Diamantstraat 26 5706 DK Helmond

In gewilde buurt van Mierlo-Hout gelegen nabij speelveld en voorzieningen twee-onder-één-kapwoning met fraaie tuinkamer, garage en privacybiedende tuin.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B;
– Beneden grotendeels gemoderniseerd;
– Gewilde woonomgeving en gunstig gelegen;
– V.v. 2 airco-units;
– V.v. 14 zonnepanelen (evt. ter overname);
– Platte dak van garage in 2023 v.v. nieuwe dakbedekking;

ALGEMEEN:
Deze tweekapper is gelegen in een fijne, rustige woonstraat op steenworp afstand van speelvelden, doch zeer nabij de kern van Mierlo-Hout dat bekend staat om zijn dorpse karakter met uitstekende voorzieningen zoals veel winkels, medische voorzieningen zoals huisartsen en apotheek maar ook op loopafstand van het treinstation waardoor je b.v. binnen 10 minuten in centrum van Eindhoven bent.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Via royale oprit naar overdekte zijentree, hal waar je meteen de fraai beklede trapopgang ziet, de vernieuwde binnendeuren en de ruimte voor garderobe. De vloer is belegd met een fraaie PVC-vloer doorlopend naar de rest van de parterre. Ook in de hal de vernieuwde toiletruimte met modern sanitair.

LIVING:
De living is royaal en gemoderniseerd. Het plafond is gestuct en de wanden bekleed met eigentijds behang. Het plaatsen van een ruime zithoek aan de voorzijde als een flinke tafel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden.

KEUKEN:
Aan de achterzijde de in 2022 vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling v.v. complete inbouwapparatuur zoals
inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Verder veel kastruimte rondom.

TUINKAMER & GARAGE:
Deze fijne tuinkamer is ca. 20 m2 groot en kan je middels grote glazen panelen bij lekker weer geheel openzetten en in de winter geheel sluiten waardoor je dan met wat bijverwarming ook heerlijk kunt vertoeven. Door deze overkapping kan je ook overdekt je garage bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop waaraan 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met dakkapel. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed in combinatie met een garderobekast. Daarnaast en daarachter de
2e resp. 3e slaapkamer met kastenwand.

Voor juiste maatvoering kan je bijgevoegde indelingsplattegrond raadplegen.

BADKAMER:
De badkamer is v.v. een ligbad, badmeubel met vaste wastafel, 2e toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vlizotrap (mogelijkheid van het maken van een vaste trap) naar royale bergzolder.

TUIN:
De tuin is geheel omheind en biedt veel privacy. De op het Noorden gelegen tuin is ca. 10 meter diep en biedt
naast fijn schaduw bij zonnige dagen in de tuinkamer, veel zoninval op de rest van de tuin.