Kerkstraat 58 5731 BJ Mierlo

Royale, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met berging, grote overdekte buitenruimte en talloze mogelijkheden
in het centrum van Mierlo.

BIJZONDERHEDEN
– Verduurzaming middels 20 zonnepanelen en hybride c.v.-ketel/warmtepomp;
– Daken vernieuwd met nieuwe isolatie en nieuwe pannen/bitumineuze bedekking;
– Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2020 waarbij ook de keuken en de badkamer zijn vernieuwd;
– Diverse airco’s aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen;
– Grote dakkapellen op de 2e verdieping;
– 4 super royale slaapkamers;
– Aanwezigheid van een ideale kelder voor extra opslag van uw proviand;
– Er is een thuisbatterij van 30 kWh aanwezig.

ALGEMEEN
Op een fraai perceel van maar liefst 523 m², midden in het centrum van het geliefde Mierlo, staat deze zeer royale en volledig verbouwde vrijstaande woning. Met een gebruiksoppervlakte van circa 281 m² biedt deze woning ongekend veel ruimte, comfort én flexibiliteit. Wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan: hier kan het allemaal.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Zo zijn onder andere nieuwe kozijnen, een nieuw dak met pannen en isolatie, nieuwe elektra en waterleidingen en spouwmuurisolatie aangebracht. Ook op het gebied van duurzaamheid is een grote stap gezet met 20 zonnepanelen en een hybride c.v.-ketel met warmtepomp. Het resultaat is een comfortabele, energiezuinige woning die klaar is voor de
toekomst.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een fantastische overdekte buitenruimte: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, dineren met vrienden of lange zomeravonden.
Op eigen terrein zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig, wat zorgt voor extra gemak in het centrum.

Wonen en werken combineren – of juist extra woonruimte creëren Aan de voorzijde van het pand zijn momenteel twee separate ruimtes in gebruik als schoonheidssalon en kapsalon, elk voorzien van eigen voorzieningen. Een nieuwe eigenaar kan dit gebruik probleemloos voortzetten, maar ook een andere invulling (zoals kantoor of praktijk
aan huis) of het betrekken van deze ruimtes bij het woongebruik behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Wonen in het mooie Mierlo Mierlo staat bekend om zijn dorpse charme, groene omgeving en uitstekende voorzieningen.
Winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, terwijl natuurgebieden en uitgestrekte bossen in de directe omgeving uitnodigen tot wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende steden zoals Eindhoven en Helmond snel bereikbaar. Hier woont u rustig, groen én centraal.

Kortom: een unieke, instapklare en veelzijdige vrijstaande woning op een toplocatie, waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Een bezichtiging laat pas echt zien wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

INDELING
BEGANE GROND
Via de representatieve voorentree betreedt u de hal, die toegang biedt tot twee kantoor-/werkruimtes. Deze ruimtes zijn
momenteel in gebruik als schoonheidssalon en kapsalon, maar lenen zich uitstekend voor diverse doeleinden. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet. Een groot pluspunt is de afsluitbare deur naar het achterportaal, waar de woonvertrekken zijn gesitueerd. Hierdoor kunt u wonen en werken eenvoudig gescheiden houden – ideaal voor
ondernemers aan huis.

WOONKAMER
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werkelijk indrukwekkende woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de royale raampartijen en de fraaie plafondhoogte geniet u hier van een zee aan licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

LEEFKEUKEN
De luxe keuken is uitgevoerd met een stijlvolle wandopstelling en een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
* Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
* Siemens combi-oven
* Siemens combi-stoomoven
* Koelkast
* Wijnkoelkast
* Vaatwasser
* Vriezer

De hoogwaardige afwerking, in combinatie met het luxe aanrechtblad, geeft de keuken een exclusieve en duurzame
uitstraling. Zowel het zit- als het eetgedeelte staan in direct contact met de tuin. De fraaie visgraat PVC-vloer en de
sfeervolle allesbrander maken het geheel compleet en zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, twee zeer royale slaapkamers en een prachtige badkamer.

MASTER BEDROOM
De hoofdslaapkamer is een ware master bedroom van ruim 23 m², voorzien van een eigen inloopkast en toegang tot een balkon – een heerlijke plek om tot rust te komen.

SLAAPKAMER II
Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet (ca. 16 m²) en beschikt over toegang tot een inpandige berging, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit.

BADKAMER
De badkamer is een echte eyecatcher en biedt een luxe wellnessbeleving. Met stijlvolle vloer- en wandtegels, een ligbad,
een royale inloopdouche, hoogwaardig maatwerkinterieur met veel kastruimte en dubbele wastafels is dit een ruimte om
optimaal te ontspannen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra inbouwkast en toegang tot twee zeer ruime slaapkamers van ca. 16,5 m² en 16 m². Dankzij de dakkapellen zijn deze kamers heerlijk licht en veelzijdig in gebruik.

BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin beschikt over diverse plantenborders, een vrijstaande berging en een eigen achterom. Absolute blikvanger is de overkapping met glazen pui aan de voorzijde, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven – ongeacht het seizoen.