Barthold van Heesselstraat 22 5735 AK Aarle-rixtel

Bent u op zoek naar een prachtige, moderne en charmante vrijstaande woning op een rustige doch centrale woonlocatie in het gewilde en kindvriendelijke Aarle-Rixtel? Zoek dan niet verder, plan snel uw bezichtiging in bij deze uitzonderlijke en grote vrijstaande woning met legio mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN:
– Grote vrijstaande woning met topgevels op een prachtige woonlocatie met ruime karakteristieke oprit;
– Moderne kleurstellingen van zwart houtwerk in combinatie met zijn witte gevelkleur;
– Een uitzonderlijk grote garage voor diverse doeleinden geschikt, het uitvoeren van beroep aan huis past hier perfect!
– Woning voorzien van 24 zonnepanelen;
– Twee badkamers (compleet vernieuwd) en vier slaapkamers verdeeld over de woonlagen;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen vanwege de badkamer op de begane grond en de aanwezigheid van een extra multifunctionele ruimte!
– Een multifunctionele ruimte met harmonicadeuren richting de prachtige tuin voorzien van café/bar;
– Maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig;
– Aanwezigheid van airconditioningssystemen ten behoeve van verkoeling en verwarming op zowel de begane grond alsook op de verdieping!

ALGEMEEN:
Op een prachtig perceel met ruime oprit voorzien van twee poorten bevindt zich deze prachtig gemoderniseerd en gerenoveerde vrijstaande woning. De witte kleur, de erker en zwarte accenten maken deze woning bijzonder voor wat betreft uitstraling.

Ook voor wat betreft wooncomfort heeft deze woning u uitzonderlijk veel te bieden, een sfeervolle woonkamer, ruime open keuken, twee badkamers, een multifunctionele ruimte in de vorm van café met harmonicadeuren, grote garage en maar liefst vier grote slaapkamers! Dat alles op een prachtige woonlocatie in het sfeervolle en gezellige Aarle-Rixtel met een bruisend verenigingsleven en een goed voorzieningsniveau.

AANKOMST:
Bij aankomst parkeert u uw auto op de stijlvolle oprit welke de mogelijkheid biedt om rondom te kunnen rijden, de ligging van deze woning op een hoek van de straat en zijn ruime perceel bieden een bijzondere mate van stijl en allure in dit prachtige woonhuis! De verzorgde oprit biedt toegang tot de entree van de woning en de garage.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
De overdekte voordeur biedt toegang tot de entree van deze woning, deze entree is stijl- en sfeervol uitgevoerd en biedt toegang naar de woonkamer middels fraaie en suite deuren, verder biedt de entree toegang tot de toiletruimte, meterkast, keuken en trapopgang. Compleet gemoderniseerde toiletruimte met strak tegel- en stucwerk in moderne kleurstelling. Verder voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER:
Via de sfeervolle en suite deuren bereiken we de fijne en ruime woonkamer. Deze woonkamer is in zijn geheel voorzien van strakstucwerk op zowel de wanden als het plafond met een sierlijst, deze is voorzien van led strips in meerdere kleurstellingen te gebruiken, ook beschikt de woonkamer over diverse spotjes! Een prachtig geheel.

DINERRUIMTE:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dinerruimte, deze is voorzien van de sfeervolle erker met uitzicht over de fraaie oprit. Naast de dinerruimte bevindt zich een extra hoek, ideaal als speelkamer of thuiswerkplek! De dinerruimte wordt van de zithoek gescheiden door middel van een sfeervolle elektrische haard.

De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, is voorzien van een prachtige cine-wall en staat in open verbinding met de keuken. Deze is verder voorzien van een airconditioningssysteem welke kan koelen én verwarmen.

OPEN KEUKEN:
De keuken is in open verbinding met de woonkamer gelegen, tevens vanuit de entree eenvoudig te bereiken. Deze keuken biedt uitzicht over de achtertuin via de grote schuifpui en biedt derhalve uitermate veel natuurlijk daglichtinval. De keuken is voorzien van een installatiewand met twee nissen en een eiland, aan inbouwapparatuur treffen we:
– Koelkast;
– Combi-oven;
– Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
– Vaatwasser.

De keuken is in 2023 compleet vernieuwd en biedt derhalve een moderne uitstraling! Vanuit de keuken bereiken we het portaal met toegang tot de badkamer en de garage.

PORTAAL:
Het portaal biedt toegang tot de achtertuin, de eerste badkamer op de begane grond gelegen en de ruime garage.

BADKAMER:
Op de begane grond bevindt zich deze eerste badkamer, strak en modern uitgevoerd gelet op tegel- en stucwerk. Daarbij een fijne inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Ideaal in gebruik, daarbij tevens eenvoudig mogelijk een levensloopbestendige woning te realiseren door een slaapkamer in de multifunctionele ruimte te creëren!

GARAGE:
Grote garage, ideaal in gebruik, tevens inpandig bereikbaar vanuit het portaal! Voorzien van isolatie, diverse elektrapunten en openslaande deuren is deze garage perfect voor het uitvoeren of bergen van uw hobby(artikelen) alsook het creëren van praktijk of kantoor aan huis! De mogelijkheden in deze garage met een diepte van circa 8 meter zijn eindeloos!

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / CAFE:
Vanuit de garage bereiken we de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 20 m² is dit dé perfecte toevoeging aan deze prachtige woning. De harmonicadeuren bieden toegang tot de achtertuin, tevens is er een kachel aanwezig en wordt de ruimte momenteel gebruikt als bar, een sfeervolle ruimte vanwege de aanwezigheid van lambrisering en kleurstellingen.

EERSTE VERDIEPING:
Via de sfeervolle trap voorzien van ruime hoogte en strak stucwerk bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en de tweede verdieping middels een vaste trap.

BADKAMER:
Bijzonder ruime badkamer, recent gemoderniseerd en wederom voorzien van hoogwaardig materiaal. Daarbij beschikt de badkamer over een fraaie spiegel met geïntegreerde kranen met prachtig wastafelmeubel, een whirlpool bad, wandcloset en ruime inloopdouche. Voor wat betreft berging beschikt de badkamer over een inbouwkast.

SLAAPKAMERS:
Op deze ruime eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van ruim formaat en voorzien van diverse lange wanden waardoor het plaatsen van meubilair eenvoudig te noemen is, de slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 12 m² en 9 m² van oppervlakte. Om een goede indruk van de fijne afmetingen en gebruiksmogelijkheden van deze slaapkamers te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Deze overloop is wederom evenals de rest van de woning compleet gemoderniseerd! De overloop is ruim van opzet en biedt toegang tot de bergings-/wasruimte, hier treffen we de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de C.V.-ketel. Vanuit de overloop bereiken we de vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer is wederom ruim van opzet en voorzien van een groot dakraam, de oppervlakte van circa 13 m² biedt de mogelijkheid uw meubilair eenvoudig te plaatsen. Tevens beschikken deze slaapkamers over bergingsruimte onder de dak schuinte.

TUIN:
De tuin is ruim van opzet, vanuit meerdere deuren toegankelijk en voorzien van een tweetal gezellige terrassen, de omheining is voorzien van schuttingen en diverse volwassen beplanting waardoor deze tuin u bijzonder veel privacy te bieden heeft. Het gazon aan de zijde van de tuin is vanuit een poort toegankelijk welke aan de oprit grenst. De tuin is op het zuidwesten gelegen, prachtig aangelegd en voorzien van fraaie tuinverlichting rondom, een ware toevoeging aan deze fijne woning!