Koolstraat 11

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en modern afgewerkt driekamer appartement, type maisonnette met een verrassend groot dakterras van maar liefst 50m2 gelegen op het zuiden, een lift en eigen parkeerplaats en buitenberging gelegen
op geweldige woonlocatie in Brandevoort? Kom dan snel kijken bij deze woning, wij heten u van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Ruim driekamer appartement, type maisonnette, gelegen op de eerste en tweede etage van een kleinschalig appartementencomplex;
- Zeer gewilde en kindvriendelijke woonlocatie midden in ‘’De Veste’’;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen buitenfietsenberging;
- Voorzieningen en het N.S.-station allen op zeer korte afstand binnen ‘’De Veste’’;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren (VVE): € 153 per/maand (inclusief parkeerplaats).

Deze maisonnette bevindt zich op een absolute toplocatie in ‘’De Veste’’ van de gewilde wijk Brandevoort en ligt in het
midden van alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, (basis)scholen, speciaalzaken en het N.S.-station Helmond Brandevoort. Rondom ‘’De Veste’’ bevindt zich de fraaie eco-zone waar u heerlijk geniet van de groene en rustige omgeving. De woning beschikt verder over een uitzonderlijke buitenruimte op het zonnige zuiden met een fijn uitzicht!

BEGANE GROND GEBOUW
Via de toegangsdeur aan de Koolstraat bereikt u de ruime entree waar u de trapopgang naar de verdieping, de lift en de
trap richting de parkeerkelder treft. Via de galerij loopt u richting de voordeur van deze woning.

BEGANE GROND APPARTEMENT
De hal is chique afgewerkt en beschikt over een sfeervolle houten vloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping.
Via de hal krijgt u toegang tot de fraai afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot de woonkamer met zijn open keuken en de trapopgang naar de verdieping, een kenmerk van een maisonnette.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van deze woning en is ruim van opzet en zeer fraai afgewerkt. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn uitzicht op en naar het fijne en vooral uitzonderlijk ruime dakterras.

De open keuken aan de voorzijde van deze woning beschikt over een groot raam dat uitzicht biedt over de straatzijde. Verder heeft deze keuken een strakke, moderne keukeninrichting bestaande uit diverse kastjes en de volgende apparatuur; een Quooker kraan met boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koel-vriescombinatie (op alle apparatuur zit nog garantie tot eind 2027). Tussen de open keuken en de woonkamer bevindt zich de fraaie ontbijtbar. Deze keukeninrichting is in 2019 geheel vernieuwd.

Aan de achterzijde bevindt zich het fraaie dakterras van 50 m². Dit dakterras is op het zonnige zuiden gelegen en biedt u veel privacy ten opzichte van de buren, zo'n groot dakterras is een unicum en verder in deze wijk niet te vinden!

VERDIEPING EN BERGZOLDER
Via de vaste trap bereikt u de overloop waaraan twee volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer zijn gelegen.
Verder hier een toegangsluik waarin zich de vlizotrap bevindt. Via deze vlizotrap krijgt u toegang tot de vliering, hier treft u de C.V.-ketel (Nefit, 2020, eigendom). Deze bergzolder is op stahoogte (2,25 meter!), heeft een betonnen vloer en biedt verrassend veel ruimte.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. Beide kamers beschikken over een dakkapel waardoor ze zeer volwaardig te noemen zijn. De vloeren van deze slaapkamers zijn belegd met fraai hoogwaardig laminaat en zorgt ook op deze etage voor een chique gevoel. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

De badkamer is modern afgewerkt en geheel voorzien van tegelwerk. Hier treffen we een ligbad, een inloopdouche met
fraaie kraan en een wastafelmeubel. Het geheel oogt modern en is luxe uitgevoerd.

De eigen parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerplaats ligt dicht bij de haldeur
waardoor u snel en inpandig via trap of lift naar het appartement kunt. Verder hoort bij het appartement nog een
fietsenberging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.107,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 153,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 307 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-06-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.75 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 153,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5022 Index 26 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties