Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492-661 884
info@heuvel.nl
Rouwkuilenweg 16, 5813 BH Ysselsteyn Vraagprijs € 1.560.000,- k.k. Huurprijs € 3.000,- p.m.
Rouwkuilenweg 16 in Ysselsteyn 5813 BH

Omschrijving

Hippisch centrum met rijhal en stal.

ALGEMEEN.
Modern paardenbedrijf met landhuis, rijhal en stal voor ruim 60 paarden.

De paardenfaciliteiten zijn tevens te huur in eenheden vanaf 10 boxen. Indien gewenst inclusief een appartement.

LIGGING EN OMGEVING.
De boerderij is vrij gelegen in de paardenregio De Peelbergen aan de rand van Ysselsteyn. Het "Equestrian Centre De Peelbergen" is gelegen op circa 10 autominuten. De op- en afrit van snelweg A73 is eveneens gelegen op circa 10 autominuten net als de afslag van snelweg A67.

OMSCHRIJVING.

Landhuis.
De woning uit 1996 is goed afgewerkt en royaal ingericht. Het huis is volledig geïsoleerd, deels voorzien van rolluiken en voorzien van vloerverwarming.
Indeling:

Hal met hardhouten trap.
Woonkamer met schouw met open haardpartij en schuifpui naar tuinterras.
Leefkeuken met moderne inrichting.
Slaapkamer met badkamer met ligbad en douche.
Achterhal met toilet en wasruimte.

Souterrain.
De gehele woning is onderkelderd en ingericht met kantoor- en werkruimte met daglicht, plus een provisiekelder.

Verdieping:
Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een nader in te richten hobbyruimte gelegen. De nette badkamer is uitgevoerd met ligbad en douche.

Inhoud: 812 m³ (inclusief souterrain)
Woonoppervlakte: 210 m²
Overige inpandige ruimte: 75 m²

Paardenhal.
De royale paardenhal (51 x 20 meter) is in gebruik voor opslag en paardenstallen. De gevels zijn gemaakt van steen met damwand topgevels. Het dak is geïsoleerd via sandwichpanelen. De vloer is van klinkers. Voor de toegankelijkheid zijn in de zijgevel 2 overheaddeuren (3,5 x 3,5 meter) en in de eindgevel een royale dubbele schuifdeur (4,2 x 4,2 meter) geplaatst.
Oppervlakte: 1.020 m²
Capaciteit: Tot 60 boxen

Rijhal.
De rijhal meet 60 x 20 meter en is uitgevoerd met sandwichpanelen dak. De bodem is opgebouwd met lemig zand. Direct aan de rijhal is een kantine met keukenblok en toilet aanwezig.
Oppervlakte: 1.200 m²

Paddock Paradise, stapmolen, buitenbak en Round Pen.
De weiden en Round Pen zijn omheind met Equisafe veiligheidshekken. Er zijn 10 weides voor begrazing en uitloop. In 2018 wordt een moderne stapmolen en een nieuwe buitenbak gerealiseerd.

Overige voorzieningen.
Het paardenbedrijf is voorzien van drie dubbele houten toegangspoorten voor enerzijds privé en de recreatiewoningen en anderzijds de paarden- en rijhal.

De rijbak is voorzien van een beregeningsinstallatie. Verder is er een eigen diepwaterput aanwezig met aansluitingen voor beregening op het gehele terrein.

Recreatiegebouw.
Het recreatiegebouw omvat 4 appartementen, een royale garage en een loopstal voor paarden. Het stenen gebouw is bedekt met een sandwichpanelen dak. Twee grote appartementen (à 100 m²) zijn uitgevoerd met keuken, woonkamer, badkamer, bijkeuken en 2 slaapkamers. De twee kleinere appartementen (à 50 m²) hebben behalve woonkamer en eigen douche één slaapkamer.
Oppervlakte: 564 m²


BIJZONDERHEDEN.

De ligging van dit paardenbedrijf is in paardenregio De Peelbergen, dat volop in ontwikkeling is.
Het recreatiegebouw is voorzien van zonnepanelen voor opwekking van 10-12 KWatt jaarlijks.
Door de aanwezige paardenhal en rijhal zijn er mogelijkheden voor professionele aanpak van het paardenbedrijf. Extra boxen tot circa 60 stuks kunnen zo geplaatst worden.
Op verzoek is het perceel uit te breiden tot 6,5 ha.
Zowel de woning als ook het buitenterrein is afgewerkt in landelijke stijl met veel houtelementen. De vrije ligging, aanwezige faciliteiten voor paardenhouderij en aanwezige rust en ruimte bieden extra kansen voor mensen die hiernaar op zoek zijn. Met recht een speciale “Buitenstate”.
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.


BESTEMMING.
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Venray 2010, herziening locaties”, vastgesteld door de gemeente Venray op 20 september 2017.
Bestemming:
- enkelbestemming Sport-Manege


NATUURBESCHERMINGSWETVERGUNNING.
Op 12 november 2015 is een Nb-vergunning verleend voor 62 volwassen paarden (RAV-code K1.100). De stal is momenteel ingericht met 13 boxen, echter bieden ruimte voor circa 60 paarden. Door het recreatiegebouw kunnen gasten op het eigen terrein verblijven.


Heeft u interesse in dit Hippisch Centrum, dan kunt u zich richten tot ons kantoor te Helmond.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw paardenbedrijf, landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.560.000,- kosten koper Huurprijs € 3.000,- per maand Waarborgsom € 9.000,- Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Bouwperiode 1991-2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 35950 m² Overige inpandige ruimte 75 m² Externe bergruimte 3000 m² Inhoud 812 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie M Perceelnummer 426 Oppervlakte 10050 m² Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie M Perceelnummer 613 Oppervlakte 7490 m² Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie M Perceelnummer 789 Oppervlakte 18410 m²