Omschrijving
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.
Energielabel A+ bij een jaren ‘30 woning? Welkom in dit sfeervolle huis in de...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.
Energielabel A+ bij een jaren ‘30 woning? Welkom in dit sfeervolle huis in de gewilde ‘kruidenbuurt’ in Stratum!
Gemoderniseerd met behoud van originele elementen uit de eerste helft van de vorige eeuw én leuk voor een lage energierekening. Goed onderhouden met oog voor detail en duurzaamheid. Klaar voor de volgende decennia dus!
BIJZONDERHEDEN
- In 2021 geïsoleerd: HR+++ beglazing en isolerende kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie
- Plat dak vernieuwd in 2023
- CV ketel (2021, Intergas HRE cw3 in eigendom)
- Meterkast (2022) en elektrische bedrading (grotendeels) vernieuwd
- Zonnepanelen (4x 400 Wp, 2023)
- Nieuw toilet op eerste verdieping (2021)
- Badkamer en keuken in 2014 vernieuwd
- Rustige locatie, maar tóch centraal o.a. centrum Eindhoven, A2 en A67
INDELING
Wat een mooie binnenkomer! Een lange hal met de originele granitovloer. De hal geeft toegang tot de trapopgang en de
woonkamer.
WOONKAMER
In de sfeervolle woonkamer ligt een mooie, onderhoudsvriendelijke leistenen vloer. De vloer is geïsoleerd en voorzien
vloerverwarming. De wanden worden omlijst door een met ophangsysteem. De ramen met HR+++ beglazing (2021) zijn voorzien van (elektrische) rolluiken en hebben een mooie vlakverdeling helemaal in stijl met de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Een bar scheidt beide gedeeltes, maar je houdt tóch contact met elkaar.
In de kamer is tevens de deur naar de praktische trapkast.
KEUKEN
De keuken kijkt uit op de tuin en sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van het huis. Ook hier ligt het fraaie leisteen op de geïsoleerde en verwarmde vloer.De keuken bestaat uit twee wandopstellingen en is voorzien van een inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap, een vaatwasmachine (2023) en een combi-oven. Er is volop berg- en werkruimte. Misschien wil je er wel een eethoek plaatsen? Lekker samen aan tafel met zicht op de tuin door de sfeervolle tuindeuren met hor en dezelfde fraaie vlakverdeling aan de bovenzijde als bij het voorraam.
1E VERDIEPING
Via de originele trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De master slaapkamer is heerlijk ruim en licht vanwege de twee ramen (kunststof met ook hier HR+++ beglazing). Op de vloer ligt een fraai laminaat. De andere kamer heeft een karakteristiek ogende laminaat vloer in visgraatmotief en is nu in gebruik als werkkamer.
BADKAMER
De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, een wastafel in meubel en een ligbad met douche gelegenheid. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed. Ook de badkamer heeft nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een rolluik. In 2021 is op deze verdieping een separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en badmeubel gerealiseerd.
ZOLDER
Ook de tweede verdieping bereik je via de vaste trap met originele zijpanelen en balustrade. De overloop heeft een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers met dezelfde fraaie laminaatvloer in visgraatmotief. En ook op deze verdieping hebben alle ramen kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
Speelkamer? Mancave? Of toch een slaapkamer? De grote zolderkamer heeft een (HR+++) Veluxraam met zonnewering en biedt toegang tot diverse bergruimtes, waaronder achter de knieschotten en een niet beloopbare vliering.
TUIN
De gezellig stadstuin wordt geflankeerd door schuttingen met grote plantenbakken met vaste beplanting ervoor. De tuin ligt op het oosten. Er is altijd wel een zonnetje of schaduw in deze tuin te vinden. Achter in de tuin is een berging die is voorzien van elektra. Op het dak liggen vier zonnepanelen van elk 400 Wp. Via de berging is tevens de poort achterom.
BEREIKBAARHEID
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen en openbaar vervoer!Zowel winkels (bijvoorbeeld Boulevard Zuid) als het bos (Stratumse Heide) liggen op minder dan 10 minuten lopen. Het centrum van Eindhoven is een kwartiertje fietsen. Kinderen? Er zijn ook diverse scholen, kinderopvang, en speeltuintjes op loopafstand.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 399.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.836,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
104 m²
Woonkameroppervlakte
24 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
19-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE cw3 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
44 m² (11.7 m bij 4.1 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stratum
Sectie
D
Perceelnummer
4735
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.