Impalalaan 44 5704 DB Helmond

Bent u op zoek naar een uitermate fijne woning voorzien van ruime uitbouw enheerlijk aan het water gelegen? Deze twee-onder-een-kapwoning welke beschikt over 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond,een royale woonkamer met open keuken én een ruime dubbele oprit is beslist iets voor u! Plan snel uw exclusieve bezichtiging welke u beslist zal verrassen!

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen, resulterend in een zeer ruime woonkamer met moderne cinewall!
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van energielabel B wat de leencapaciteit kan verhogen;
– Voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze wordt momenteel als werkruimte gebruikt maar ook een invulling als speelkamer of kantoor aan huis is zeer geschikt
– Prachtig gelegen aan de Zuid-Willemsvaart;
– Westelijk en zonnig georiënteerde achtertuin met een prachtig, groen uitzicht;
– Een dubbele oprit biedt u de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

ALGEMEEN:
Wonen in het groene en kindvriendelijke Brouwhuis staat voor comfortabel wonen in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum “Brouwhorst” met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, basis- en middelbare school, speelplekken en station Helmond Brouwhuis.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Eindhoven en Venlo. De woning biedt een royale uitgebouwde woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met vaste trap, ideaal als extra slaap- of werkruimte. De zonnige tuin, dubbele oprit, garage en de ligging vlak bij de Zuid-Willemsvaart maken dit de ideale gezinswoning.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
U parkeert uw auto op de dubbele oprit en loopt richting de overdekte voordeur. U betreedt de woning via een strak uitgevoerde, uitnodigende hal, compleet met een stijlvolle toiletruimte, moderne meterkast, garderobeopstelling en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een vrijstaand toilet, een fonteintje en een combinatie van stuc- en tegelwerk.

WOONKAMER:
Via de loopdeur in de hal bereikt u de woonkamer. Bij binnenkomst wordt u verrast door een zee aan ruimte. De oorspronkelijke wanden zijn doorbroken en de woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd waardoor er een grote, open ruimte ontstaat.

KEUKEN:
Aan de voorzijde treft u de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling. De keuken biedt ruime werk- en bergruimte door het grote werkblad en de aanwezigheid van zowel boven- als onderkasten. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding waardoor ook deze ruimte een luchtige indruk maakt, een gevoel dat benadrukt wordt door de open verbinding met de royale woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten:
– Oven;
– Inductiekookplaat;
– Koelkast;
– Vaatwasser;
– Afzuigkap.

DINERRUIMTE:
Omdat de woning aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd, is er tussen de zitruimte en de open keuken meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. Deze tussenruimte geldt als ideale verbinding tussen de keuken en de woonkamer.

ZITRUIMTE:
Aan de achterzijde treft u de zitruimte in het uitgebouwde gedeelte van deze fijne woning. Over de volledige breedte is de gevel voorzien van raampartijen waardoor de hele ruimte van daglicht voorzien wordt. De lichte en grote tegelvloer geeft de woning een heel rustgevend en gemoedelijk gevoel. Vanwege de beschikbare ruimte heeft u hier complete vrijheid met betrekking tot uw meubilair en uw ideale inrichting. De achtertuin is vanuit deze ruimte bereikbaar via dubbel openslaande tuindeuren. Er is een prachtige cinewall gemaakt ter plaatse van de TV-opstelling, met een prachtige ingebouwde elektrische haard.

Aan de linkerzijde van de woonkamer is er ruimte voor een extra indeling. Denk hierbij aan een rustige zithoek, een tweede tafel of wellicht een thuiswerkplek. Ook hier zijn grote raampartijen te vinden.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Aan de voorzijde van de woning treft u een kantoor-/werkruimte. Dit is natuurlijk ideaal voor de thuiswerker of ZZP’er, maar kan ook gebruikt worden als – bijvoorbeeld –praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen.

Deze ruimte is niet alleen vanuit de woonkamer bereikbaar, maar ook vanaf de oprit. Geheel in stijl met de rest van de woning zijn ook hier de grote raampartijen en nette afwerkingen te vinden.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang in de hal op de begane grond komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt u toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS:
Het drietal slaapkamers op de eerste verdieping zijn niet alleen van goede kwaliteit maar ook van ruim formaat! Met maar liefst circa 12 m2 is de master-bedroom wederom ruim van opzet en ideaal in gebruik. De overige slaapkamers lenen zich vanwege hun formaat ook perfect als slaapkamer, maar ook voor alternatieve invullingen.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van grote raampartijen, hoogwaardig stucwerk en een laminaatvloer. Om een goede indruk van de fijne afmetingen te verkrijgen verwijzen u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMER:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een dakraam voorziet de ruimte van daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, maar u kunt natuurlijk ook gewoon gebruik maken van de mechanische ventilatie. In deze volledig in witte kleur betegelde ruimte treft u een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een badkamermeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de trapopgang op de eerste verdieping bereikt u de overloop op tweede verdieping, waar zowel de C.V.-opstelling als de aansluitingen voor witgoed te vinden zijn. De overloop biedt u toegang tot de vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER IV:
Met ca. 12 m² is ook deze kamer van ruim formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een handige zolder voor het opbergen van spullen en biedt u de mogelijkheid om extra knieschotbergingen te maken voor extra opslag. Een fijne slaapkamer vanwege zijn ruimte, rustige ligging en oppervlakte.

TUIN:
Via de dubbel openslaande tuindeuren in de uitgebouwde woonkamer komt u in deze zonnige achtertuin, prachtig grenzend aan de Zuid-Willemsvaart. Vanuit uw achtertuin hoeft u slechts de poort uit te lopen om heerlijk langs het water te wandelen. De achtertuin is op het westen georiënteerd en ca. 9 meter diep waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan het begin van de tuin is er een betegeld terras gesitueerd, ideaal voor een lounge set of ander tuinmeubilair. Vanuit dit terras kijkt u uit over een groene tuin met daarachter een prachtig plaatje met grote bomen en vrije natuur!