Omschrijving

REPRESENTATIEF BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTEN.

Dit fraaie en recent gerenoveerde bedrijfsobject met energielabel A is gelegen op een hoeklocatie op bedrijventerrein Bemmer.
Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte welke via twee gevels toegankelijk is en tweelaagse kantoorruimten.

Oppervlakten:
Begane grond:
Bedrijfsruimte: circa 1.800m²
Kantoorruimte: circa 155m²

Verdieping:
Kantoorruimte: circa 145m²

Aan de hand van verstrekte plattegronden is indicatief het verhuurbaar vloeroppervlak berekend. Derhalve kunnen bovenstaande oppervlakten niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Beek en Donk
Sectie: F
Perceelnummer: 2296
Grootte: 3.213 m²

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar vanuit diverse uitvalswegen. Provinciale weg N279 (Helmond – Veghel) bevindt zich op zeer korte afstand. De rijksweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) is binnen circa 10 a 15 autominuten bereikbaar. Rijksweg A2 (Eindhoven – Den Bosch) en A67 (Eindhoven – Venlo/Duitsland) zijn binnen circa 25 autominuten bereikbaar.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Kom Beek en Donk”.
Het object heeft hierin de bestemming “Bedrijventerrein”.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2, 3.1 en 3.2.
Niet-zelfstandige kantoorruimten.

Indeling:
Kantoorruimten:
In de entree is de meterkast geplaatst. Deze is uitgerust met voldoende groepen en krachtstroom.
Het gehele kantoor is gelijk qua afwerking. De vloeren zijn betegeld, de wanden zijn uitgevoerd met schoonmetselwerk en de plafonds zijn afgewerkt met systeemplaten.
Het toilet grenst aan de entree en is voorzien van een wastafel. Eveneens grenzend aan de entree treft u drie kantoorruimten aan.
De pantry is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten. De kantine is zeer ruim van opzet en voorzien van mechanische ventilatie.
In het kantoorgedeelte zijn twee toiletten en een douche aanwezig.
Het kantoorgedeelte is tevens voorzien van airco. Via een trap kun je vanuit het kantoorgedeelte de bedrijfshal betreden. Het gehele object is voorzien van LED inbouwverlichting.

Multifunctionele bedrijfsruimte:
In de bedrijfshal (vrije hoogte circa 6m) is een gedeelte in gebruik als werkplaats. De bedrijfshal is afgewerkt met een vloeistof dichte vloer. Daglicht middels vier lichtstraten. De hal is toegankelijk via twee grote overheaddeuren, waarvan er één elektrisch bedienbaar is. Er is een brandhaspel geplaatst.
Werkplaats
De werkplaats wordt verwarmd met gasheaters. De werkplaats is toegankelijk middels 2 elektrische overheaddeuren. Voorzien van krachtstroom en luchtleidingen. In de werkplaats is een overstort gootsteen en een brandhaspel geplaatst. De elektriciteitsvoorziening is goedgekeurd conform Scoop 1010.

Buitenterrein:
Het buitenterrein is verhard met betonnen klinkers en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk, doch in overleg.

Huurprijs:
€ 115.000,= per jaar excl. BTW.
Het object is te koop in overleg.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Huurbetaling:
Huur maandelijks vooruit per automatische incasso.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient bij de ondertekening van de huurovereenkomst aan de verhuurder een bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 3 maanden huursom (plus servicekosten en btw indien van toepassing).

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval zal de overeengekomen huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Voor de levering van gas, water en elektra zijn eigen meters aanwezig. Huurder dient zelf een energiecontract af te sluiten bij een energieleverancier.

Huurovereenkomst:
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken), juli 2003, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.