Heltenbosdijk 12 6006 RZ Weert

Woonboerderij aan de Heltenbosdijk 12 te Weert waar ruimte, natuur en paarden samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke ligging te midden van het groen
– Direct grenzend aan natuurgebied en uitgestrekte bossen
– Uitstekende mogelijkheden voor paardenhouderij of natuur gerelateerd ondernemerschap
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen
– Er zijn diverse airco’s aanwezig in de woning
– Volop privacy en vrijheid
– Nabij Weert en snel bereikbaar via uitvalswegen

ALGEMEEN
Bent u op zoek naar een unieke plek waar u uw passie voor paarden kunt combineren met het ultieme buitenleven? Aan de rustige Heltenbosdijk 12 in Weert ligt een karaktervolle woonboerderij verscholen in het groen. Omringd door uitgestrekte bossen, zandpaden en natuurschoon. Een droom locatie voor paardenliefhebbers én natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust, ruimte en mogelijkheden.

Wilt u met eigen ogen ervaren hoe bijzonder deze plek is? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de rust, ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij in het buitengebied van Weert.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het buitengebied van Weert. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere (agrarische) bedrijven, landelijke woningen en landerijen.
De kern van Weert met haar dagelijkse voorzieningen is op ca. 6 kilometer gelegen.
Het object is gelegen aan een verharde weg en de N292 is op ca. 2 kilometer gelegen.

WOONBOERDERIJ
Deze sfeervolle woonboerderij biedt een woonoppervlakte van ca. 123 m², aangevuld met ca. 146 m² aan overige inpandige ruimte. De indeling is praktisch, licht en biedt volop potentie om naar eigen smaak verder te moderniseren of uit te breiden.

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 31.275 m² beschikt u over alle ruimte die u zich kunt wensen – of u nu paarden wilt houden of gewoon wilt genieten van het landelijke leven.

Middels de voordeur heeft u toegang tot de woning. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers, keuken en woonkamer te bereiken. In de hal ligt een tegelvloer welke ook is doorgetrokken in de drie slaapkamers, keuken en achterhal.

KEUKEN EN WOONKAMER
De open keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een schouw met houtkachel.

ACHTERHAL EN BADKAMER
Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal welke deels is betegeld en deels is voorzien van stucwerk wanden. In de achterhal bevindt zich een apart toilet en is er toegang tot de badkamer.
Het toilet en de badkamer zijn geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en radiator.

BERGING EN GARAGE
Vanuit de hal is er toegang tot de garage en de berging. De berging geeft toegang middels een vaste trap naar de eerste verdieping welke momenteel in gebruik is als bergzolder.
De berging en garage zijn voorzien van overheaddeuren.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Het perceel is bij uitstek geschikt voor het realiseren van een professionele paardenhouderij. De bestaande bestemming maakt het mogelijk om een accommodatie te realiseren voor maximaal 50 volwassen paarden én 61 paarden in opfok. Dankzij het royale bouwblok zijn er legio mogelijkheden voor het bouwen van stallen, paddocks, longeercirkels of een overdekte rijhal – geheel naar eigen inzicht en ambitie.

Grenzend aan bossen en omgeven door wandel-, fiets- en ruiterroutes, is dit een droom locatie voor wie houdt van rust, vogels, weidse uitzichten en de seizoenen van dichtbij wil beleven. Hier wordt elke ochtend wakker worden een beleving. De omgeving leent zich perfect voor buitenritten, wandelingen met de hond of gewoon in stilte genieten van de natuur.

OMGEVINGSVERGUNNING
Het object is voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van:

– 50 paarden van 3 jaar en ouder
– 61 paarden jonger dan 3 jaar

Bron: KRD Limburg

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2011, 2e herziening” en is vastgesteld door de raad van de gemeente Weert op 25 maart 2024

Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf
– Waarde – Archeologie middelhoog
– Bouwvlak
– Functieaanduidingen; specifieke vorm van wonen – voormalige agrarische bedrijfswoning
– Functieaanduidingen; bedrijfswoning
– Gebiedsaanduidingen; reconstructiewetzone – verwevingsgebied

en

Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2011” en is vastgesteld door de raad van gemeente Weert op 26 juni 2013

Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden en
Agrarisch – Agrarisch bedrijf
– Waarde – Beekdallandschap
– Waarde – Archeologie middelhoog
– Functieaanduidingen; bedrijfswoning
– Functieaanduidingen; specifieke vorm van wonen – voormalige agrarische bedrijfswoning
– Gebiedsaanduidingen; reconstructiewetzone – extensiveringsgebied

Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.omgevingsloket.nl/regels-op-de-kaart

Bestemmingsplanwijziging naar wonen in combinatie met splitsing behoort onder voorwaarden tot de mogelijkheden.

KADASTER
Het object is kadastraal bekend als:

Gemeente Weert, sectie AG, nummer 405, groot: 2,48.45 ha
Gemeente Weert, sectie AG, nummer 408, groot: 0,64.30 ha

Totaal groot: 3,12.75 ha