Vensteeg 13

Omschrijving

Zeer lommerrijk aan eikenlaantje en aan rand van het dorp gelegen, doch nabij alle voorzieningen karakteristieke, rietgedekte boerderijwoning ('t Guitje) met in zelfde stijl gebouwde dubbele carport, atelierruimte, groot buitenzwembad
en prachtige parkachtige tuin grenzend aan het groen.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar: 1890, maar rechtervleugel is nagenoeg geheel herbouwd in 2000;
* Rieten kap is inclusief isolatie vernieuwd in 2022;
* Grotendeels voorzien van isolatieglas;
* In 2000 zijn de spouwmuren geheel vernieuwd en geïsoleerd voor wat betreft het rechtergedeelte;
* Oude gedeelte, links (steens) grotendeels van binnenuit nageïsoleerd;
* Electra is gemoderniseerd;
* Geen kennis van asbest;
* Combi-c.v. ketel is van ca. 2020;
* Zwembad ca. 5 jaar geleden voorzien van nieuwe liner. Verder is het zwembad voorzien van zonnecollectoren;
* Authentieke waterput aanwezig;
* Voorzien van alarminstallatie.

ALGEMEEN
Indien u op zoek bent naar een zeer karakteristieke boerderijwoning, zeer fraai gelegen op een ruimperceel dan heeft u het hier misschien gevonden. Graag arrangeren wij voor u een vrijblijvende bezichtiging zodat u de sfeer van in en rondom de woning nog beter kunt beleven.

De woning zit vol historie, de huidge bewoners wonen hier al sinds 1977, al ruim 45 jaar! Zo is het een fijne woning om je jeugd er door te brengen met een ideale tuin voor verstoppertje en grote feesten!

INDELING
BEGANE GROND
Als u vanaf de straatzijde naar de woning kijkt ziet u links het originele gedeelte met de oorspronkelijke entree aan de zijkant. Recht voor u ziet u de huidige entree (vernieuwde gedeelte).

ENTREE
Vanuit deze entree komt u de hal binnen welke rechts leidt naar de riante living van meer dan 65 m2.

WOONKAMER
In deze zeer sfeervolle living treft u een grote openhaard partij aan waar het gezellig is vertoeven rondom het vuur bij koude dagen. Tuindeuren geven toegang tot het terras.

WERKKAMER
Rechts achterin ligt een werkkamer van ca. 9 m2 met zicht op de tuin.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Terug naar de hal bereikt u een vertrek van ruim 17 m2 welke nu dienst doet als bibliotheek. Een ideale ruimte om thuis te werken of als speelkamer te dienen maar gezien het formaat ook als 2e slaapkamer beneden.

KEUKEN
Vervolgens naar bijzonder gezellig leefkeuken van 31 m2 met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en 3 vaste kasten. Zoals u kunt zien kunt u hier ook een flinke eettafel opstellen waar het heerlijk vertoeven is. De sfeer wordt extra bevorderd door de prachtige authentieke schouwpartij ( echter niet functioneel).

SLAAPKAMER
BEGANE GROND
Grenzend hieraan is de ruime benedenslaapkamer van ca. 15 m2met kastenwand en toegang tot badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel en toilet.

Een andere deur geeft toegang tot de doucheruimte met tevens hier de witgoedaansluitingen, een vaste wastafel en een
gastentoilet (ook vanuit hal te bereiken).

1E VERDIEPING
Vervolgens zijn we weer terug bij de hal waar een trapopgang is naar 1e verdieping: overloop waaraan 2 zeer ruime slaapkamers van resp. 28 m2 en 19 m2.

Ook is vanuit de overloop boven de living de bergruimte bereikbaar.

TUIN
Deze in prachtige woonomgeving gelegen woonboerderij ligt ook nog eens fraai op het perceel. De parkachtige tuin geeft een oase van ruimte en rust grenzend aan buitengebied.

Aan voorzijde ligt de dubbele carport eveneens rietgedekt. Aan achterzijde ca. 10 meter van de woning ligt het zwembad van ca. 11 x 5 meter. De apparatuur is opgesteld in de hal van het atelier.

ATELIERRUIMTE
Deze in ca. 1994 in spouw gebouwde en goed geïsoleerde ruimte is c.v. verwarmd en kan natuurlijk voor evt. andere doeleinden gebruikt worden zoals b.v. werk/praktijk aan huis, mantelzorg of B&B. Deze ruimte is ca. 30 m2 en kent ook nog een sauna. Het zwembad is voor deze ruimte gesitueerd.

De tuin loopt aan de rechterzijde nog flink door ( daar ca. 80 meter diep) en heeft nog een houten tuinhuis/prieel. Bij de achterzijde gekomen ervaart u de vrijheid door het ontbreken van directe achterburen en het weidse uitzicht over de landerijen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.985,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Perceeloppervlakte 4142 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 1085 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-06-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Toelichting in 2022 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zeeland Sectie H Perceelnummer 1821 Oppervlakte 4142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties