Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492-661 884
info@heuvel.nl
Rutkenshoeve 10, 5708 TM Helmond Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Rutkenshoeve 10 in Helmond 5708 TM

Omschrijving

Een zeer moderne en luxe afgewerkte 2-onder-1-kap woning met 5 slaapkamers, oprit voor 2 auto’s, inpandige berging, speelkamer en een ruime achtertuin. Gunstig gelegen in deelplan ‘De Hoeves’ in de aantrekkelijke wijk Brandevoort.

ALGEMEEN
In het gewilde plandeel de hoeves ligt deze uitermate goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-een kapwoning. Een prima keuken, een goede badkamer en een extra speelkamer op de begane grond zorgen ervoor dat de Rutkenshoeve 10 een bijzondere woning is in dit segment. Kenmerkend voor deze twee-onder-een-kapwoning is de hoeveelheid ruimte op zowel de begane grond als de 1e verdieping. Door de gunstige ligging van de berging en speelkamer is de ruimte boven de berging/speelkamer volledig benut als slaapkamer.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met meerdere plantsoenen in de directe omgeving. Verder zijn op korte afstand diverse basisscholen, winkelcentrum “Brandevoort”, een kinderdagverblijf en het NS station gelegen. Vanuit “de Hoeves” zijn diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Mierlo-Geldrop goed en snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke 2-onder-1-kap woning met een lichte woonkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het noorden;
- Luxe afgewerkt, zo is de gehele beneden verdieping gestuukt en voorzien van een massieve hardhouten vloer;
- Gunstig gelegen in een groene wijk nabij winkels, scholen en NS station Brandevoort.
- Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met de meterkast, garderoberuimte, toilet (geheel betegeld, voorzien van een closet en fonteintje) en gestoffeerde trapopgang naar de verdieping.

WOONKAMER
Ruime en lichte woonkamer, voorzien van een massieve hardhouten vloer. Middels tuindeuren heeft u toegang tot de tuin.

Werk-/speelkamer
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een aparte werk-/speelkamer. Door de optimale lichtinval kunt u er heerlijk werken of uw kinderen laten spelen. Vanuit de speelkamer bereikt u de berging (voormalige garage).

KEUKEN
Een moderne en luxe open keuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.

1E VERDIEPING
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de
woning en is voorzien van een tapijtvloer. De 3 andere kamers zijn voorzien van een beuken lamel parket vloer. De 4de slaapkamer, boven de garage, is te bereiken via de slaapkamer naast de ouderslaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, vaste wastafel in meubel, closet en sierradiator.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken, ruime zolderkamer met aansluitend een cv-ruimte (v.v. de opstelling cv-installatie
(Agpo, 2003), aansluitingen voor de wasmachine en de WTW-unit/mechanische ventilatie). Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. De zolderkamer is prima te gebruiken als 5de slaapkamer of werk-/hobbykamer. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN
Ruime achtertuin op het noorden (de hele dag zon door de grootte van de tuin!) met 2 terrassen, een gazon en borders met beplanting. Vanaf de oprit van de woning heeft u tevens toegang tot de berging.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 225 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 553 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo (Gas Combiketel uit 2003) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 4795 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom