van Graftstraat 10 5703 EK Helmond

Bent u op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen nabij? Zoek dan niet verder en plan snel uw bezichtiging in bij deze perfecte goed onderhouden woning!

BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend ruime tussenwoning voorzien van uitbouw over de gehele breedte, ruime woonkamer en grote slaapkamers op een kindvriendelijke en gewilde woonlocatie in Helmond;
– Alle benodigde dagelijkse voorzieningen zijn gelegen in winkelcentrum ‘’Straakven’’, het N.S.-station en het medisch centrum bevinden zich op ca. 5 autominuten;
– Deze woning is gelegen aan het rustige en verkeersluwe deel van de Van Graftstraat welke doodloopt;
– Deze perfecte woning is ruimtelijk en voorzien van een grote voor- en achtertuin;
– In de straat kunt u vrij parkeren op een van de vele parkeervakken;
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

ALGEMEEN:
Deze bijzonder ruime woning is goed onderhouden en voorzien van een grote slaapkamer vanwege het openbreken van de
tussenmuur met een boogconstructie. Verder een bijzonder ruime woonkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping voorzien van een dakkapel met praktische voorzolder en daarbij ook een grote voor- en achtertuin. Dat alles gelegen op een perfecte woonlocatie in Helmond Oost op steenworp afstand van winkelcentrum Straakven maar ook op circa 5 autominuten van het centrum van Helmond gelegen.

BEGANE GROND:
Bij aankomst parkeert u uw auto vrij in de rustige en verkeersluwestraat. Vanuit de verzorgde en tevens grote voortuin bereiken we de entree naar de hal van deze woning. In de hal zijn gelegen: de meterkast, een garderobe, de trapopgang, de grote toiletruimte voorzien van tegelwerk en ventilatie en de toegang richting de woonkamer.

WOONKAMER:
De ruime doorzon woonkamer beschikt over een grote uitbouw aan de achterzijde welke over de gehele breedte gesitueerd is. Hierdoor heeft u veel ruimte uw meubilair optimaal te plaatsen. Daarnaast heeft de uitbouw vloerverwarming en geeft de grote raampartij aan de voorzijde van de woning veel natuurlijk daglichtinval. De voorzijde biedt u veel ruimte om een fijne zithoek te creëren en is naast ruimtelijk ook heel sfeervol door middel van de haard.

KEUKEN:
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van veel bergruimte dankzij de aanwezige kasten. De volgende apparatuur is aanwezig:
– Koelkast;
– Vaatwasser;
– Gaskookplaat;
– Afzuigkap;

Vanuit de keuken heeft u de mogelijkheid de achtertuin te bereiken via een dubbele tuindeur alsook een loopdeur aan de
linkerzijde.

EERSTE VERDIEPING:
Aan de grote overloop met van vaste trapopgang richting de tweede verdieping zijn gelegen: de grote slaapkamer welke doorgebroken is en daarbij ook een ruime badkamer en een was-/bergingsruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van tegelwerk en mogelijk te ventileren vanwege de aanwezigheid van het raamkozijn.

SLAAPKAMER:
Van origine bevinden zich hier twee ruime slaapkamers. De scheidende wand tussen deze slaapkamers is doorgebroken en voorzien van een boogconstructie. Hierdoor ontstaat er een bijzonder ruime master bedroom. Indien gewenst is deze ruime slaapkamer eenvoudig weer te splitsen in twee eveneens zeer ruime, goed afgemeten slaapkamers. Om een goede indruk van deze slaapkamer(s) te krijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMER:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer welke is voorrzien van tegelwerk, een dubbele wastafel in meubel, een toilet, een ligbad en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
De vaste trap naar deze verdieping biedt toegang naar de overloop. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant, 2015 in eigendom) en praktische bergingsruimte onder en achter de knieschotten. Vanuit deze overloop bereiken we de ruime slaapkamer op deze tweede verdieping.

SLAAPKAMER:
Aan de achterzijde is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel met uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is wederom ruim van opzet en voorzien van de mogelijkheid uw spullen en/of materialen te bergen achter de knieschotten. Daarbij beschikt deze slaapkamer over een wastafel.

TUIN:
De bijzonder ruime achtertuin is perfect in gebruik en goed verzorgd. Zo beschikt deze over een ruim terras wat bereikbaar is via de sfeervolle dubbele tuindeuren en waar een tuintafel perfect past! Verder is de achtertuin voorzien van een vrijstaande berging en een eigen achterom. Hierdoor is deze tuin bijzonder privacy biedend en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd. Ook geniet u volop van de avondzon welke prachtig in de tuin schijnt!