Goossensstraat 4 5735 CJ Aarle-rixtel

Vrijstaande, energiezuinige woning met luxe, multifunctioneel bijgebouw in hartje Aarle-Rixtel!

BIJZONDERHEDEN:
– Instapklare, vrijstaande woning op toplocatie;
– Duurzaam: 14 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, zonneboiler;
– Drie slaapkamers , een zolderkamer en een extra kamer op de begane grond;
– Tuin op het zuiden met zijtoegang en berging;
– Recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw van 33 m²;
– In de woning zijn drie airco’s aanwezig (twee in de multifunctionele ruimte en één in de slaapkamer);

ALGEMEEN:
In een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het dorpshart van Aarle-Rixtel ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning die moderne luxe, energiezuinigheid en veelzijdigheid perfect combineert. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook volledig toekomstbestendig. Dankzij de 14 zonnepanelen, luchtwarmtepomp en zonneboiler is dit een ideale woning voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen.

Gelegen aan de rustige Goossensstraat, een straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisschool “De Heindert” ligt om de hoek, evenals de supermarkt, drogist, bakker, slager en diverse horecagelegenheden. De omgeving bestaat uit gelijksoortige, vrijstaande woningen in een prettige woonwijk..

ENTREE:
Ben jij op zoek naar een woning die energiezuinig, toekomstbestendig én veelzijdig is? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke woning met bijgebouw biedt alles wat je zoekt én meer.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en doordachte indeling op. De ruime hal biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast en de trap naar boven. De lichte, open leefruimte vormt het hart van de woning.

WOONKAMER:
De ruime woonkeuken en woonkamer vloeien naadloos in elkaar over dankzij de stijlvolle stalen schuifdeur. De openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer zorgen bovendien voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Momenteel is de indeling gekozen met een royale woonkeuken en een aparte woonkamer.

Deze woonkamer biedt echter volop flexibiliteit: ze kan ook dienen als thuiswerkplek, speelkamer of – dankzij de aanwezige aansluitingen – worden ingericht als slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is ingericht.

KEUKEN:
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het strakke design met witte fronten en een donker werkblad geeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen, wat het geheel een frisse en open sfeer geeft. De gezellige bar met twee zitplaatsen maakt dit bovendien de perfecte plek voor een ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken.

BIJKEUKEN:
Aan de andere zijde van de woning zijn de praktische bijkeuken en de inpandige garage gesitueerd. De garage is voorzien van een elektrische roldeur én een 360V-aansluiting, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet op deze verdieping aanwezig.

BADKAMER:
De badkamer straalt rust en comfort uit door de combinatie van natuurlijke materialen en neutrale tinten. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, en een modern wastafelmeubel. De stijlvolle grijstinten op de wand-en vloertegels vormen een fraai contrast met de houten accenten, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de indeling zorgt voor een praktisch en verzorgd geheel — een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en heerlijk lichte zolderverdieping. Dankzij de grote dakramen valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte een prettige en open sfeer heeft. Door de ruime afmetingen is deze verdieping uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en kan ze desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere kamers. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de WTW-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITEN:
De recent aangelegde tuin is werkelijk van alle gemakken voorzien en straalt kwaliteit en sfeer uit. Door het gebruik van mooie, duurzame materialen en stijlvolle beplanting vormt het geheel een harmonieus verlengstuk van de woning. Met maar liefst vier terrassen, verspreid over het perceel, is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek te vinden – zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy. Bovendien is de tuin ook via het zijpad eenvoudig te bereiken.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Unieke extra: luxe multifunctioneel bijgebouw. Een absoluut pluspunt is het recent gebouwde bijgebouw van ca. 33 m² achterin de tuin. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een volwaardige woonkamer, pantry, slaapkamer en eigen badkamer. Perfect als:

• Gastenverblijf of Mantelzorgwoning
• Bed & Breakfast
• Hobbyruimte of atelier
• Thuispraktijk of kantoor aan huis

De mogelijkheden zijn eindeloos, mede dankzij de volledige zelfstandigheid en vrije bereikbaarheid van het gebouw. De ruimte beschikt bovendien over eigen voorzieningen, waaronder een boiler en een meterkast. Daarnaast is er een uitgebreide pantry aanwezig.