Vlaamseweg 15 6029 PK Sterksel

Fraaie, landelijk gelegen, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.723 m²

BIJZONDERHEDEN
– Vrij en landelijk wonen met tuin op het zuiden, uitgestrekte bossen, vennen en heidevelden op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur.
– In 1998 is de woning grondig verbouwd en uitgebreid waarbij de woning geheel is gemoderniseerd en verduurzaamd. Aan de linkerzijde van de woning is een garage bijgebouwd.
– De woning is afgesplitst van het naastgelegen varkensproefbedrijf. Deze wordt gesaneerd en herbestemd. Waarschijnlijk naar kleinschalige bedrijvigheid of landelijk wonen.
– De woning is vergund als “plattelandswoning” voor burgerbewoning.
– De royale woning biedt door ligging en omgeving volop beleving van rust en ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate.

ALGEMEEN
Deze landelijk gelegen, vrijstaande woning is ideaal voor mensen die genieten van de natuur. Vrij gelegen in een bosrijke omgeving nabij de stedelijke regio Eindhoven.
Door de landelijke ligging en de aanwezige rust en ruimte is deze Buitenstate extra interessant voor liefhebbers van het buitenleven.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen tussen Someren – Sterksel – Heeze in de gemeente Heeze-Leende. Nabij stedelijke regio Eindhoven.
Landelijke, bosrijke omgeving, met de Strabrechtse Heide, Groote Heide en Leenderbos met tal van vennen, bossen en stuifzand op loop- of fietsafstand. Snelwegen A67 en A2 op ca. 5 km.
Dagelijkse voorzieningen in Heeze liggen op ca. 4 km.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en provisiekast. De hal is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming, deze is over de gehele begane grond doorgelegd, behalve in het kantoor / slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer.

WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN
De woonkeuken is geplaatst in hoekopstelling met direct zicht op de tuin en landerijen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Door de grootte van de woonkeuken is het mogelijk om een royale eethoek te plaatsen.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2008) / gasboiler (Vaillant), diverse kasten voor opbergruimte en ruimte voor het plaatsen van uw witgoed.

WOONKAMER
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is ingedeeld in twee ruimtes, zo is er een gedeelte waar u met gemak een royale eettafel kunt plaatsen en een gedeelte wat als zitruimte gebruikt kan worden! De woonkamer is eveneens voorzien van de natuurstenenvloer en een schouw met houtkachel, tevens biedt de schuifpui mogelijkheid om naar het terras te gaan. De ramen zijn voorzien van screens.

KANTOOR / SLAAPKAMER
Langs de hal is een kantoor / slaapkamer aanwezig. Met mogelijkheid voor het realiseren van een aansluitende badkamer in de verbindingskasten naar de bijkeuken. Dus levensloopbestendig te maken.

1E VERDIEPING
Vanuit de hal is middels de vaste trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers (twee met inloopkast) en een badkamer.. Twee van de vijf slaapkamers zijn via een andere slaapkamer te bereiken. Voor de ramen van de master-bedroom zijn rolluiken geplaatst voor extra koelte bij warme zomerdagen.

De nette badkamer uit 1998 is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel met meubel.

GARAGE / WERKPLAATS
Luxe garage, volledig geïsoleerd met royale elektrische overheaddeur en cv-verwarming. Met beperkte aanpassingen is deze ruimte aan te passen voor gebruik als verblijfruimte.
Bouwjaar: 1998
Constructie: spouw metselwerk, stalen spanten, epoxycoating op betonvloer, houten verdiepingsvloer en met pannen gedekt.
Indeling:
– Garage / werkplaats
– Waterpomp
– Vlizotrap naar royale bergzolder
Oppervlakte: ca. 54 m²

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
De royale tuin, welke is gelegen op het zuiden, biedt tal van mogelijkheden! Zo is de tuin voorzien van een overkapping welke het mogelijk maakt om tot in de late uurtjes van de rust en ruimte te genieten, diverse terrassen, een houten tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en een vijver. De vijver is deels geplaatst op de plek van de voormalige garage.

BIJZONDERHEDEN
– Het perceel is geheel omheind met een hekwerk met dubbele draaipoort
– Zonwering via screens, rolluiken en zonnescherm
– Zonnepanelen (22 stuks)
– Tuinverlichting
– Waterput voor tuinsproeiers
– Vijver
– Hondenren
– Tuinhuis
– Houthok
– Vrij uitzicht over de landerijen richting de bossen

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel. Voor de aanwezige glasvezel dient een éénmalige bijdragen (baatbelasting) van ca. € 3.300,= betaald te worden per 1 januari 2027.

BESTEMMINGSPLAN en OMGEVINGSVERGUNNING
De woning is vergund als PLATTELANDSWONING. Dat betekent geschikt voor burgerbewoning, echter met minder bescherming ten opzichte agrarische activiteiten in het landelijke gebied.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Heeze-Leende 2017” en is vastgesteld door de Raad van de gemeente Heeze-Leende op 13 september 2023
Het object heeft de bestemming: Bedrijf en Agrarisch
Met aanduiding:
– Functieaanduidingen; specifieke vorm van bedrijf -41 (Varkensproefbedrijf op nr 17)
– Gebiedsaanduidingen; overige zone – bebouwingsconcentratie type 2

Bijzonderheden:
1. Via een omgevingsvergunning is de woning vergund als plattelandswoning voor bewoning door burgers.
2. Herontwikkeling van het nu leegstaande varkensproefbedrijf is gaande, opties zijn “woning met bedrijvigheid” of “landelijk wonen”.

Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.

KADASTER
Het object is kadastraal bekend als:
Gemeente Heeze, sectie H, nummer 972, groot: ca. 1.645 m²
Gemeente Heeze, sectie H, nummer 1127, groot: ca. 78 m²
Totaal groot: ca. 1.723 m²