Vlaamseweg & Peelven 0 6029 PK Sterksel

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

In het buitengebied van Sterksel bieden wij u twee percelen cultuurgrond per inschrijving aan. Het betreft één perceel van 10,85.40 hectare, gelegen aan de Vlaamseweg en één perceel van 4,69.00 hectare, gelegen aan de Peelven.

Beide percelen zijn te koop per inschrijving.

Het inschrijfformulier kunt u inleveren tot en met 5 maart 2026 voor 13:00 uur bij:
Gerrits & Van Gulick Notarissen, Helmondseweg 20, 5751 GD Deurne

U kunt het inschrijfformulier opvragen bij ons kantoor via: 0492-661884 of heuvel@heuvel.nl

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Perceel “KOOP I” is gelegen in het buitengebied van Sterksel tegenover de Vlaamseweg 7 en goed bereikbaar middels een verharde weg.

Perceel “KOOP II” is gelegen in het buitengebied van Sterksel achter Peelven 2 en naast Peelven 15. Het perceel is te bereiken middels een erfdienstbaarheid van weg vanuit het dienend erf zijnde Peelven 2.

KOOP I
Perceel “KOOP I” is gelegen in het buitengebied van Sterksel tegenover de Vlaamseweg 7.

Het perceel is goed bereikbaar middels de verharde weg.

De grondsoort bestaat voornamelijk uit Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand.
(Bron: BRO-bodemkaart)

Het perceel is akkerbouwgeschikt.

De oppervlakte bedraagt: 10,85.40 ha.

KOOP II
Perceel “KOOP II” is gelegen in het buitengebied van Sterksel achter Peelven 2 en naast Peelven 15.

De grondsoort bestaat voornamelijk uit Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand en deels uit Moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag.
(Bron: BRO-bodemkaart)

Het perceel is akkerbouwgeschikt.

De oppervlakte bedraagt: 4,69.00 ha.

KOOP III (Massa)

De massa van Koop I & II tezamen.

Gezamenlijk oppervlak: 15,54.40 ha.

KADASTER

Het perceel “KOOP I” (Vlaamseweg) is kadastraal bekend als gemeente Heeze
sectie H, nummer 89, groot 5,34.35 ha.
sectie H, nummer 90, groot 5,51.05 ha.

Totale oppervlakte: 10,85.40 ha.

Het perceel “Koop II” (Peelven) is kadastraal bekend als gemeente Heeze
sectie H, nummer 1005, groot 4,69.00 ha.

BESTEMMINGSPLAN
Het object “KOOP I” is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Heeze-Leende 2017” en is vastgesteld door de Raad van gemeente Heeze-Leende op 13 september 2023. Identificatie: NL.IMRO.1658.bpbuitengeb2017-gu02

Vigerende bestemming: “Agrarisch” met aanduiding:
– Groen (ca. 1.675m²)
– Gebiedsaanduidingen: wetgevingzone – beperkingen veehouderij
– Gebiedsaanduidingen: overige zone – attentiegebied natuur netwerk nederland
– Gebiedsaanduidingen: overige zone – groenblauwe mantel

Het object “KOOP II” is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Heeze-Leende 2017” en is vastgesteld door de Raad van gemeente Heeze-Leende op 13 september 2023. Identificatie: NL.IMRO.1658.bpbuitengeb2017-gu02

Vigerende bestemming: “Agrarisch” met aanduiding:
– Water (ca. 350m²)
– Waterstaat – Waterberging
– Gebiedsaanduidingen: wetgevingzone – beperkingen veehouderij
– Gebiedsaanduidingen: overige zone – reservering waterberging
– Gebiedsaanduidingen: overige zone – groenblauwe mantel

Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet heeft elke gemeente (voortaan) 1 omgevingsplan van rechtswege voor haar grondgebied. Dit omgevingsplan, met een tijdelijk deel, zet de gemeente stapsgewijs om tot een volledig omgevingsplan. In het tijdelijk omgevingsplan zijn de ruimtelijke regels uit bestaande instrumenten van de wet op ruimtelijk ordening (Wro) opgenomen. Voor zover de gemeente nog geen volledig wijzigingsplan heeft vastgesteld gelden op de gemeentelijk niveau de regels van het geldende bestemmingsplan.

De gemeente waarin het perceel is gelegen heeft geen volledig wijzigingsplan, zodat voor de regels met betrekking tot het gebruik van de grond wordt uitgegaan van het/de laatst vigerende bestemmingsplan(nen).

Disclaimer: er bestaat een kans dat de omzetting en het doorlinken van documenten en regels van vóór 1 januari 2024 naar het Omgevingsloket omissie(s) vertoont/vertonen. De makelaar heeft hierop géén controle uitgeoefend.

BIJZONDERHEDEN
“KOOP I”
– Het perceel is akkerbouwgeschikt.

– Het perceel is te beregenen middels een vergunde en geregistreerde beregeningsput en ondergrondse leiding. De geregistreerde put zit bij de koop inbegrepen en verkoper zal zijn medewerking verlenen om deze over te dragen. Daarnaast is het perceel gedraineerd.

– Bouwplan:
2022: aardappelen
2023: mais
2024: asperges
2025: suikerbieten

– In het Noordelijkste stuk van het perceel is ca. 1.675 m² bestemd met de bestemming “Groen” en in de feitelijke situatie in gebruik als sloot.

– Op het perceel heeft een rustgewas gestaan in het kader van het 7e actieprogramma nitraatrichtlijnen.

——————————-
“KOOP II”
– Het jachtrecht is verhuurd.

– Bouwplan:
– 2022: suikerbieten
– 2023: korrelmais
– 2024: aardappelen
– 2025: korrelmais met onderzaai

– Het perceel is gedraineerd, waarbij gebruik wordt gemaakt van bronbemaling in samenwerking met de omliggende gronden. Jaarlijks worden de kosten van de bronbemaling dan ook naar ratio verdeeld met de omliggende grondeigenaren.

– Het perceel is ontsloten middels een recht van weg (overpad) en hierdoor te bereiken vanaf twee zijden. Via de inrit van Peelven 2 en middels achtergelegen zandweg. Aan de rechter zijde van het perceel bevindt zich een betonpad (kavelpad) welke overgaat in gras.

——————————-
– Koper wordt geacht zichzelf op de hoogte te hebben gesteld betreffende het geldende 7e & eventueel aankomend 8e actieprogramma nitraatrichtlijn.

– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
Voor de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden verwijs ik u graag door naar de brochure welke u kunt opvragen bij ons kantoor via: 0492-661884 of heuvel@heuvel.nl