Coendersberglaan 17

Omschrijving

Nabij de rand van het gewilde Dierdonk en Bakels Bos gelegen, verrassend royale, zeer degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden, moderne villa met veel gebruiksmogelijkheden op een royaal perceel.

BIJZONDERHEDEN
- Ongekend veel ruimte voor deze wijk: ca. 400m2 woonoppervlakte in uitstekende toestand;
- Ideaal b.v in combinatie met mantelzorg te gebruiken;
- In 2021/2022 deels gemoderniseerd;
- Voorzien van airco;
- Aan rand van de wijk gelegen op loopafstand naar Bakelse Bossen;
- En daardoor snel de wijk uit naar de uitvalswegen richting Venlo/Eindhoven en Den Bosch.

ALGEMEEN
Deze unieke villa kenmerkt zich door ontzettend veel ruimte: inclusief inpandige garage bijna 400 m2! woonoppervlakte. De woning is eigenlijk een dubbel woonhuis doordat de voormalige kantoorruimte in de linkervleugel zich uitermate goed leent als separate woonruimte: woonkamer, keuken, toiletruimte, manshoge grote kelder en 1e verdieping: grote slaapkamer met badkamer. Uiteraard zijn deze ruimtes ook weer als kantoorruimte te gebruiken.
De woning is verder in 2021/2022 grotendeels gemoderniseerd waardoor nagenoeg instapklaar!

Kom eens kijken naar deze uitzonderlijke woning!

Deze op hoek gelegen villa heeft de 1e ingang (voordeur) op de Coendersberglaan en de entree die evt. gebruikt kan worden voor de linkervleugel is op de Horstlandenpark. De daar voor gelegen parkeerplaats biedt ruimte aan minimaal 4 auto’s.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst bij de hoofdentree valt meteen de unieke vorm en afwerking van deze bijzonder fraaie hall op. De glas-in- loodaccenten, halfronde eiken trappartij zowel beneden als boven in de vide, zijn een voorbeeld van hoogwaardige afwerking van deze villa. Dit gecompleteerd met mooie eigentijdse “industrial look” toegangsdeur naar de living. De toiletruimte is onlangs ook geheel vernieuwd en v.v. stucwerk rondom.

LIVING
De royale living van meer dan 70 m2 heeft een fraaie erker aan voorzijde waar de zithoek is gesitueerd. De vloer is belegd met een moderne, strakke tegel v.v. vloerverwarming. Alles keurig netjes strak gestuct zowel het plafond als de muren. De vele raampartijen zorgen voor een fijne, lichte ruimte. De klassieke openhaard (gas) partij benadrukt de 30-er jaren stijl van de woning.

Het achterste gedeelte van de living grenzend aan de keuken biedt een zee van ruimte voor opstelling van
een grote eettafel.

KEUKEN
De open keuken is in een hoek gesitueerd en kent een strak kookeiland, een flinke wand met verdiepingshoge kasten, wandopstelling onder het raam en complete apparatuur.

Deze hoogwaardige keukeninrichting is van alle gemakken voorzien, naast de eerder genoemd vele kastruimte: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een combi magnetron/oven, een oven/grill, een kokend waterkraan, een bordenverwarmer en een koffieapparaat met vaste wateraansluiting (alles Miele). Het aanrechtblad is van het hoogwaardige Dekton (kras en warmtebestendig).

BIJKEUKEN
Via stoere schuifdeur naar praktische bijkeuken.

SPEEL - / WERKKAMER
De prachtige openslaande taatsdeuren leiden vanuit keuken/living naar de ruime werkkamer( 23 m2) welke naast kantoor ook als speelkamer uitstekend dienst kan doen zo aansluitend aan keuken en living. Deze ruimte is recent ingericht, alles fijn gestuct en v.v. een prachtige tegelvloer, uiteraard vloerverwarmd. De vele raampartijen waarbij die aan de voorzijde tot beneden doorloopt, leveren ongekend veel lichtinval. Wel zo fijn als je hier werkt!

TUSSEN PORTAAL
Deze ruime hal kan tevens als entree voor het 2e woongedeelte gezien worden. Via een deur is nog de onlangs gerealiseerde trapopgang naar bijzonder sfeervolle extra slaapkamer met nieuwe dakkapel. (ruim 20 m2).

INPANDIGE GARAGE
Deze onlangs gerealiseerde inpandige garage is v.v. een fraaie tegelvloer en gestuct. De ruim 25 m2 metende ruimte is v.v. een extra brede sectionaal deur welke electrisch bedienbaar is.

Ook hier weer veel lichtinval door de verdiepingshoge glasopeningen aan de achterzijde (galerij) en de ramen aan de
zijkant.

EXTRA WOONRUIMTE
In 1999 is door de vorige eigenaar een vleugel aan de woning gezet in de vorm van kantoorruimte. Echter is deze door de huidige eigenaar getransformeerd tot extra woonruimte: U bereikt eerst de hal waarin de toiletruimte en open wasruimte.

Vervolgens naar voormalige kantoorkamer welke ideaal dienst kan doen als extra woonkamer. Deze ruimte is ook v.v. een nieuwe tegelvloer. De verdiepingshoge brede pui brengt een zee van licht binnen en biedt fijn contact met de straatzijde. Deze “woonkamer” is 35 m2 groot.

Terug naar de hal is de trapopgang naar de ruim 25 m2 grote slaapkamer met 3 dakkapellen rondom.

Aan de andere kant van het overloopje de extra badkamer met douche, toilet en wasmeubel. Verder nog een vaste kast waarin separate c.v. ketel voor dit gedeelte.

SOUTERRAIN
Ook vanuit de hal gaat de trap naar beneden naar manshoge royale kelder: ca. 35 m2 en onlangs v.v. een prachtige
wijnkeldergedeelte (Eurocave). De vloer, met uitzonderig van de wijnkelder, is v.v. vloerverwarming. De foto’s spreken voor zich ! Hier is het heerlijk vertoeven b.v. voor een wijnproeverij!

1E VERDIEPING
Terug naar de hoofdentree van het huis via prachtige halfronde trapopgang naar 1e verdieping waaraan gelegen 3 royale slaapkamers en onlangs vernieuwde prachtige badkamer. Voor juiste maatvoering, afwerking en beleving kunt u bijgevoegde plattegrond en foto-impressies bekijken.

De 4e slaapkamer is zoals reeds gezegd vanuit de tussenhal middels een vaste trap te bereiken.

De 5e slaapkamer is reeds benoemd als slaapkamer boven de aanbouw in de linkervleugel. Op de 1e verdieping zijn dus 2 badkamers (1 in de hoofdbouw en 1 in de linkervleugel).

De vloeren op de 1e etage zijn nog niet zo lang geleden belegd met fraaie eikendelen in white wash.

TUIN
De tuin is rondom gelegen en biedt door zijn gunstige zonligging veel zoninval. De leilindes geven daarnaast ook nog eens veel privacy.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.696,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 369 m² Perceeloppervlakte 848 m² Inhoud 1344 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie Q Perceelnummer 2647 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie Q Perceelnummer 2648 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties