Kemphaanweg 6 5725 RE Heusden

Locatie voor opfok van speenbiggen met een bedrijfswoning inclusief inpandige mantelzorgwoning op een ruim perceel van 3,05.70 hectare.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis: ca. 840 m³
Oppervlakte perceel: ca. 3,05.70 ha.
Bouwblok: ca. 1,46.00 ha.
Capaciteit/vergunning: 3.498 gespeende biggen
Aanvaarding: in overleg

PERSPECTIEVEN
– Omgevingsvergunning: 3.498 biggenopfok (gespeend) d.d. 15-2-2016.
– Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
– In de koop zijn géén varkensrechten inbegrepen.
– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven.
Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

LIGGING
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Heusden. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk (agrarische) bedrijven en landerijen.

De uitvalswegen N266 en N279 en autoweg A67 zijn op korte afstand gelegen.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: ca. 1980
Gevels: steen (27 cm)
Dakbedekking: pannen gedekt
Isolatie: glaswol dakisolatie afgewerkt met houten platen
Verwarming: CV-aardgas (Nefit HR combiketel, bouwjaar ca. 2021) / vloerverwarming)
Kozijnen: hardhout
Beglazing: deels isolerende beglazing met op de verdieping enkel glas
Verdiepingsvloeren:
Begane grond: beton
1e verdieping: beton
2e verdieping: hout

Indeling begane grond:
• Hal voorzien van tegelvloer met hardhouten trap, meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet
• Woonkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, houten balklaag plafond, granol wanden en schouw met openhaard
• Keuken met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• Kelder
• Berging/bijkeuken

Indeling 1e verdieping:
• Overloop
• 5 slaapkamers
• Badkamer met dakkapel, vloerverwarming en geheel betegeld, voorzien van een ligbad, douche en enkele wastafel
• Toilet, gedeeltelijk betegeld
• Zolder, begaanbaar via vlizotrap met cv opstelling

Inhoud: ca. 840 m³

INPANDIGE MANTELZORGWONING
Bouwjaar: ca. 2002
Gevels: steen (spouw)
Dakbedekking: pannen gedekt
Isolatie: dakisolatieplaten
Verwarming: CV-aardgas
Beglazing: isolerende beglazing

Indeling begane grond:
• Hal met toilet
• Woonkamer met open keuken, voorzien van tegelvloer, ingericht met inbouwkeuken en inbouwapparatuur
• Badkamer, geheel betegeld, voorzien van wastafel en ligbad
• Hobbykamer
• Slaapkamer met kastenwand
• Overloop
• 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel
• Opbergruimte voorzien van Nefit HR combi-ketel

BIGGENSTAL
Bouwjaar: ca. 1995, met als laatste renovatiejaar 2014
Afmetingen: ca. 31,35 x 78,00 meter
Mestopslag: nagenoeg geheel onderkelderd
Gevels: steen (spouw)
Spantconstructie: stalen spanten, vrijdragend
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Isolatie: wand en dakisolatie
Klimaatregeling: luchtinlaat via spouw onder stal en via voergang. Tevens zijn er meet-/smoorunits aanwezig naar het centraal afzuigkanaal aangesloten op een gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser
Stalsysteem: luchtwasser, biologisch combi

Indeling / inrichting:
• Opslagruimte met betonklinkervloer
• Werkplaats/garage met betonklinkervloer
• Kleine berging

• 6 afdelingen á 264 gespeende biggen per afdeling, voorzien van:
Vloeren: gedeeltelijk beton & kunststof beide met stalen roosters
Hokafscheiding: kunststof hokafscheiding
Voersysteem: droogvoerbakken met automatisch voeren (1 soort)
Verlichting: TL-verlichting
Klimaatregeling: luchtinlaat via spouw onder stal en via voergang, meet-/smoorunit naar centraal afzuigkanaal

• 26 afdelingen á 100 gespeende biggen per afdeling, voorzien van:
Vloeren: gedeeltelijk beton & kunststof beide met stalen roosters
Hokafscheiding: kunststof hokafscheiding
Voersysteem: droogvoerbakken met automatisch voeren (1 soort)
Verlichting: TL-verlichting
Klimaatregeling: luchtinlaat via spouw onder stal en via voergang, meet-/smoorunit naar centraal afzuigkanaal

SPECIFICATIES
Oppervlakte stal: ca. 2.446 m²
Capaciteit: 4.184 gespeende biggen (op 0,3 m² / big)
Vergund: 3.498 biggen (3.186 op luchtwasser en 312 traditioneel)

Het bedrijf is voorzien van een omgevingsvergunning d.d. 15-02-2016 (met een verklaring van géén bedenkingen) voor het houden van:
– 3.186 biggenopfok (gespeende biggen) HD1.100 / D1.1.15.4.2/BWL 2009.12
gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser, hokoppervlak groter dan 0,35 m2
– 312 biggenopfok (gespeende biggen) HD1.100 / D1.1.100.2
overige bedrijven hokoppervlak groter dan 0,35 m2 (traditoneel)

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Asten 2016” en is vastgesteld door de Raad van gemeente Asten op 7 augustus 2019 en heeft hierin de bestemming:

Vigerende bestemming:
Agrarisch – Agrarisch bedrijf / Agrarisch met waarden / Waarde – Archeologie 3

Met aanduiding:
– Functieaanduiding: intensieve veehouderij
– Gebiedsaanduiding: overige zone – urgentiegebied
– Gebiedsaanduiding: overige zone – attentiegebied EHS
– Gebiedsaanduiding: overige zone – groenblauwe mantel
– Gebiedsaanduiding: overige zone – landschapselement

Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.omgevingswet.overheid.nl

KADASTER
Kadastraal bekend Kemphaanweg 6 te Heusden
Gemeente Asten, sectie P, nummer 1935, groot 01,55.20 ha.
Gemeente Asten, sectie P, nummer 1936, groot 01,50.50 ha.
Totaal groot 3,05.70 ha.