Kleine Vuurvlinder 23A 5731 ZJ Mierlo

Bent u op zoek naar een stijlvolle, luxe en ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde nieuwbouwwijk Luchen te Mierlo? Plan dan snel uw exclusieve bezichtiging bij deze prachtige woning welke met zorg is samengesteld en gebouwd met hoogwaardige materialen, met oog voor duurzaamheid! Deze perfecte woning is namelijk gasloos en voorzien van energielabel A+++, uniek in zijn soort en zeker een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN:
– Luxe, instapklare woning, ontworpen met veel aandacht voor detail, wat betreft ruimte ideaal voor gezinnen;
– De woning is voorzien van Energielabel A+++, derhalve uitermate energiezuinig en gasloos uitgevoerd, de woning beschikt over een luchtwater warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen;
– Prachtige tuin welke rondom de woning uitgevoerd is, voorzien van een beregeningsinstallatie en elektrische poort richting de vrijstaande garage met vliering;
– Voorzien van een sfeervolle woonruimte met afscheiding tussen de diner- en zitkamer, in open verbinding met de luxe keuken aan de voorzijde;
– Fijne thuiswerkplek of mogelijke uitvoering als bijkeuken aan de achterzijde van de woning;
– De woning beschikt over drie slaapkamers en op zolder bestaat de mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren.

ALGEMEEN:
Deze uitzonderlijke woning bevindt zich op dé perfecte woonlocatie waar rust en ruimte samenkomen. Deelgebied Luchen van het rustige en kindvriendelijke dorp Mierlo kenmerkt zich door middel van ruime percelen en hoogwaardige woningen. Deze woning aan Kleine Vuurvlinder 23a bevindt zich aan een tweetal rustige woonstraten met ruime (extra) parkeergelegenheden, tevens op korte loopafstand van ‘’Landgoed Gulbergen’’ gelegen.

De dorpskern van Mierlo beschikt over een hoogwaardig voorzieningsniveau, welke wordt gekenmerkt door diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Mierlo beschikt naast winkelvoorzieningen ook over diverse basisscholen en sportverenigingen en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven.

AANKOMST & ENTREE:
Bij aankomst parkeert u uw auto op de eigen dubbele oprit aan de achterzijde van de woning, welke middels een op afstand bedienbare elektrische poort toegankelijk is. De oprit staat in open verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde betreedt u de woning via de nette voordeur, gelegen aan een keurig onderhouden voortuin die groen is aangelegd en sfeervol om de hoek doorloopt. Aan de straat bevinden zich ruime parkeergelegenheden.

BEGANE GROND
HAL & TOILETRUIMTE:
Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de separate toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau gelet op strak tegelwerk, een wandcloset en fonteintje maken deze ruimte compleet.

WOONKAMER:
De woonkamer is over de gehele diepte van deze woning uitgevoerd. Tijdens het ontwerp is nagedacht over diverse indelingsopties, hierdoor beschikt de woonkamer over een prachtige roomdivider met sfeerhaard welke als eyecatcher fungeert! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de diner ruimte welke in open verbinding met de keuken gelegen is, mede dankzij het raamkozijn welke tot de vloer is doorgevoerd beschikt deze ruimte over veel natuurlijk daglichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zitruimte.

Voorzien van een grote schuifpui (met zonwering) richting de prachtig aangelegde achtertuin. Deze zitruimte is ruim voor wat betreft oppervlakte, maar liefst circa 30 m² biedt talloze indelingsmogelijkheden voor uw meubilair.

OPEN KEUKEN:
In open verbinding met de dinerruimte van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze keuken is luxe en hoogwaardig uitgevoerd, voorzien van uitermate veel berg- en werkruimte. Dankzij het grote kozijn en de hoekligging van deze woning, kijkt u heerlijk uit over de groene voorzieningen en de omliggende natuur.

Om het hoekje van de keuken bevindt zich een kast in een nisje verwerkt, een sfeervolle toevoeging aan de keuken en bijvoorbeeld geschikt als koffiehoek.

OPEN KEUKEN:
De keuken is in U-opstelling geplaatst, voorzien van een ontbijtbar en inbouwapparatuur, te weten:

– Koelkast;
– Vriezer;
– Vaatwasser;
– Inductiekookplaat;
– Afzuiginstallatie;
– Oven;
– Stoomoven;
– Kokend waterkraan met boiler (Grohe Red).

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
De multifunctionele ruimte is op talloze manieren te gebruiken, momenteel wordt de ruimte gebruikt als thuiswerkplek, vanwege de aanwezige internetaansluitingen (bekabeld) en groot aantal stroompunten is dit gebruik ideaal! Aan de overzijde bevindt zich een praktische inbouwkast voor het bergen van uw materialen. Deze ruimte is ook perfect geschikt als portaal, bijkeuken of speelkamer. Het aanwezige raamkozijn biedt het gewenste natuurlijke daglichtinval. Vanuit deze ruimte krijgen we ook toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De entree van de begane grond biedt via de brede trap toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is voorzien van een sfeervolle vide! Aan deze overloop zijn gelegen de drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en een fonteintje, en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS:
Op deze eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, allen ruim van opzet, hoogwaardig afgewerkte wanden, vloeren en plafonds zoals de rest van deze prachtige woning. Verder zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en bekabeld internet. Aan de linkerzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (master) voorzien van grote inloopkast, de oppervlakte van deze slaapkamer betreft circa 18 m².

Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel welke verdeeld wordt tussen de twee slaapkamers aan deze zijde van de woning.

TWEEDE SLAAPKAMER:
Naast deze master-bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer. Wederom bijzonder groot van opzet ideaal in gebruik. Het oppervlak van deze slaapkamer betreft circa 14 m². Om een goede indruk van de fijne afmetingen van deze slaapkamers te krijgen verwijzen wij graag naar bijgevoegde indelingsplattegronden.

DERDE SLAAPKAMER:
De derde slaapkamer van deze etage bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de achtertuin. Ook de achterzijde van het zadeldak is voorzien van een dakkapel, waardoor deze slaapkamer nog groter aanvoelt. Deze slaapkamer is ruim met een oppervlakte van circa 12 m².

BADKAMER:
Een bijzonder ruime badkamer voorzien van strak tegelwerk en hoogwaardig materiaalgebruik, zo beschikt deze badkamer over een ruime inloopdouche met twee douchekoppen, ligbad, dubbele wastafel, en een handdoekenkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap die zich op de overloop van de eerste verdieping bevindt, komen we op de tweede verdieping. Vanuit de zolder heeft men een prachtig uitzicht op de natuurlijke groene omgeving, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte. Hier is er de mogelijkheid om een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren.

Daarnaast is er een bergingsruimte en een afsluitbare wasruimte, die praktisch is ingericht en voldoende ruimte biedt voor opslag. Ook bevinden zich hier de boiler en de omvormer voor de zonnepanelen.

ACHTERTUIN:
Een prachtige uitvoering van een heerlijk zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin kenmerkt deze woning. De tuin beschikt over een fraai aangelegd overdekt terras met ingebouwde lichtspots en een gazon dat via een pad naar de garage leidt, waar zich een aangrenzende overkapping bevindt. Voor de garage ligt een ruime dubbele oprit, voorzien van straatwerk en een op afstand bedienbare elektrische poort.

Naast het overdekte terras bevindt zich een eigen achterom, die tevens verbonden is met een afgesloten hoek met volwassen begroeiing. Hier kunt u uw afval uit het zicht plaatsen en is de installatie van de warmtepomp gevestigd. Bovendien is de tuin uitgerust met een programmeerbare beregeningsinstallatie, wat het onderhoud aanzienlijk vergemakkelijkt.

GARAGE:
De grote vrijstaande garage is voorzien van een grote elektrisch bedienbare overheaddeur, een fijne vide/insteek zolder en een totaaloppervlakte van maar liefst 20 m²! Tevens voorzien van een wastafel en een loopdeur aan de zijde richting de tuin. Deze is overdekt uitgevoerd middels de fraaie overkapping. De garage is ruim van opzet, ideaal voor wat betreft zijn afmetingen en geheel geïsoleerd! Tevens betreft dit de perfecte ruimte om uw beroep aan huis uit te kunnen voeren!