Kotterlaan 14 5706 ES Helmond

Bent u op zoek naar een grote tussenwoning die een combinatie van comfort en functionaliteit biedt? Dan is deze perfecte woning écht iets voor jou. Met vier slaapkamers, een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en een riante bijkeuken met berging biedt deze woning talloze mogelijkheden. Is uw interesse gewekt? Plan dan snel uw bezichtiging in bij deze leuke woning!

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie zonder achterburen in een heerlijk groene omgeving;
– De woning is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Tuin met overkapping op het zonnige zuiden gelegen;
– Maar liefst vier fijn bemeten slaapkamers en een ruime overloop aanwezig;
– Bijkeuken en berging aan de voorzijde van de woning gelegen en tevens vanuit binnen toegankelijk, zo geniet je optimaal van je achtertuin;
– De tuin is groter ten opzichte van hetgeen kadastraal bekend (zie kadastrale situatie aangehecht), er wordt een stukje grond van circa 13 m² van de gemeente Helmond gehuurd voor onbepaalde tijd, betalingsverplichting betreft € 75,- per jaar (zie Move.nl voor huurovereenkomst).

ALGEMEEN:
De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Mierlo-Hout. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere wandel- en looproutes richting bosgebied ‘t Goor. Voor gezinnen met kinderen zijn basisscholen en opvangcentra zoals OBS ’t Hout en Villa Vrolijk eenvoudig bereikbaar. Boodschappen doe je gemakkelijk in de op loopafstand gelegen winkelkern van de wijk Mierlo-Hout, hier bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Daarbij beschikt Mierlo-Hout over een breed scala aan (sport)verenigingen zoals voetbalvereniging RKSV Mierlo-Hout en tennisclub TV Carolus. Ook is er een uitstekende verbinding met het centrum van Helmond via de Mierloseweg, en zijn de N270 en A270 snel bereikbaar richting Eindhoven en Deurne en is er in op korte afstand een NS-station bekend als ‘’Helmond ’t Hout’’ te vinden welke eveneens dezelfde richtingen op rijdt.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Via de eigen nette oprit bereik je de entree van deze verrassende woning. Deze entree is – evenals de woonkamer – afgewerkt met een strakke vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Vanuit de hal zijn de toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en tegelwerk, de meterkast, de bijkeuken en de woonkamer bereikbaar.

WOONKAMER:
De woonkamer is ruim van opzet, netjes afgewerkt en voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde van de woning – tevens het zuiden – zijn riante raampartijen en een loopdeur naar de overkapping in de achtertuin te vinden. De woonkamer beschikt over diverse lange wanden, is perfect in te delen op talloze manieren.

Om een goede indruk van deze fijne afmetingen te krijgen verwijzen wij u graag naar de bijgevoerde indelingsplattegronden. Zo beschikt deze woonkamer over de ruimte een gezellige dinerruimte en zithoek te creëren. De trapopgang naar de eerste verdieping is eveneens in de woonkamer te vinden.

KEUKEN:
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier zijn grote raampartijen te vinden die er voor zorgen dat ook deze ruimte een zonnige en luchtige indruk maakt, tevens bieden deze raamkozijnen de gelegenheid om uitzicht over de straat en oprit te verkrijgen! De keuken in hoekopstelling tegen de beide wanden geplaatst en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, tevens voorzien van inbouwapparatuur, te weten:
– Koelkast;
– Oven;
– 5-Pits gaskookplaat;
– Afzuigkap.

BIJKEUKEN & BERGING:
Vanuit de entree/hal is de bijkeuken en in het verlengde de aangelegen berging te vinden. In de bijkeuken zijn bevinden zich de witgoedaansluitingen, vanwege zijn ruimte en indelingsmogelijkheden heeft u tevens de optie om een grote vriezer te plaatsen en berging te gebruiken.

De berging is zowel via een binnen- als een buitendeur bereikbaar. Omdat de berging aan de voorzijde van de woning gelegen is, benut je de maximale ruimte in de zonnige achtertuin en is de toegang uitermate praktisch!

EERSTE VERDIEPING:
Via de nette trapopgang in de woonkamer bereiken we de ruime overloop van de verdieping. Vanuit deze overloop krijgen we toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een aparte C.V.-ruimte met een Remeha combi C.V.-ketel uit 2017 welke in eigendom verkeerd.

SLAAPKAMERS:
De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. De kozijnen van de gehele eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en draai-/ kiepramen, ideaal voor het ventileren van deze kamers. De ramen van de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken, de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van horren.

Vanwege de praktische afmetingen en aanwezigheid van lange wanden beschikken de slaapkamers over ruime opties in het opstellen en plaatsen van uw meubilair, om een goede indruk van deze afmetingen te krijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMER:
Aan de overloop bevindt zich tevens de badkamer, deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over mechanische ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafel in meubel.

ACHTERTUIN:
De woning is gelegen aan een van de meest rustige woonlocaties van Mierlo-Hout, vrij gelegen aan de achterzijde en op steenworp afstand van natuurgebied ’t Goor, hier wandelt u heerlijk in een rustige groene omgeving! Naast rust biedt deze zonnige achtertuin, vanwege zijn zuidelijke ligging, uitermate veel privacy. De tuin is verder voorzien van een gezellige overkapping, een bestraat terras en een gezellig gazon.