Jan van Boendalelaan 3

Omschrijving

DEZE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS.


Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning, perfect gelegen in een rustig hofje in het bruisende centrum van Eindhoven met alle voorzieningen vlakbij en op loopafstand van de Genneper parken! Een fantastische locatie binnen de ring in de gewilde Schrijversbuurt met parkeerplek op eigen terrein.

De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane vloer en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Van de berging beneden kan zelfs eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Achter in de tuin is een garage met een elektrische roldeur.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime hoekwoning op ruim perceel;
- Slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Separate (werk)kamer op begane grond;
- 4 Slaapkamers, waarvan 2 met balkon en een badkamer;
- Garage;
- Privacy biedende achtertuin op zuid-west;
- In het centrum van Eindhoven (stadsdeel Gestel) binnen de ring;
- Vlakbij allerlei voorzieningen met om de hoek de gezellige Hoogstraat met al haar winkels;
- Energielabel C.

ENTREE
De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een bijzondere uitstraling vanwege de combinatie van
lessenaarsdaken en platte daken. Het huis wordt omarmd door een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting. Aan de voorzijde van de woning is voldoende plaats voor twee auto’s. Via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met de
originele tegelvloer.

INDELING
BEGANE GROND
De hal geeft toegang tot de berging, het toilet en de keuken. De toiletruimte heeft ook de originele tegelvloer en is gedeeltelijk betegeld met leuke gemêleerde kleine tegeltjes. Hier wordt een staand toilet gecombineerd met een fonteintje met planchet en spiegel.

KEUKEN
Lekker kokkerellen in deze keuken! Volop berg- en werkruimte in de hoekopstelling met houten aanrechtblad en zandkleurige kastjes en lades. De keuken kijkt uit op de groene voortuin en de straat.

De keuken is voorzien van een 1,5 RVS spoelbak en een Pelgrim gaskookplaat. In de hoge kastenwand heb je nóg meer kastruimte, een Siemens koel-/vriescombinatie, een Siemens magnetron en een vaatwasmachine. De keuken staat in open verbinding met de living.

WOONKAMER
Wat een ruimte en licht in deze kamer! Het grote raam en de schuifpui met dauerluft geven zicht op de mooie tuin. De tuin ligt op het zuidwesten zodat je tot in de avonduren heerlijk kunt genieten van het zonlicht. Wil je liever wat meer schaduw, dan zorgt daar de elektrische zonwering voor die zich over de gehele achterpui uitstrekt.

Ook hier ligt de originele tegelvloer en is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De kamer is zo ruim, dat je het naar eigen inzicht kunt inrichten en gezellige hoekjes kunt creëren. De openhaard zorgt voor nóg meer sfeer.

Maar daar blijft het niet bij! In 1991/1992 is de woning aan de zijkant flink uitgebouwd waardoor er een extra vleugel is gecreëerd. Hierdoor heb je aansluitend op de woonkamer nóg een kamer, nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft een grote schuifpui en een raam dat uitkijkt over de lommerrijke voortuin en de zijkant van de woning. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met badkamer ensuite.

SLAAPKAMER BEGANE GROND
Een heerlijk grote slaapkamer met volop licht vanwege de twee ramen en de loopdeur naar de tuin. Meer dan genoeg ruimte voor een flinke kledingkast en groot bed. Een fijne ruimte om te ontspannen. Via de slaapkamer kom je in de badkamer.

BADKAMER BEGANE GROND
De badkamer heeft vloerverwarming en is ruim opgezet en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een open douche, een wastafel, een bidet en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

BERGING/GARAGE
Wat een praktische en multifunctionele ruimte! Vul maar in: berging, bijkeuken, (slaap)kamer, hobbyruimte, gamekamer, garage enz. enz. De kamer is voorzien van een kastenwand en in de nis is de meterkast en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kamer heeft een raam dat zicht biedt op de voortuin. De elektrische roldeur geeft je toegang tot de voorzijde van de woning.

1E VERDIEPING
De trap in de woonkamer leidt je naar de eerste verdieping. Via de overloop heb je toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de leuke badkamer. Heel bijzonder is dat je de vorm van het dak ziet. Een speels en tegelijk ruimtelijk effect. Op de overloop is een praktische, ingebouwde kast en de kast met de CV (Vaillant).

SLAAPKAMER
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een ingebouwde kast en een balkon met uitzicht op de tuin. De kamer heeft veel lichtinval vanwege het grote raam en de schuifdeur naar het balkon. Vanuit deze kamer is er een open verbinding naar een andere slaapkamer gemaakt, maar die kan weer eenvoudig worden dichtgemaakt.

Deze kamer heeft een groot balkon waar je heerlijk kunt relaxen! De reden dat er een open verbinding is gemaakt, is dat je op deze manier het idee van een slaapkamer, huiskamer en buitenruimte hebt.

Aan de andere zijde van het huis is de vierde slaapkamer. Verder heb je een wastafel zodat je tijdens de ochtendspits geen files in de badkamer hebt!

2E VERDIEPING
Van deze badkamer word je meteen vrolijk! De wanden zijn betegeld met een friswitte tegel gecombineerd met groene
ruitjes. Ook deze badkamer heeft een heerlijk ligbad met douchegelegenheid, een bidet, een toilet en een wastafel met
bijpassend planchet.

TUIN
Midden in de stad en dan zo’n tuin! Deze biedt veel privacy en is zo groot dat je altijd wel ergens zon of schaduw op kunt zoeken. Een fijne tuin met volwassen beplanting en bestrating rondom. Direct aan het huis ligt een groot terras zodat je daar tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

De slaapvleugel beneden is via een overkapping verbonden aan de garage. Onder de overkapping is de poort achterom die uitkomt aan de zijkant van het perceel. Buiten de poort gaat de tuin verder en gaat via de zijkant van het huis naar de voortuin.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.213,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 401 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 642 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Ligbaden, 2 Wastafels, 2 Bidets Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (11.9 m bij 10.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit voorzijde Parkeeroppervlakte 18 m² (612 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting lessenaarsdak en platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie C Perceelnummer 3041 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie C Perceelnummer 4255 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties