Hof Bruheze 427 5704 NR Helmond

Verrassend royale, onder moderne architectuur gebouwd nagenoeg energieneutraal geschakelde woning met o.a. parterre een slaapkamer en badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend royaal huis met slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede een grote leefkeuken, flinke zitkamer, prachtige, royale eetkamer en eigen werkkamer;
– Grote glazen pui vanuit de flinke zitkamer met schuifpui naar de mooi aangelegde Mediterraanse tuin met Hottub en fijne Overkapping met Houthaard;
– 2 Slaapkamers, inclusief airconditioning en rolluiken, alsmede 2de badkamer op de aan de achterzijde van de woning gelegen verdieping;
– Nagenoeg energieneutrale woning: zowel gasloos als losgekoppeld van de stadsverwarming. De cv-installatie wordt verwarmd vanuit een boilervat van 700 liter. Het boilervat wordt verwarmd door solarbuizen en een pelletkachel. Zie verder de NVM-vragenlijst;
– Voorzien van 22 zonnepanelen met 2 thuisbatterijen (10 kWh);
– Ruime dubbele oprit voor meerdere auto’s inclusief oplaadpunt voor de auto;

ALGEMEEN:
Het betreft hier een bijzondere woning. Zodra u de voordeur binnenstapt, ervaart u direct de enorme hoeveelheid leefruimte: op de begane grond vindt u maar liefst ruim 160 m² aan wooncomfort, aangevuld met circa 40 m² aan volwaardige slaapruimte op de verdieping. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, gemoderniseerd en op diverse punten uitgebreid.

Een woning met deze ruimte, uitstraling en mogelijkheden komt niet vaak voorbij. Wij nodigen u dan ook van harte uit om zelf de sfeer en kwaliteiten van deze unieke woning te komen ervaren! Zodra u de Hof van Bruheze inrijdt, ervaart u de rustige en prettige sfeer van dit karakteristieke woonerf. Bij aankomst bij de woning valt direct de ruime dubbele oprit op. Hierdoor beschikt u over volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Meteen kom je in een ruime hal, waar de vloer is belegd met fraai hardsteen (voorzien van vloerverwarming), dat doorloopt naar onder andere de keuken, living en slaapkamer. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
Vanuit de hal zijn er fraaie paneeldeuren naar de betegelde, moderne toiletruimte, de bergkast, de meterkast en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer met badkamer.

SLAAP- EN BADKAMER:
Zoals gezegd ligt ook hier een hardstenen vloer, maar deze is niet voorzien van vloerverwarming in verband met de slaapfunctie. En suite bevindt zich de kleedkamer annex badkamer, voorzien van een designwastafel en een inloopdouche met glazen wand.

LEEFKEUKEN:
Terug naar hal bereik je vervolgens de royale leefkeuken met gemoderniseerde inrichting in hoekopstelling én wandopstelling. Voorzien van alle gemakken zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koffieapparaat, combi-oven, ruime koelkast, 2 separate vriezers en een Quooker. In deze leefkeuken kan je heerlijk tafelen maar er is in 2013 de patio-tuin bij de woning getrokken als multifunctionele eetkamer, welke in 2022 compleet is gerenoveerd.

MULTIFUNCTIONELE EETKAMER:
Deze prachtige ruimte van meer dan 25 m² is de voormalige patio-tuin. Door middel van drie grote dakramen met HR+++ beglazing valt er schitterend veel licht naar binnen. De vloer is belegd met eiken delen en voorzien van een grote, praktische kastenwand. De grote glazen puien rondom zorgen voor een fijn contact met de living en keuken.

In de ruimte staat de pelletkachel welke in de wintermaanden de CV-boiler verwarmd, alsmede zorgt voor een gezellig haardvuur.

WERKKAMER:
Naast deze ruimte heb je ook nog een fijne werkkamer met fraaie glazen roldeur. Ook vanuit deze ruimte houd je contact met je gezinsleden in de keuken en woonkamer.

WOONKAMER:
De keuken loopt als het ware door in een L-vorm. In deze ruimte, achter de eetkamer, kun je een fijne, royale zithoek creëren met een mooi contact met de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Naast de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning over nog twee ruime, volwaardige slaapkamers en een tweede, modern uitgevoerde badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit, rolluiken en een fraaie laminaatvloer, waardoor ook hier comfort centraal staat. Voor een duidelijk beeld van de indeling en de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegrond verderop.

BADKAMER:
De moderne badkamer is stijlvol en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ruime glazen inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De combinatie van strak tegelwerk en stucwerk zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

TUIN:
De op het zuiden gelegen tuin is beschut en biedt veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een hottub met kachel en filter. Daarnaast is er een kleine berging aanwezig. De fijne overkapping maakt het mogelijk om hier tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven.

INPANDIGE BERGING:
Last but not least de aan de voorzijde gelegen berging. Deze oorspronkelijke garage is dus in gebruik als berg-/werkruimte en zeer functioneel door zijn afmetingen en dat het c.v. verwarmd is.