Lyonhof 12

Omschrijving

- HET IS NIET MEER MOGELIJK VOOR DEZE WONING BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN -
-IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SHEDULE A VIEWING -

Welkom op Lyonhof 12 in Eindhoven in de kindvriendelijke wijk Achtse Barrier. Een mooie, energiezuinige woning in topconditie met drie slaapkamers, een prachtige nieuwe keuken en luxe badkamer. Ook buiten is alles tiptop in orde zoals de nieuwe veranda en de nieuw aangelegde tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A (dak-, muur-, vloer isolatie en HR++ beglazing);
- 15 zonnepanelen;
- Nieuwe meterkast (3 fasen) 2019 en glasvezel;
- Nieuwe keuken, badkamer, cv, toiletten, mechanische ventilatie (2022) en trap (2023);
- Airco verkoelend en verwarmend;
- Laadpaal eigen terrein;
- Domotica (Siemens Smart Home Connect app) (2022).

ENTREE
Je kunt in de straat parkeren of op eigen terrein waar tevens een laadpaal is. Je betreedt de woning via de overdekte
voordeur. Meteen als je binnenkomt valt de mooie afwerking op. Op de verwarmde vloer ligt een mooie tegel en de muren zijn strak gestuct. In de hal vind je de deur naar het nieuwe toilet, de nieuwe meterkast, de trap met geïntegreerde verlichting, de trapkast en de deur naar de woonkamer en keuken.

De toiletruimte is vorig jaar geheel vernieuwd en is voorzien van een vrijhangend toilet met bijpassend fonteintje. Met mooie details zoals de zwarte kraan en matching spoelunit. De combinatie van strak stucwerk en de fraaie tegels maken het plaatje af.

WOONKAMER
De mooie looks zetten zich door in de woonkamer.
Een sfeervol geheel met veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning.

Op de geïsoleerde en verwarmde vloer ligt dezelfde mooie tegel als in de hal en keuken. De tegel is in een ruitvorm gelegd wat een speels en ruimtelijk effect geeft.

Via de openslaande tuindeuren loop je zo onder de overkapping de fraaie tuin in.

KEUKEN
De keuken is in 2022 geheel vernieuwd. Niet alleen de ruime keukenopstelling, maar ook het stucwerk en de koven met
spotverlichting bijvoorbeeld. De prachtige, moderne keuken heeft een grote spoelbak, een MDF keukenblad en is voorzien van een combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast. Je kookt op inductie met daarboven een moderne schuine afzuigkap. Er is een aansluiting voor een Quooker.

De keuken heeft volop berg- en werkruimte zodat je als keukenprins of – prinses heerlijk aan de slag kunt!

1E VERDIEPING
Via de vernieuwde trap met geïntegreerde verlichting kom je op de eerste verdieping. Meteen valt het hoge plafond op, een zeer ruimtelijk gevoel. Op de overloop en de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

De toilletruimte is in 2022 compleet vernieuwd en heeft een modern vrijhangend toilet en alles is opnieuw gestuct en betegeld.

OUDERSLAAPKAMER
Wat een mooie, ruime slaapkamer! Het ruimtelijke gevoel wordt vergroot doordat je ook hier tot in de nok kijkt. De sfeervolle ouderslaapkamer heeft een airco waarmee je de kamer kunt koelen of juist verwarmen. De radiatoren zitten achter een mooie omkasting en zijn per ruimte in te regelen. Ook de rolluiken zijn smart, maar tevens via een knop te bedienen. De kamer heeft een nieuw kunststof raam met HR++ beglazing.

SLAAPKAMER 2&3
De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft hetzelfde mooie laminaat, radiatorombouw en is nu in gebruik als werkkamer. Ook hier een nieuw kunststof raam met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Het plafond is hoog tot aan de nok. Boven de deur is de toegang tot de vliering met extra bergruimte, de cv (2022) en de unit van de mechanische ventilatie (2022).

BADKAMER
Wat een beauty van een badkamer! Grote landscape tegels, een strak stucwerk plafond met spotverlichting: alles is even mooi! Ruime inloopdouche met regen- en handdouche met buitenbediening. Alles is op elkaar afgestemd. Zo ook het grote badmeubel met een grote, strakke wastafel met goot . De kranen zijn gemonteerd op de muur voor een nog strakker effect. Daarboven hangt een grote verwarmde spiegel met verlichting. De fraaie tegelvoer is verwarmd.

OVERKAPPING
Heerlijk genieten onder deze fijne veranda! Er zijn nieuwe aansluitingen voor elektra en speakers. De vaste kast onder de veranda heeft aansluitingen voor de tv. Een hoog raam zorgt voor extra lichtinval. Een heerlijke plek om te genieten. Zet de barbecue maar vast klaar!

TUIN
De tuin ligt op het zuidwesten en heeft altijd wel ergens zon of schaduw. De tuin biedt veel privacy doordat je geen inkijk hebt van achterburen én vanwege de volwassen bomen aan de achterzijde van het perceel.

De tuin is in z’n geheel aangepakt. Zo is er een nieuw terras en nieuw gras gelegd en zijn er leuke accenten zoals de lage bloembak. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting met Zweeds rabat. Via een poort kun je naar het naastgelegen voetpad.

Aansluitend aan de woning is een handige berging met elektra en de omvormer van de 15 zonnepanelen.

Kom gerust kijken in deze energiezuinige en sfeervolle woning. We laten het je graag zien!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.030,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 193 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (13.07 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 3624 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties