Sparrestraat 25

Omschrijving

Zeer goed afgewerkte en riante, uitgebouwde, twee-onder-één kapwoning gelegen in de wijk Loovehof. In 2018 gebouwd en een nette tuin op het westen gelegen met garage en carport. De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket én zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN
- Fijne ligging;
- Diverse rolluiken aanwezig;
- Zonneluifel aan de achtergevel;
- 6 zonnepanelen;
- Carport aan de voorzijde;
- De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam door de
roedeverdeling volgens de NEN-2580 richtlijnen niet voldoende is. Zoals u op de foto’s kunt zien kan deze ruimte absoluut gezien worden als volwaardige woonruimte. Derhalve is deze verdieping, praktisch gezien, meegenomen in de woonoppervlakte.

ALGEMEEN
Sparrestraat 25 te Someren is een fantastische, recent gebouwde tweekapper, met o.a. de volgende unieke kenmerken:
• Jonge, luxe en frisse afwerking
• Veel ruimte
• Perfecte isolatievoorzieningen en 6 zonnepanelen
• Carport aan voorzijde van de woning.
Met daarnaast een bijzonder fijne ligging in het gewilde Someren, op korte afstand van alle gewenste voorzieningen kan met recht worden gesproken van een ideale tweekapper! Deze woning ligt fijn in de nieuwe wijk ‘Loovehof’ het nieuwste gedeelte van woonwijk ‘Het Loove’. Het betreft hier een brede straat met meerdere parkeermogelijkheden direct voor de deur.

INDELING
Oprit met toegang tot de voordeur en de inpandig garage met dubbele openslaande deuren. De oprit is grotendeels voorzien van een carport zodat uw auto altijd droog en vorstvrij geparkeerd staat!

Hal met meterkast (meer dan voldoende groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet, verdeler van de vloerverwarming en deur naar het woongedeelte. Op de vloer ligt een moderne siergrind (waaronder vloerverwarming) die keurig wordt doorgetrokken naar de keuken en woonkamer. Er zijn door de gehele woning luxe plafondhoge deuren met houten kozijnen aanwezig. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een
fontein. De wanden zijn deels betegeld.

KEUKEN
Leefkeuken met veel lichtinval met goed zicht op de straat.

De keuken is zeer compleet uitgerust met aan de ene zijde een kastenwand met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en een spoelbak (met quooker). Aan de andere zijde het kookeiland 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) en een afzuigkap in een koof met extra inbouwspotverlichting.

De keuken heeft veel bergruimte en het composieten aanrechtblad geeft het geheel een duurzame en luxe uitstraling.
Er is een ruime trapkast met veel bergruimte.

WOONKAMER
Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde is er extra veel leefruimte in de woonkamer. Vanuit de woonkamer
toegang en mooi zicht op de achtertuin middels grote raampartijen en een loopdeur met een raam. De ramen aan de
achterzijde zijn voorzien van triple glas voor extra geluidsisolatie.

De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk en door de grote ramen aan zowel de voor- als
achterzijde van de woning is er veel lichtinval en heeft het geheel een ruim en open karakter.

1E VERDIEPING
De gehele verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming welke per kamer te regelen is. De slaapkamers en de overloop zijn zeer degelijk afgewerkt met een PVC-vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Geheel voorzien van houten raamkozijnen met draai-kiep ramen en horren, dauerlüftung, stenen vensterbanken en aan de achterzijde Triple glas. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen met inloopkast en grote raampartijen. Deze kamer is maar liefst 15 m² groot.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en ruim 8 m² groot.

SLAAPKAMER III
Eveneens een slaapkamer aan de achterzijde gelegen en ruim 7m² groot.

BADKAMER
Moderne badkamer, de wanden zijn geheel betegeld met grote tegels waarbij de wand van de douche en de achterwand van de toilet zijn voorzien in dezelfde mooie kleur als de tegels van de vloer.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en een handdouche, een wandcloset met ingebouwd reservoir, een separate inloopdouche met thermostaatkraan, een handdouche, een extra brede wastafel met twee ingebouwde eenhendel mengkranen, breed onderbouwmeubel met twee laden en een spiegel met verlichting. Een 2e badmeubel zorgt voor extra bergruimte.

2E VERDIEPING
Ruime open zolder, fijn bereikbaar via een vaste trap. De nokhoogte is 4.67 meter waardoor de mogelijkheid bestaat om er nog een extra verdieping in te maken. Kortom een zolderruimte met vele mogelijkheden. Daglicht via een raam in de zijgevel. De verdieping is goed afgewerkt met een PVC-vloer. Op zolder zijn de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de opstelling voor de mechanische ventilatie en de C.V. ketel (Atag, 2018). Tevens bevindt zich hier de omvormer voor
de zonnepanelen (6 stuks).

TUIN
Goed aangelegde tuin met sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje en deur naar de garage. De tuin is op het westen gelegen. De buitendeur is voorzien van een hordeur.

Aan de zijde met de vaste buren is de tuin voorzien van een houten schutting met betonnen staanders. Aan de achterzijde staat een Kokowall. Dit is een tuinscherm waar wanneer gewenst eenvoudig klimplanten tegenaan groeien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.716,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 187 m² Inhoud 597 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (6.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie S Perceelnummer 2639 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties