Heijdendonk 13 5706 WJ Helmond

Ruime, jonge tweekapper met garage, oprit en een heerlijke tuin — instapklaar wonen in het sfeervolle Brandevoort!

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A+, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen;
– Eigen garage en inrit;
– Mogelijkheid tot 5 volwaardige slaapkamers!
– De woning beschikt over functionele luiken aan de voorzijde en alle slaapkamers zijn voorzien van horren en fraai geïntegreerde rolluiken;
– De woonkamer is voorzien van 2 openslaand deuren;
– Er is nog een extra bergzolder op de 3e verdieping;
– Zeer mooie woonlocatie in het gezellige Brandevoort;
– Gehele begane grond, inclusief garage, voorzien van vloerverwarming. Conform de NEN 2580-richtlijnen wordt de garage niet tot het officiële woonoppervlak gerekend. Desondanks betreft het een functionele ruimte die geschikt is voor woondoeleinden en feitelijk als onderdeel van de woonruimte kan worden gebruikt.

ALGEMEEN:
Welkom aan de Heijdendonk 13: een moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Het mooie aan Brandevoort is de unieke sfeer. De wijk is gebouwd in een karakteristieke stijl, met een knipoog naar een oud Brabants dorp, maar dan volledig nieuw en doordacht opgezet. Daardoor woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelplekken en wandelroutes, in een buurt waar buren elkaar vaak nog kennen.

Tegelijkertijd ben je zo in het centrum van Helmond of Eindhoven en bevinden winkels, scholen en het station zich op korte afstand.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken.

WOONKAMER:
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor u geniet van veel rust en privacy. Dankzij de twee dubbele openslaande tuindeuren valt er bovendien een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en sfeervolle leefruimte. Wanneer beide deuren worden geopend, gaan binnen en buiten op fraaie wijze naadloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van het terras en de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook.

KEUKEN:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een (schier)spoeleiland en een vaste wandopstelling onder het raam. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de straat, terwijl het extra zijraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Dit maakt de ruimte niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder prettig om in te koken.

De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast.

GARAGE:
De garage is inpandig en via de woonkamer te bereiken. Dit is ideaal! Zo kunt u de garage multifunctioneel gebruiken. De garage beschikt over vloerverwarming, openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Deze geeft toegang tot de tuin. Dankzij de doorlopende vloer en de aanwezige vloerverwarming kan de garage bovendien eenvoudig bij het woongedeelte worden betrokken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor u geniet van extra rust en privacy. Bovendien beschikt deze slaapkamer over een praktische inloopkast, die zorgt voor volop bergruimte en extra wooncomfort.

BADKAMER:
De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol badkamermeubel. Dankzij het grote raam profiteert de badkamer van veel
natuurlijke lichtinval en is de ruimte bovendien eenvoudig op natuurlijke wijze te ventileren. Er is gekozen voor melkglas, waardoor u optimaal geniet van het daglicht zonder in te leveren op privacy. Dit zorgt voor een aangename, lichte en comfortabele sfeer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Hier heeft de huidige eigenaar een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruime overloop is ingericht als een gezellige tweede woonkamer of speelruimte voor de kinderen. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gecreëerd. De lichtpunten en schakelaars zijn op deze verdieping bovendien al zodanig geplaatst dat het realiseren van een vijfde slaapkamer op eenvoudige wijze mogelijk is.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte technische ruimte, waar de cv-ketel, de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn ondergebracht. Vervolgens is er nog een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de hoogte is deze ruimte hoog genoeg om te kunnen staan en lopen.

TUIN:
De achtertuin heeft met circa 100 m² een uitstekend formaat. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen, terwijl er ook volop ruimte is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De groene tuin beschikt over een groot terras aan de gevel en een kleiner terras achter in de tuin. Verder beschikt de tuin over een gazon en plantenborders met diverse beplanting.