Kleine Vuurvlinder 19 5731 ZJ Mierlo

Bent u op zoek naar een stijlvolle, luxe en ontzettend ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde nieuwbouwwijk ‘’Luchen’’ in het gewilde Mierlo? Plan dan uw exclusieve bezichtiging bij deze prachtige woning welke met zorg
samengesteld en duurzaamheid gebouwd is!

BIJZONDERHEDEN
– Luxe, instapklare woning met een ontzettend ruim woonoppervlak van maar liefst circa 192 m²;
– De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, voorzien van eigen kastruimte;
– Voorzien van een sfeervolle woonruimte met afscheiding tussen de diner- en zitkamer, in open verbinding met de luxe keuken aan de achterzijde;
– Uitermate praktische bijkeuken en een multifunctionele kamer, ideaal voor het uitvoeren van uw beroep aan huis vanwege de ligging aan de oprit;
– Grote achtertuin met luxe overkapping voorzien van fraaie lichtstraat;
– Op alle verdiepingen ligt een strakke en moderne troffelvloer, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en eenvoudig onderhoud;
– Aanwezigheid van 9 zonnepanelen en energielabel A;
– Berging aanwezig met voldoende plek voor het stallen van negen fietsen.

ALGEMEEN
Deze speelse en prachtige woning bevindt zich op dé perfecte woonlocatie waar rust en ruimte samenkomen. Deelgebied ‘’Luchen’’ van het rustige en kindvriendelijke dorp Mierlo kenmerkt zich door zijn ruime percelen en kwalitatief hoogstaande woningen. Deze woning aan Kleine Vuurvlinder 19 bevindt zich aan een rustige woonstraat met ruime parkeergelegenheden in een groene omgeving, tevens op korte loopafstand van ‘’Landgoed Gulbergen’’ gelegen!

De dorpskern van Mierlo beschikt over een hoogwaardig voorzieningsniveau, welke beschikt over diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Mierlo beschikt naast winkelvoorzieningen ook over diverse basisscholen en sportverenigingen en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven.

BEGANE GROND
AANKOMST & ENTREE
Bij aankomst parkeert twee auto’s comfortabel op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot zowel de tuin als de aangrenzende multifunctionele ruimte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal. Onder de trap bevindt zich een royale bergkast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de separate toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de overige leefruimtes.

De toiletruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak tegelwerk, een modern wandcloset en een stijlvol fonteintje, wat deze ruimte een prachtige uitstraling geeft.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra leefruimte die op verschillende manieren te gebruiken is.

Momenteel is deze ruimte ingericht als gezellige tv- en ontspanningsruimte met een grote bank en televisie, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Het uitvoeren van uw aan huis gebonden beroep behoort hierdoor tot de mogelijkheden. Met een eigen deur aan de voorzijde van het huis houdt je de ruimte gescheiden van het leefgedeelte.

WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen valt er ontzettend veel natuurlijk daglicht binnen, wat de ruimte een open karakter geeft. De strakke gietvloer en de rustige kleurtinten zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de vaste maatwerkkasten een stijlvol en praktisch element toevoegen.

De zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een royale loungebank. Via de stijlvolle schuifdeur (in en suite vorm) is er een mooie verbinding met de eetkamer en achtertuin.

LEEFKEUKEN
In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne leefkeuken. Deze luxe keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een hoge houten kastenwand, wat zorgt voor een prachtig contrast en een warme, eigentijdse uitstraling. Dankzij de royale opzet beschikt de keuken over bijzonder veel werk- en bergruimte. Aan het eiland bevindt zich een gezellig bargedeelte. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Koelkast;
• Vriezer;
• Vaatwasser;
• Inductiekookplaat met afzuiging (BORA);
• Oven en magnetron;
• Loze leiding voor in de toekomst een Quooker.

EETHOEK
Grenzend aan de keuken ligt een praktische en sfeervolle eethoek. Hier is plaats voor een ruime eettafel met stoelen en
een bankje, dat zorgt voor een fijne en functionele dinerruimte. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig uitzicht over de fraaie tuin. Een bank dat zorgt voor een fijne en functionele dinerruimte voor maar liefst 10 personen.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van maatwerk inbouwkasten die zorgen voor volop bergruimte en een opgeruimd geheel. Hier is voldoende plek voor bijvoorbeeld extra keukenapparatuur of het opbergen van huishoudelijke spullen. De bijkeuken is voorzien van een kapsto, kraan en grote spoelbak. Daarnaast biedt de bijkeuken directe toegang tot de tuin.

1E VERDIEPING
De entree van de begane grond biedt via de brede trap toegang tot de overloop van de eerste verdieping.
Aan deze overloop zijn gelegen de drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk,
wandcloset en een fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers allemaal met een hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds, geheel in lijn met de rest van deze prachtige woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle walk-in closet terwijl de overige twee slaapkamers ruim van opzet zijn en voorzien van prachtige maatwerk inbouwkasten, de slaapkamer aan de linker-/achterzijde is tevens geschikt om een walk-in closet te creëren onder de dak schuinte.

BADKAMER
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche met een praktisch nisje voor al je sanitaire producten, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2E VERDIEPING
Via de vaste trap die zich op de overloop van de eerste verdieping bevindt, komen we op de tweede verdieping. De tweede verdieping kenmerkt zich door een hoog plafond, twee ruime kamers voorzien van maatwerk opbergkasten, en een dakkapel, waardoor er veel lichtinval en ruimte ontstaat. Hier bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer welke zich perfect leent als eventuele werkruimte. Om een goede indruk van deze fijne afmetingen te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden. Daarnaast is op deze verdieping een praktische was- en technische ruimte gesitueerd.

ACHTERTUIN
Deze woning beschikt over een prachtige, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van diverse terrassen met straatwerk en een net gazon. De afscheidingen zijn uitermate netjes en bieden veel privacy!

Deze tuin is in zijn geheel bijzonder fraai aangelegd. Het overdekte terras met ingebouwde lichtspots en overkapping vormt een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen, deze overkapping is hoogwaardig gelet op materiaalgebruik en biedt u de gewenste eigen buitenruimte om te genieten! Daarnaast beschikt deze achtertuin over er een praktische stenen bergingsruimte, ideaal voor het opbergen van uw hobby- of tuinartikelen en fietsen. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare poort om zo de achtertuin vanuit de fijne woonstraat te kunnen bereiken.