Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Eindhoven B.V.

Aalsterweg 134 c
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-7820849
info@heuvel.nl
Verhulststraat 18, 5654 GA Eindhoven Vraagprijs € 210.000,- k.k.
Verhulststraat 18 in Eindhoven 5654 GA

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met veel ruimte op de begane grond, 1e verdieping en ruime zolderkamer. Gelegen tegenover groot plantsoen/speelweide gelegen met zonnige tuin op het zuiden! De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

ALGEMEEN
De huidige eigenaar heeft de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De zolder is voorzien van een grote dakkapel waardoor er een prachtige zolderkamer is ontstaan.

Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst welke gehuurd zijn. De kosten zijn het komende jaar € 59 per maand. Na dit jaar zijn de kosten € 76 per maand. Het contract loop nog ca 10 jaar.

INDELING
BEGANE GROND
Hal / entree met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een zitkuil, trapkast en aanbouw aan de achterzijde. Er is vloerverwarming aanwezig.

KEUKEN
Aan de achterzijde treft u de keuken met inbouwapparatuur en kasten. Vanuit de keuken is er een gangetje met extra kast en de toiletruimte.

TUINKAMER
De kamer aan de achterzijde is middels schuifdeur af te sluiten. De huidige eigenaar had deze ruimte in gebruik als slaapkamer. Middels schuifpui is de achtertuin te bereiken. Er is een airco geïnstalleerd.

1E VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers, badkamer en kast. De badkamer is uitgerust met 2e toilet, douche, wastafel met meubel.

2E VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken ruime zolder. De voorzolder is voorzien van Vaillant HR cv ketel (2013) en wasmachineaansluiting.

De zolderkamer is een zeer grote ruimte welke door de dakkapel veel lichtinval heeft. Hier kunt u met gemak een 4e slaapkamer maken.

TUIN
Deze is deels bestraat en deels moet dit nog gedaan worden. Er is een stenen berging en een kunststofberging geplaatst. Deze brede poort geeft toegang tot het pad aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- De zonnepanelen zijn gehuurd. We zijn op zoek naar een koper die de overeenkomst overneemt.
- 4 ruime slaapkamers.
- Ruime woonkamer.
- Cv ketel 2013.
- Kamer uitbouw 2005.
- Riolering is vernieuwd.
- Vernieuwde gas-, water- en elektriciteitsleidingen en meterkast.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 210.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 445 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gasketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie C Perceelnummer 3252 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom