VERKOCHT: De Stoutheuvel 44 in Eindhoven 5632 MS: Woonhuis.

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare en tevens ruime woning? Kom dan snel een kijkje nemen in deze tussenwoning met drie slaapkamers. De tweede verdieping heeft een dakkapel en door het installeren van een vaste trap, kun je hier een vierde ruime slaapkamer maken.

BIJZONDERHEDEN
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (Horsten Kozijnen);
- Ruime voor-en achtertuin;
- Stenen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 93 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op zoek naar een betaalbare en tevens ruime woning? Kom dan snel een kijkje nemen in deze tussenwoning met drie slaapkamers. De tweede verdieping heeft een dakkapel en door het installeren van een vaste trap, kun je hier een vierde ruime slaapkamer maken.

BIJZONDERHEDEN
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (Horsten Kozijnen);
- Ruime voor-en achtertuin;
- Stenen berging in de tuin;
- Tweede verdieping met dakkapel;
- Volop parkeergelegenheid in de straat;
- Fijne locatie in Vaartbroek;
- U dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- Vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, doktersposten, spotfaciliteiten, parken, en uitvalswegen. Slechts enkele autominuten van het centrum, winkelcentrum Woensel en het Catharinaziekenhuis.

ALGEMEEN
De woonkamer is licht vanwege het grote voorraam en de schuifpui. Verder is er een separate keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte, een waskamer en een badkamer met ligbad voorzien van douchegelegenheid en wastafel. Een op het oosten gelegen achtertuin met berging biedt je al vanaf de ochtend een heerlijk zonnetje. Mocht je meer van de schaduw houden, dan kun je je ontspannen op het terras onder de zonneluifel.

De woning is helemaal voorzien van kwaliteits kunststof kozijnen met HR++ zodat je daar geen omkijken meer naar hebt.

ENTREE
Via de ruime, goed onderhouden voortuin kom je bij de fraaie (kunststof) voordeur met HR++ beglazing. In de hal ligt een
tegelvloer die je op de gehele benedenverdieping aantreft. De hal geeft toegang tot het toilet met een grote wastafel, de
trapopgang, de trapkast en de huiskamer met daaraansluitend de keuken.

WOONKAMER
De woonkamer kijkt aan de voorkant uit over de brede straat. Vanwege het groen in de tuin en de breedte van de straat heb je geen directe overburen. Een fijne, lichte kamer met ook hier de tegelvloer en een halfopen keuken. Het grote raam aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Vanuit de eethoek kijk je zo de tuin in.

Heerlijk koel tijdens de zomer of juist comfortabel warm in de winter met de airco (dateert van november 2020). Verder heb je een elektrisch bedienbare zonneluifel die voor de nodige zonwering aan de achterzijde van de woning zorgt. Ook aan de voorzijde is een zonneluifel zodat je je woonkamer heerlijk koel kunt houden. Vlakbij de schuifpui is een grote designradiator.

KEUKEN
De keuken staat in een hoekopstelling en heeft een servieskast, een spoelbak, een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap en een ingebouwde oven met daaronder een koelkast. Een keuken met volop werk-/opbergruimte. De keuken heeft er al een paar jaartjes opzitten, maar functioneert naar behoren.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte aan. Alle kamers hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dauerluft. De muren op de eerste verdieping hebben geen schuinte; het dak begint pas op de tweede verdieping zodat je volop ruimte hebt om de kamers naar je zin in te delen.

De ouderslaapkamer heeft een tv aansluiting en een airo die zowel kan verwarmen als koelen. Een deur leidt je naar
dakterras met zicht op de leuk aangelegde tuin.

De drie slaapkamers en de waskamer zijn voorzien van vloerbedekking en hebben allemaal veel licht vanwege de grote
ramen.

BADKAMER
De badkamer is half betegeld en heeft er wat jaren opzitten. Alles functioneert. Zo is de thermostaatkraan onlangs nog
vervangen. De badkamer heeft een bad met douchegelegenheid en een wastafel met een planchet en spiegel.

2E VERDIEPING
Via een vlizotrap kun je naar de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergzolder en de locatie van de cv ketel, maar vanwege het dakkapel gemakkelijk om te toveren tot een vierde slaapkamer.

TUIN
Vanuit de keuken en de schuifpui in de woonkamer loop je zo de mooi aangelegde tuin in. Er is altijd wel een zonnig plekje of juist een stukje schaduw te vinden in deze tuin. De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen en achter in de tuin is de stenen berging met een eigen achterom. Direct aan het huis heb je een terras met een groot zonnescherm zodat je altijd in de schaduw kunt zitten en ’s avonds nog lang kunt nagenieten!. Zet de barbecue maar vast klaar!

Looking for an affordable and spacious home? Then come and take a look at this terraced house with three bedrooms. The third floor has a dormer window and by installing a fixed staircase, you can create a fourth spacious bedroom.

PARTICULARITIES
- PVC window frames with HR++ glazing (supplier: Horsten Kozijnen);
- Spacious front and backyard;
- Stone shed in the garden;
- Second floor with dormer window;
- Plenty of parking in the street;
- Nice location in Vaartbroek area;
- You must take modernization costs into account;
- Close to all kinds of facilities such as shops, schools, doctor's offices, spot facilities, parks, and arterial roads. Just a few minutes by car from the center, Woensel shopping center and the Catharina Hospital.

GENERAL
The living room is light because of the large front window and sliding doors. There is also a separate kitchen with built-in appliances, a toilet, a laundry room and a bathroom with bath, shower and sink. An east-facing backyard with storage room offers you wonderful sunshine from the morning. If you prefer the shade, you can relax on the terrace under the awning.

The house is fully equipped with quality plastic frames with HR++ so that you no longer have to worry about that.

ENTRANCE
Through the spacious, well-maintained front garden you reach the beautiful (plastic) front door with HR++ glazing. There is one in the hall tiled floor that you will find on the entire ground floor. The hall gives access to the toilet with a large sink staircase, the stair cupboard and the living room followed by the kitchen.

LIVING ROOM
The living room looks out over the wide street at the front. Because of the greenery in the garden and the width of the street, you have no direct neighbors across the street. A nice, bright room with a tiled floor and a semi-open kitchen. The large window at the front and the wide sliding doors at the rear are made of plastic and equipped with HR++ glazing. You can look straight into the garden from the dining area.

Wonderfully cool during the summer or comfortably warm in the winter with the air conditioning (dating from November 2020). You also have an electrically operated sun awning that provides the necessary sun protection at the rear of the house. There is also a sun canopy at the front so you can keep your living room nice and cool. There is a large design radiator near the sliding doors.

KITCHEN
The kitchen is in a corner unit and has a cupboard, a sink, a gas hob with an extractor hood above and a built-in oven with a refrigerator below. A kitchen with plenty of work/storage space. The kitchen has been there for a few years now, but functions properly.

1ST FLOOR
On the first floor you will find three bedrooms, a bathroom and a laundry room. All rooms have plastic frames with HR++ glazing and dauerluft. The walls on the first floor have no slope; the roof only starts on the second floor, so you have plenty of space to arrange the rooms to your liking. The master bedroom has a TV connection and an air conditioner that can both heat and cool. A door leads you to roof terrace with a view of the beautifully landscaped garden.

The three bedrooms and the laundry room are carpeted and all have a lot of light due to their size Windows.

BATHROOM
The bathroom is half tiled and has some years of use. Everything functions. This is how the thermostatic tap was recently installed to replace. The bathroom has a bath with shower facilities and a sink with a shelf and mirror.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.494,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 402 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-10-2033 Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (14.9 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie C Perceelnummer 3056 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom