Leeuwenborchweide 6

Omschrijving

Royale tweekapper met garage en grote achtertuin gelegen op uitstekende woonlocatie in het gewilde Dierdonk.

- Royale, leuke twee-onder-één-kapwoning gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk met alle voorzieningen nabij!
- Woning beschikt over een ruime achtertuin met overkapping en vijver;
- Lange oprit met ruimte voor twee auto’s en veel parkeergelegenheid in de straat;
- Grote slaapkamer met twee dakkapellen op de tweede verdieping, welke eenvoudig op te splitsen is naar twee slaapkamers;
- De kozijnen op de eerste en tweede verdieping beschikken over horren;
- 14 zonnepanelen (in eigendom) zijn aanwezig;

Deze woning is goed onderhouden en de afwerking is eveneens goed te noemen. De fijne woning biedt u onder andere: een fijne woonkamer met aangrenzende overkapping, een aangebouwde garage, vier zeer volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk!) met twee dakkapellen op de tweede etage en een zonnige en ruime achtertuin!
Deze prachtige woning bevindt zich op een centrale en gewilde woonlocatie in het kindvriendelijke Dierdonk. Deze wijk bevindt zich op steenworp afstand van natuurvoorzieningen zoals het Bakels bos met wandelpaden, een supermarkt, een basisschool en een kinderopvang. Het centrum van Helmond is daarnaast op fietsafstand en alle toegangswegen zijn wederom op korte afstand gelegen. Is uw interesse gewekt? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze woning!

BEGANE GROND
Bij aankomst parkeert u uw auto op de eigen oprit, er is ruimte voor twee auto’s. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en oogt zeer verzorgd. Vanuit de overkapping betreedt u de garage (ca. 18 m²) welke beschikt over een keukenblok met wateraansluiting en elektra. Tevens bevindt zich hier de meterkast en vloerverwarmings-installatie. De garaage is toegankelijk via een overheaddeur met geïntegreerde loopdeur.

U betreedt de woning via de entree grenzend aan de oprit. In de hal bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte, de
trapopgang en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer beschikt over een over de gehele etage doorgelegde lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk
wanden en -plafond. Verder bevindt zich aan de voorzijde een fijne erker. Deze vergroot het lichtinval én de woonruimte. Vanwege de aanwezigheid van de erker heeft u een prettig uitzicht over de rustige woonstraat. Aan de achterzijde heeft u talloze mogelijkheden een dinertafel te plaatsen vanwege de aanwezige ruimte. Ook bevinden zich dubbele tuindeuren aan de achterzijde en staat deze woonkamer in verbinding met de keuken.

De open keuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte aan zowel de boven- als onderzijde. Ook aan inbouwapparatuur geen gebrek, te weten:
- Koelkast;
- Combi-oven;
- Vaatwasser;
- Inductiekookplaat en afzuigkap (december 2022).

1E VERDIEPING
Aan de overloop liggen drie volwaardige slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Deze gehele etage is voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Voor de exacte afmetingen van de ruimtes verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

Aan de achterzijde is de geheel betegelde badkamer gelegen. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een
badmeubel met wastafel en een toilet. Verder is er vloerverwarming aanwezig.

Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze beschikt over berging achter de knieschotten en een separate wasruimte. Hier treft u tevens de C.V.-ketel (Intergas, 2017, in eigendom).Ook bevindt zich hier een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. Hier treft u de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is uitzonderlijk van formaat vanwege de aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde! Vanuit de dakkapel krijgt u een goed beeld van de grootte van het perceel.

TUIN
De royale achtertuin beschikt over een fraaie overkapping met een zonneluifel, deze overkapping beschikt tevens over
sfeervolle spotjes. Vanuit het overdekte terras kijkt u uit over de vijver, deze is met rvs en volwassen beplanting afgewerkt. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een tuinhuis met vernieuwd dak en een tweede terras.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-09-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (13.6 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 garage, 1 oprit Parkeeroppervlakte 28 m² (820 bij 350) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2x dakraam 1 voor en 1 achter. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie Q Perceelnummer 1223 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties