Boerdonksedijk 15 5469 PN Erp

Wonen in het buitengebied met alle voorzieningen dichtbij – unieke kans op 5.000 m² eigen grond! Kom eens kijken om dit te ervaren !

BIJZONDERHEDEN:
– Ideale kans voor degene die in een betaalbare prijsklasse over een royaal perceel en goed degelijk huis wil beschikken voor b.v. een paard aan huis of andere hobby’s door de grote bijgebouwen;
– Woning is altijd zeer keurig onderhouden en deels verduurzaamd: b.v. na geïsoleerde spouwmuren woning en vernieuwde kozijnen beneden met HR beglazing;
– De Boerdonksedijk ligt centraal tussen de gezellige dorpskern van het gemoedelijke Boerdonk en Erp met zijn extra voorzieningen. Ook nabij uitvalswegen zoals de N279 met korte afstand naar Veghel/Den Bosch en Helmond. Deze woning biedt een Ideale mix van ruimte en vrijheid maar doch goed en snel bereikbaar en dicht bij de voorzieningen.
– Deze woning is tevens een levensloopbestendige woning dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

ALGEMEEN:
Als u altijd al hebt willen wonen in het buitengebied doch dicht bij de voorzieningen dan is dit een mooie kans. Op ca. 5.000 m2 grond is deze fijne woning met veel extra ruimte gelegen. Achter grenzend aan uitgestrekte landerijen en wandelbossen kunt u optimaal van de natuur genieten en kunt ook aan huis b.v. paarden en andere dieren houden. Tevens biedt deze woning een slaapkamer en doucheruimte beneden en nog veel meer. Kom eens kijken om dit te ervaren !

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Zodra u de woning bereikt, valt direct de vrije ligging en de ruimte rondom het huis op. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid. U betreedt de woning aan de voorzijde, waar de hal zich bevindt. In de hal vindt u de meterkast (met krachtstroomaansluiting). Vervolgens gaat u naar de royale living van zo’n 40 m².

LIVING:
Deze gezellig living kent daarnaast ook nog eens opvallend veel lichtinval door de ramen rondom. De vloer is belegd met fraaie houtendelen. U kunt hier zowel een royale zithoek als eethoek opstellen waarbij de kachel in de zithoek voor extra gezelligheid zorgt! In de hoek waar de eettafel staat is een deur naar keldertje. Via 3 treden naar beneden bereikt u de droge kelder.

KEUKEN:
Aansluitend komt u in de eetkeuken, waar voldoende ruimte is om een eettafel te plaatsen, zoals zichtbaar op de foto’s. De keukeninrichting (2000) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en uitgerust met grotendeels in 2021 vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

DOUCHERUIMTE & BIJKEUKEN:
Aansluitend bevindt zich de doucheruimte met inloopdouche en de toiletruimte. Dit gedeelte van de woning, samen met de aansluitende tweede keuken/bijkeuken en slaapkamer, is in 2018 gerealiseerd. Deze fijne ruimte beschikt over een tweede keukenblok en biedt tevens de mogelijkheid om de was te doen. Hier hangt ook de HR-combiketel, die in 2022 is vernieuwd.

SLAAPKAMER:
Vanuit deze ruimte gaat u naar de royale beneden slaapkamer van ca. 17 m² met praktisch vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer fijn zicht op de tuin. Terug naar de bijkeuken loopt u van hieruit de ruime garage in van meer dan 25 m². Deze fijne, droge garage kan natuurlijk ook ideaal dienen als hobbyruimte.

SCHUUR:
Vervolgens bereikt u de ruime schuur van maar liefst ruim 100 m². Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden: van het stallen van voertuigen, machines of tuingereedschap tot het inrichten van een hobby- of werkplaats. Dankzij de royale afmetingen kunt u hier letterlijk alle kanten op. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van opslagruimte, een atelier, een klusruimte of het onderbrengen van dieren. Een ruimte met enorme potentie voor zowel hobbyisten als professionals.

KIPPENSCHUUR:
Via de overkapping bereikt u de voormalige kippenschuur van circa 43 m².

EERSTE VERDIEPING:
Terug aan de voorzijde van de woning gaat u vanuit de hal de trap op naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, twee slaapkamers zijn voorzien van vaste wastafels en praktische inbouwkasten.

Op de overloop treft u daarnaast een ruime vaste kast – oorspronkelijk bedoeld als doucheruimte – naast meerdere andere bergruimtes. Via een luik is de bergzolder op de tweede verdieping beperkt bereikbaar.

BUITEN:
Achteraan de oprit bevinden zich nog een carport en een kas. In het veld is de afbakening van het perceel duidelijk zichtbaar door middel van paaltjes.

Wanneer u voor de woning staat, ligt aan uw rechterhand de siertuin en bestaat de rest uit open terrein. Zoals eerder genoemd biedt dit perceel, met een oppervlakte van circa een halve hectare, talloze mogelijkheden voor het houden van dieren, tuinieren en andere wensen die passen bij een royaal stuk grond. Het perceel is aan alle kanten vrij gelegen en aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de landerijen. Bekijk ook zeker de dronefilm om hier een goed beeld van te krijgen.

Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!