit: ca. 8.740 biggen en 164 opfokzeugen

Voerkeuken met hygienesluis
Bouwjaar: 1996
Gevels: steen (27 cm)
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: damwand dakplaten
Isolatie: dakisolatie
Indeling:
•Hygiënesluis met 4 douches
•Kantine met keukenblok, toilet en wasruimte met witgoedaansluiting
•Kantoor
•Opslag/ werkplaats/ medicijnopslag
•Verbindingsgang tussen stallen
•Uitgebreide brijvoerkeuken Weda
- 2 microdosators
- 2 x menger/ weger polyester voor zeugen/ biggen
- Menger/ weger voor medicijnen via drinkwater
•Voeropslag
-10 gestorte voerbunkers à 65 m³
-1 gestorte voormenger à 130 m³
-Geautomatiseerde zuurdosering
-1 vlakbodemsilo à 32 ton
-5 droge grondstofsilo’s à 32 ton
-8 mengvoersilo’s 8-16 ton
-Voormenger droog met hamermolen en voertransportband naar voerkeuken
Oppervlakte: ca. 225 m²


VOORZIENINGEN
•Erfverharding: 2.900 m² beton met erfwater-opvang in sceptictank
•Elektro-verdeelunit
•Diesel noodstroomaggregaat
•Dieselolietank dubbelwandig, 1.200 liter
•Propaangastank, circa 3.000 liter
•Kadaverkoeling
•Dierenwei
•Laadbrug voor aflevering biggen


BESTEMMING
De locatie is gelegen in het bestemmingplan Buitengebied Moerdijk, vastgesteld op 1 maart 2018 door de gemeente
Moerdijk, met de bestemming agrarisch en aanduiding:
- dubbelbestemming waarde - archeologie 6
- bouwvlak
- functieaanduiding intensieve veehouderij
Het bouwvlak heeft een oppervlakte van ca 1,8 ha.


KADASTER EN LIGGING:
De locatie is gelegen aan de Derde Weg 11 te Zevenbergschen
Hoek in een varkensarmgebied.
Kadastraal bekend gemeente Zevenbergen, sectie O:
- nr. 865, groot: 1,20.50 ha. (herinrichtingsrente € 6,15 / 2021)
- nr. 866, groot: 3,12.10 ha. (herinrichtingsrente € 15,94 / 2021)
Er rusten géén zakelijke rechten op het perceel.
Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Varkenshouderij Type onderneming Zeugenbedrijf Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 04 ha 32 a 60 ca