Herselsestraat 40

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim drie kamer appartement met parkeerplaats en berging gelegen binnen een jong appartementencomplex op een super locatie tegen de winkelkern van de gewilde wijk Brandevoort? Zoek dan niet langer en
plan snel een bezichtiging, wij heten u van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Fraai gelegen drie kamer appartement op de hoek van een jong appartementencomplex binnen ‘’De Veste’’ met zicht op het treinstation en alle winkelvoorzieningen nabij!
- Het appartement beschikt over een ruim en zonnig overdekt terras.
- Met onverwacht grote zolderverdieping van ca. 44 m² (oppervlakte vanaf 1,5 m hoogte gemeten, echter totaal oppervlakte maar liefst 80 m²!) welke door zijn grootte en goede stahoogte voor diverse doeleinden geschikt is.
- Bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een eigen berging.
- Bijdragen Vereniging van Eigenaren € 236,- per maand

Dit jonge appartementencomplex bevindt zich op een zeer gewilde woonlocatie tegenover het station van Helmond-
Brandevoort en nabij de winkelkern ‘’De Veste’’ bevindt zich dit jonge appartementencomplex. Dit drie kamer appartement ligt op een perfecte zichtlocatie op een hoek en heeft een overdekt terras, een berging, een grote zolderverdieping én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Via het N.S.-station stapt u binnen 7 minuten in Eindhoven uit!

Indeling

Ontvangsthal
Via de centrale ontvangsthal voorzien van intercom met video beeld, brievenbussen en een lift bereikt u het op de tweede
etage gelegen appartement.

Appartement 2e Verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich enkel twee appartementen, hierdoor geniet u optimaal van de gewenste privacy en rust.

Bij het betreden van de woning valt meteen de prachtig vernieuwde, drempelloze pvc vloer in eikenmotief op, welke
doorloopt naar de living, de keuken en de slaapkamers. In de hal zijn gelegen; een separate wasruimte/bijkeuken,
de toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fonteintje, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.
Zodra u de entree bent gepasseerd ziet u aan de linkerhand de ruime, fijne bijkeuken met witgoedaansluitingen, veel
kastruimte en een praktisch werkblad om b.v uw wasgoed op te vouwen. Het raam zorgt voor extra ventilatiemogelijkheden en daglicht.
De ruime living is speels ingedeeld en voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezigheid van de grote
ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van de living bevindt zich de keuken en via een deur met hor is het fraai gelegen en opvallend royaal buitenterras toegankelijk. Verder niet te vergeten, de screens in de ramen aan de
voorzijde.

Ter hoogte van de keukeninrichting kunt u de ruime eettafel plaatsen met fijn daglicht via de dubbele raampartij waarbij 1 raam is voorzien van een hor. Deze halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de living en beschikt over veel bergkasten en apparatuur, te weten:
- Koelkast;
- Vriezer;
- Combimagnetron;
- Vaatwasser op hoogte;
- 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het overdekte terras welke op het zonnige westen is gelegen.
Dit royale terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Kortom een ideale buitenruimte behorende bij dit fraaie appartement.

Na de woonkamer gaat u naar de overloop waaraan 2 royale slaapkamers (beiden van maar liefst 18 m²!) en de badkamer zijn gelegen. De masterbedroom bevindt zich op de hoek aan de voorzijde en heeft derhalve grote raampartijen rondom zoals u op de foto kunt zien. Verder kunt u vanuit hier heerlijk naar het buitenterras.

Achter de achterzijde ligt de verrassend ruime tweede slaapkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de
ongekend grote zolderruimte waarover hierna meer. Om een goed beeld van de afmetingen te krijgen verwijzen wij u
graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

Vervolgens naar de eveneens verrassend ruime, frisse en in lichte tinten betegelde badkamer welke is voorzien van een
inloopdouche, een wastafelmeubel met bijpassende kasten en het tweede wandcloset. Het aanwezige raam biedt een fijne daglichttoetreding en een extra ventilatiemogelijkheid.

Bergzolder
Zoals reeds gemeld, de meer dan royale zolderruimte (toegankelijk via een luik met vlizotrap vanuit de tweede slaapkamer). Bijna 80 m²! waarvan ca. 44 m² hoger dan 1,5 meter hoogte. Naast ongekend veel ruimte treffen we hier de HR c.v. combiketel van 2017 (Nefit) alsmede de warmeterugwin unit aan. Door zijn ruimte kunt u bij plaatsing van een vaste trap nog diverse slaapkamers creëren. De verdiepingsvloer is van beton zodat u geen geluidsoverdracht in het appartement zelf hebt.

Parkeerplaats en berging
In de afgesloten parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats. Op de begane grond, boven de parkeergarage is
een grote binnenplaats gelegen, vrij van auto's waar u rustig kunt vertoeven en met speelmogelijkheden voor kinderen.
Hier ook de eigen berging ten behoeve van de stalling van fietsen en dergelijke.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.754,72 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 236,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Toelichting In parkeerkelder Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vanwege bergzolder een zadeldak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 236,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5055 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5056 Index 53 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5056 Index 28 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties