Ardennen 34 5706 RE Helmond

Verrassend ruime starterswoning op een toplocatie, met prettige leefruimtes en volop mogelijkheden, op korte afstand van het centrum en NS-station van Mierlo-Hout!

BIJZONDERHEDEN:
– Tussenwoning met verrassend veel woonruimte;
– Gelegen op een zeer centrale locatie nabij de dorpskern van Mierlo-Hout;
– Airconditioning op de hoofdslaapkamer (2024);
– Royale tweede verdieping met vaste trap;
– De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam volgens de NEN-2580 richtlijnen niet groter is dan 0,5 m2. Zoals u op de foto’s kunt zien kan deze ruimte absoluut gezien worden als volwaardige woonruimte. Deze is namelijk 23 m² groot en word nu aangemerkt als overig inpandige ruimte;
– Buitenkozijnen recent nog geschilderd in 2024;
– Fraaie overkapping direct aan de woning;
– Achterom via poort aan de achterzijde van het perceel;

ALGEMEEN:
Op zoek naar een verrassend ruime starterswoning op een toplocatie? Dan is Ardennen 34 absoluut een bezichtiging waard. Deze aantrekkelijke woning combineert prettige leefruimtes, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor de toekomst.

Daarbij woont u op een uitstekende locatie, op korte afstand van het dorpscentrum van Mierlo-Hout met supermarkten, drogisterijen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook beschikt Mierlo-Hout over een eigen NS-station en zijn de uitvalswegen richting Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Via de entree met toiletruimte betreedt u de ruime woonkamer. De begane grond biedt een verrassend ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

WOONKAMER:
Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met een fraaie tv-wand als smaakvolle blikvanger. De eetkamer vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de keuken en loopt naadloos over in de open keuken.

KEUKEN:
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2025). Vanuit de eethoek en keuken is er direct contact met de achtertuin. Via de keuken is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar.

EERTSE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekasten. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Hierdoor lenen deze ruimtes zich uitstekend als kinderkamer, thuiswerkplek of kledingkamer.

BADKAMER:
Centraal op de verdieping bevindt zich de complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor een prettige hoeveelheid daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping met een royale kamer, volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel hoewel deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, wordt de ruimte in de praktijk wel als een volwaardige woonverdieping ervaren. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap, beschikt over daglichttoetreding en biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra gebruiksruimte. Een interessant voordeel voor de toekomst is dat deze verdieping mogelijkheden biedt om het woonoppervlak formeel te vergroten.

Door bijvoorbeeld het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel, kan deze ruimte conform de meetinstructie mogelijk als woonoppervlakte worden aangemerkt.

TUIN:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, groenpartijen en een ruime overkapping.
Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor een fijne buitenruimte is ontstaan. Vanuit de overkapping is de aangebouwde berging bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbymaterialen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een poort met toegang tot de achterom.