Knapersven 9 5738 PC Mariahout

Een zeldzame kans om het buitenleven te combineren met comfort, ruimte en talloze mogelijkheden. Aan de rustige rand van het Brabantse Mariahout, te midden van het groen en omringd door weilanden, ligt deze charmante woning met groot multi-functioneel bijgebouw, gelegen op een royaal perceel van 3.467m². Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte, privacy en de vrijheid om zijn of haar woonwensen waar te maken.

BIJZONDERHEDEN:
– Landelijk gelegen op een rustige locatie aan de rand van Mariahout;
– Perceel van 3.467m², deels woonbestemming, deels agrarisch;
– Hoofdwoning met 86m² gebruiksoppervlakte en aangebouwde garage t.g.v. 24 m²;
– Multifunctioneel bijgebouw met paardenstallen, living, open keuken en zolder (geen woonbestemming);
– Voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Voorziet 16 zonnepanelen van ca. 400 Wp;
– Externe bergruimte van 65m² zijnde een grote schuur;
– Op korte afstand van Eindhoven, Helmond en Veghel.

ALGEMEEN:
Hier woon je buitenaf, maar met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Eindhoven, Helmond en Veghel liggen op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust van het platteland én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden vind je in Mariahout zelf of in het nabijgelegen Lieshout en Beek en Donk. De hoofdwoning, gebouwd in 1968, is robuust, praktisch en beschikt over verrassend veel ruimte.

WOONKAMER & KEUKEN:
De voorentree leidt links naar de gezellige living van deze woning en rechts naar de fijne leefkeuken waar de huidige bewoners veel vertoeven. De vloer is voorzien van een tegel bij de stijl van de woning passend. De keuken is landelijk van stijl, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, en biedt genoeg plek voor een grote eettafel – de ideale plek voor lange diners of gezinsmomenten.

BADKAMER:
Vanuit de keuken bereik je de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. De betegeling is functioneel en sfeervol doorgevoerd in de naastgelegen separaat gelegen toiletruimte.

BIJKEUKEN/ACHTERPORTAAL:
Aan de achterzijde is een achterportaal met een karakteristiek keukenblokje en waar je tevens extra bergruimte hebt.

EERSTE VERDIEPING:
De verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, elk met toegang tot een handige bergzolder. De overloop biedt tevens plaats aan de cv-installatie. Een aangebouwde garage maakt de woning compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of als inpandige werkplek.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Op een steenworp afstand van de woning bevindt zich een indrukwekkend bijgebouw (bouwjaar: 1991) , welke ruim 182m² woonoppervlakte voorziet. Dit is exclusief de paardenstalling op begane grond welke nog eens 62 m² overig inpandige ruimte voorziet. Deze ruimte is reeds deels ingericht als comfortabele woon- en werkruimte en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Formeel gezien is dit hoogwaardig bijgebouw geen woonruimte conform het bestemmingsplan en mag het alleen als bijgebouw worden gebruikt.

Je betreedt het gebouw via een eigen hal met toegang tot een toilet/ doucheruimte, trapopgang en doorgang naar de multifunctionele ruimtes. De grote living met open keuken is afgewerkt in een landelijke stijl, voorzien van een moderne tegelvloer en geïsoleerd – een fijne plek om te werken, ontspannen of gasten te ontvangen.

Het bijgebouw beschikt over twee paardenboxen, een bijkeuken, een beklinkerde stalruimte en directe toegang tot de buitenruimte. De imposante zolderruimte op de eerste verdieping is een blanco canvas: denk aan een atelier, cursusruimte, B&B, yogastudio, of ruimte voor zorg aan huis. Houd er rekening mee dat het bijgebouw op dit moment een agrarische bestemming heeft – informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor functiewijziging indien je hier permanente bewoning of bedrijfsmatige activiteiten overweegt. De bijgevoegde plattegronden geven een goede indruk van dit fantastische bijgebouw.

BUITENRUIMTE:
Het ruime perceel biedt volop gelegenheid om te genieten van het Brabantse buitenleven. Rondom de woning en het bijgebouw liggen twee fraai aangelegde paardenweides, waar dieren vrij kunnen grazen. Of je nu een liefhebber bent van paarden, kleinvee houdt of simpelweg van buitenlucht en natuur wilt genieten: dit erf biedt alle mogelijkheden.

De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een moestuin, speelruimte voor kinderen of het creëren van een fijne loungeplek in de zon of schaduw. De perceelindeling maakt een duidelijke scheiding tussen het woongedeelte en het agrarische deel, wat flexibiliteit geeft in gebruik.

Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!