Hazelarenstraat 74 4576 CJ Koewacht

Voormalig melkveebedrijf met multifunctionele stalruimte voor 200 koeien en bijbehorend jongvee, aangeboden op een perceel van 5,8 ha. Optioneel uit te breiden tot ca 10 ha.

PERSPECTIEVEN/BIJZONDERHEDEN
– Melkveebedrijf met royale multifunctionele bedrijfsgebouwen
– Omgevingsvergunning uit 2010 voor 200 melkkoeien en 140 jongvee. Met verklaring van geen bezwaar voor Natuurbeschermingswet.
– Multifunctionele opstallen met behalve voor rundvee ook goede perspectieven voor zowel paardenhouderij, akker- en/of tuinbouw of agrarisch verwant bedrijf. Sterke punten zijn multifunctionele bedrijfsgebouwen met hoge muurplaat (ca 4 m), degelijke ruwbouw en gunstige ligging en ontsluiting.
– Het bedrijf beschikt over goede gronden met gunstige landbouwkundige eigenschappen en is gelegen in een gebied met voldoende zoet water. Tevens zijn de gronden geschikt voor akker- of tuinbouwdoeleinden.
– Nette royale bedrijfswoning.

LIGGING EN OMGEVING
De locatie is landelijk gelegen aan de verbindingsweg tussen Koewacht en Zuiddorp. Op ca 3 km ten zuiden van Axel in regio Zeeuws-Vlaanderen, nabij de Belgische grens.
De belendingen betreffen boeren, burgers en bedrijvigheid in het buitengebied. Gelegen op een goed uur afstand van Eindhoven / Tilburg

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld door de gemeente Terneuzen d.d. 25 juni 2013 en heeft daarin de bestemming:
Agrarisch met waarden – dekzandgebied met aanduiding:
-Dubbelbestemming: waarde – archeologie – 1
-Gebiedsaanduiding: wro-zone – wijzigingsgebied
-Bouwvlak

Bouwblok: ca. 1,30.00 ha.

OMSCHRIJVING WONING
Indeling begane grond: ruime leefkeuken, woonkamer, badkamer, wasplaats en berging
Indeling 1e verdieping: 4 slaapkamers
De woning is in 2000 voorzien van een nieuw dak en van PU dakisolatie.
Inhoud: ca. 900 m³
Woonoppervlakte: ca. 250 m²

OMSCHRIJVING STALLEN
Melkveestal
Bouwjaar: 1997 + 2011
Afmetingen: ca. 55 x 26 m en verlengd met 25 x 28 meter
Mestopslag: drijfmestopslag van ca. 3.450 m³
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: golfplaten asbestvrij
Vloer: betonvloer en betonnen rooster
Indeling:
-Bureel
-Lokaal met melkkoeltank van 11.000 liter (2015)
-Melkstal 2 x 6 Delaval visgraat (2000) met melkmeters en koeherkenning
De stal heeft een capaciteit van 200 melkkoeien en is voorzien van:
-Centrale voedergang van 5 meter breed
-Aan de rechterkant direct achter melkstal: 150 ligboxen met ligmatten in de boxen
-Aan de linkerkant: 31 ligboxen en 10 royale strohokken voor care-koeien
-3 krachtvoerboxen
-Zolder voor opslag van stro
Oppervlakte: ca. 2.130 m²
Capaciteit: ca. 200 melkkoeien en 20 jongvee

Jongveestal
Bouwjaar: 1993
Afmetingen: ca. 25 x 20 m + 14 x 20 m
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: golfplaten
Indeling:
-Eerste deel voorzien van 13 grote strohokken voor jongvee en zolder voor opslag van stro
-Aangebouwd deel betreft een voormalige grupstal
Oppervlakte: ca. 780 m²
Capaciteit: ca. 120 jongvee

Machineloods
Bouwjaar: 1997
Afmetingen: 40 x 14,50 m en nokhoogte: 7,9 meter
Spantenconstructie: ijzeren spanten met houten gordingen
Dakbedekking: golfplaten asbestvrij
Vloer: betonvloer
Indeling:
-opslagloods tussen de melkveestal en de jongveestal
Oppervlakte: ca. 560 m²

Voeropslag:
-2 sleufsilo’s van ca. 55 x 9 m
-2 sleufsilo van ca. 25 x 9 m
-1 sleufsilo van ca. 42 x 12 m
-3 sleufsilo’s van ca. 9 x 4 m ten behoeve van bijproducten
-1 vaste mestsilo van 20 x 7 m
-1 kunstmestsilo
-4 voersilo’s

OMSCHRIJVING GRONDEN
Huiskavel
De cultuurgronden zijn gelegen om de boerderij, als huiskavel. De grond is goed geschikt voor akkergewassen.
Eigenschappen:
-Zoet water
-Beregening mogelijk via horizontale drainput
-Volledig gedraineerd
– Akker- en tuinbouwgeschikt