Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492-661 884
info@heuvel.nl
Wildenborchlaan 52, 5709 RR Helmond Vraagprijs € 312.000,- k.k.
Wildenborchlaan 52 in Helmond 5709 RR

Omschrijving

Bijzonder sfeervol maar bovenal verrassend royaal karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met zonnige tuin, vrijstaande garage met oprit en eigen achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer onderscheidende woning;
- Uitstekend onderhouden;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016;
- Volledig geïsoleerd: dak-, spouwmuur-, vloerisolatie alsmede overal dubbel glas;
- Een met recht instapklare woning;
- Fraai gelegen met aan de overkant een grote speelweide/plantsoen.
- AANVAARDING OP LANGERE TERMIJN.

ALGEMEEN
Deze woning is uniek ten opzichte van de andere woningen in deze straat; door zijn zijuitbouw over de volledige hoogte van de woning, is de ruimte wezenlijk anders dan bij de andere woningen. Dit in combinatie met de bijzonder sfeervolle afwerking maakt de woning tot een zeer interessant object voor degene die naast ruimte, ook een prachtige woning zoekt. Daarnaast kijkt u vanuit de zijerker prachtig weg over het tegenover gelegen speelveld. Kom eens kijken en u zult zien dat u beduidend meerwaarde in deze woning vindt ten opzichte van de gemiddelde tweekapper in deze wijk.

INDELING
BEGANE GROND
Via fraai aangelegde "Engelse" voortuin naar entree van de woning, waar zich de meterkast bevindt en tevens de deur naar
de woonkamer.

WOONKAMER
Prachtige, royale woonkamer met zeer fraaie massieve -in visgraat motief- parketvloer met bies rondom. Verder heeft de living een gezellige erkerpartij aan de zijkant en glad gestucte wanden en plafond met sierlijsten. De hoge plinten en prachtige paneeldeuren met architraven maken de woning tot een zeer luxe geheel. De sfeer wordt verder geoptimaliseerd door de gezellige (gas) haard.

KEUKEN
Aan de achterzijde gelegen keuken met fraaie hoogglans designinrichting in wandopstelling. De keuken is geheel in stijl passend bij deze woning. Het Belgisch hardstenen aanrechtblad, het grote Boretti fornuis (6 pitten met daaronder 2 ovens), vaatwasser, koelkast en afzuigkap dragen hier aan bij. Verder is in de zijwand een combimagnetron geïntegreerd. De keuken straalt door zijn royale ruimte veel gezelligheid uit en door de vele ruimte kunt u hier
een grote eettafel plaatsen waar het fijn vertoeven is met een groot gezelschap.

PORTAAL
Via het portaal komt u bij de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is via het portaal de trap naar
de 1e verdieping te bereiken.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping is de overloop waaraan drie verrassend ruime slaapkamers en een badkamer zijn gelegen.
Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast (5.10 x 2.80).
Slaapkamer II (2.80 x 3.88).
Slaapkamer III heeft een op maat gemaakte kast (2.83 x 5.10).
Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en de ouderslaapkamer is voorzien van tv-aansluiting.

BADKAMER
Complete, licht betegelde badkamer met ligbad, glazen douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, tweede toilet, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine/droger.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping: royale etage uitlopend in drie punten. U kunt hier met gemak een 4e en
misschien wel een 5e slaapkamer maken. Verder is deze ruimte voorzien van dakramen en veel bergruimte. De c.v. combiketel is een Hogerendementsketel van Nefit en dateert van 2009.

TUIN & GARAGE
De fraaie tuin is sierbestraat en middels buxus haagjes en platanen in Engelse stijl uitgevoerd. De tuin is op het zuid-westen gelegen en daardoor zonnig. De tuin is omheind door een half hoge muur waarop fraai sierhekwerk rust. Last but not least brede achterom met garage en daarvoor een eigen oprit.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 312.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie Q Perceelnummer 1861 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom