Haffmansstraat 16 5735 CR Aarle-rixtel

Stijlvol afgewerkt, verrassend ruim en ideaal gelegen, deze twee-onder-een-kapwoning biedt een heerlijke serre, een grote garage met ruime oprit, vier slaapkamers en een fantastische woonomgeving!

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd en in de afgelopen jaren o.a. voorzien van een nieuwe meterkast (2020), een vernieuwd dak en grotendeels nieuwe kunststof kozijnen (2023) met HR & HR++ glas;
– Voorzien van energielabel A door aanwezigheid vloer-, dak- en gevelisolatie, een moderne combi C.V.-ketel (Intergas, 2023) én 12 zonnepanelen;
– De woning beschikt over airconditioning in meerdere ruimtes;
– Prachtig afgewerkt met o.a. een chique sierhaard, een zeer moderne badkamer en een stijlvolle keuken;
– Door aanwezigheid van twee dakkapellen wordt de ruimte optimaal benut!
– Zeer fraai aangeklede achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een stijlvolle pergola;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een ca. 17 meter lange oprit en een garage van 11,5 meter.

ALGEMEEN:
Haffmansstraat 16 is een fraai afgewerkte, royale tweekapper met een ruime oprit, een grote garage en een rustige, gezellige uitstraling waardoor u zich direct thuis voelt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat, met op loopafstand basisscholen, kinderdagverblijven, speelplekken en het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten en horeca komt u wat betreft voorzieningen allerminst iets te kort. De woning combineert luxe en comfort met een uitstekende bereikbaarheid naar Helmond en Eindhoven zowel met de auto als met openbaar vervoer.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Bij aankomst parkeert u uw auto op de ruime oprit. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren door de ruimte die de oprit en de garage bieden. Via de verzorgde voortuin komt u bij de vernieuwde voordeur (2023).

De hal biedt toegang tot de meterkast, de gemoderniseerde trapopgang (2020) en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een natuursteen fonteintje, hangtoilet en een combinatie van stuc- en tegelwerk.

WOONKAMER:
Aan de voorzijde van de woning treft u het zitgedeelte. De grote raampartijen geven de ruimte haar luchtige en gemoedelijke karakter, een gevoel dat benadrukt wordt door de combinatie van de houten vloer, de sierhaard en de manier waarop het interieur verwerkt is in het stucwerk. Alles loopt vloeiend in elkaar over.

Via de stijlvolle en-suite bereikt u de keuken. Vanuit de keuken kijkt u – door de schuifdeuren met grote raampartijen en via de serre – heerlijk uit over de fraai ingerichte achtertuin.

KEUKEN:
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en via de schuifdeuren is de serre bereikbaar. De witte fronten combineren prachtig met het houtlook keukenblad en de achterwand. De keuken is voorzien van zowel boven- als onderkasten en de volgende inbouwapparatuur:
– 5-pits gasstel;
– Combi-oven;
– Vaatwasser
– Koelkast;
– Afzuigkap;
– Spoelbak.

SERRE:
De hoogwaardige serre fungeert als perfecte overgang van binnen- naar buitenruimte. Over vrijwel de gehele breedte is een glazen schuifwand geplaatst, maar gemakshalve is er ruimte gelaten voor een – eveneens glazen – loopdeur naar de achtertuin. Ook de carport en de garage zijn vanuit de serre bereikbaar.

De serre is voorzien van stucwerk en strakke grijskleurige tegelvloer. Op warme dagen kunnen de schuifdeuren open en voor de koudere dagen is de ruimte voorzien van verwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang in de hal op de begane grond bereikt u de zeerruime overloop op de eerste verdieping. Daarnaast is deze verdieping uitgerust met een airconditioningssysteem.

Hieraan zijn een drietal slaapkamers, een badkamer, een inbouwkast, een wasruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gelegen. Alle kamers – met uitzondering vande badkamer en wasruimte – zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier merkt u echt hoeveel ruimte er wordt gewonnen met de dakkapellen. De drie raampartijen laten de ruimte voorzien van de gewenste hoeveelheid daglicht en de ruimte is meer dan groot genoeg voor een uitgebreide tweepersoonskamer. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van elektrische zonwering. Voor een indicatie van de afmetingen en indelingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BADKAMER:
Te midden van de slaapkamers treft u een moderne en stijlvol afgewerkte badkamer, compleet met een royale inloopdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een hangtoilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is volledig betegeld met wand- en vloertegels in dezelfde kleur, maar van verschillend formaat. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
SLAAPKAMER IV
Via de trapopgang in de hal op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping, waaraan de vierde slaapkamer van de woning gelegen is. Beide ruimtes zijn voorzien van hoogwaardig stucwerk, een lichte houtkleurige laminaatvloer en grote raampartijen vanwege de dakkapel. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor het netjes opbergen van spullen.

Met ca. 16 m²is deze kamer meer dan een volwaardige slaapkamer. Aan de ene kant is deze kamer voorzien van een groot dakkapel en aan de andere kant een ruim dakraam, met aan weerszijden handige knieschotbergingen. Ook is hier een airconditioningssyseem aanwezig. Meerdere indelingsmogelijkheden zijn hier goed denkbaar!

GARAGE & BERGING:
De garage is ca. 11,5 meter diep en ca. 3 meter breed, waardoor u de mogelijkheid heeft hier maar liefst twee auto’s te parkeren. Verder voorziet de garage aansluitingen voor water en elektra. Direct grenzend aan de garage bevindt zich de berging, die toegankelijk is via zowel de garage als de tuin. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens van het tuinmeubilair en andere praktische spullen.

TUIN:
De strak onderhouden tuin is gelegen op het oosten. Met de toevoeging van het tweede terras onder de pergola aan de achterzijde van het perceel is hier rekening mee gehouden. Zo kunt u ten alle tijden van de zon genieten in uw prachtige achtertuin.

Grenzend aan de serre is het andere terras te vinden. Door de schuifdeuren van de keuken en de serre te openen creëert u een harmonieus geheel, ideaal voor de zomerse barbecue of het gezellige verjaardagsfeest!