Kaukasus 46 5706 PL Helmond

Deze leuke woning is gelegen op een zeer centrale woonlocatie in Mierlo-Hout. Op steenworpafstand bevinden zich natuur- en wandelgebied “Het Groot Goor”, de plaatselijke voetbalvereniging, de kern van Mierlo-Hout met alle dagelijkse voorzieningen, meerdere basisscholen en nog veel meer!

Via de zij-ingang met afgesloten poort is er een directe en veilige verbinding met het fietspad, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Vernieuwde badkamer met modern sanitair aanwezig;
– Volwaardige tweede verdieping d.m.v. een nok verhogende dakkapel’;
– Aangebouwde stenen garage én berging;
– Breed bemeten achtertuin met hoge mate van privacy;
– Sfeervolle houten overkapping met elektra;
– Energielabel A, o.a. voorzien van 12 zonnepanelen.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
De typische hoofdingang van deze woning is aan de zijkant van de woning gesitueerd. Bij binnenkomst betreden we de hal, welke ons toegang geeft tot een modern toilet met fonteintje en de meterkast.

WOONKAMER:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de warme huiselijkheid en het karakter van deze woning op. Dankzij de prettige lichtinval heerst er een aangename sfeer, die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel.

De speelse indeling van de begane grond maakt deze woning uniek en biedt volop mogelijkheden. Zo is de woonkamer ideaal in te delen met een duidelijke scheiding tussen de zithoek en de eetkamer, terwijl alles zich toch in één open ruimte bevindt. Uiteraard is de indeling volledig naar eigen wens aan te passen. Aan de achterzijde zorgen raampartijen voor een mooi zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer aan de voorzijde over een praktische kastruimte, ideaal voor het opbergen van alledaagse spullen.

KEUKEN:
De keuken bevindt zich centraal tussen de eet- en zitkamer en vormt daarmee een prettige verbinding tussen beide ruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Dankzij de halfopen constructie kookt u hier in alle rust, terwijl u toch in contact blijft met de rest van de woonkamer. De keuken beschikt over een koelkast, inbouw vriezer, vaatwasser, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak en is afgewerkt met een massief werkblad. Daarnaast geniet u vanuit de keuken van wat extra daglicht met de aanwezigheid van een raampartij.

EERSTE VERDIEPING
SLAAPKAMERS:
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De zeer royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over het bosrijke gebied “het Goor”. Dankzij deze open ligging is de kamer heerlijk licht en is er volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes, een royale kledingkast en eventueel aanvullende meubelstukken.

OVERIGE SLAAPKAMERS:
De tweede slaapkamer is eveneens verrassend ruim van formaat en kan uitstekend dienen als volwaardige slaapkamer. Daarnaast is deze ruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden, zoals een ruime werkkamer of een comfortabele walk-in closet. De derde slaapkamer is iets compacter van opzet en leent zich perfect als babykamer, logeerkamer of praktische kastenkamer.

BADKAMER:
De badkamer is uitgevoerd met moderne betegeling en biedt alle comfort voor optimaal ontspannen na een lange werkdag of in het weekend.

De ruimte is compleet uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wanden, een ligbad met douchefunctie, een wastafel, toilet en een handdoekradiator. Zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie via een te openen raam zijn aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en bovendien voor een prettige lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de bijzonder ruime en royale tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de nokverhogende dakkapel is deze verdieping volwaardig in gebruik als woonverdieping en biedt zij plaats aan de vierde slaapkamer.

De dakkapel zorgt voor een zee aan daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De verdieping is speels ingedeeld en voorzien van diverse praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Door de veelzijdige indeling is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken en kun je er nog alle kanten mee op, niet alleen als extra slaapkamer, maar ook als werkruimte of hobby- en speelkamer.

TUIN:
De breed bemeten tuin biedt een prettige mate van privacy dankzij de hoge beplanting aan de achterzijde van het perceel. In de warmere maanden zorgt deze beplanting bovendien voor een verkoelend effect, waardoor er altijd een aangenaam plekje in de tuin te vinden is. Een echte eyecatcher is de fraaie houten overkapping met aanwezige elektra, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor het plaatsen van bijvoorbeeld een buitenkoelkast, stereo-installatie en sfeerverlichting.

Een heerlijke plek om samen met vrienden en familie te genieten. De tuin is verder verzorgd aangelegd met een mooie afwisseling van bestrating, borders en beplanting: de ideale balans tussen comfort en groen.