Koolstraat 15 5708 ZM Helmond

Welkom aan de Koolstraat 15. Een royale, instapklare woning uit 2007 met 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats en zonnige onderhoudsvrije tuin. Hier woon je op loopafstand van winkelcentrum De Plaetse, het NS-station en diverse scholen. Ideaal voor gezinnen die comfort en gemak zoeken. Dankzij de volledige isolatie, airco en 8 zonnepanelen (2022) geniet je van duurzaam woongenot op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Brandevoort!

BIJZONDERHEDEN:
– Met een NS-station op loopafstand, enkele bushaltes op fietsafstand, een snelfietsweg in de directe omgeving én verschillende uitvalswegen op korte afstand is deze woning uitstekend bereikbaar! Ook in de directe omgeving vindt u verschillende huisartsenpraktijken en apotheken;
– 5 slaapkamers en een extra bergzolder welke via vaste trap te bereiken is.
– De woning wordt aangeboden met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage;-
– Verder zou ik ook nog willen benoemen dat in de directe omgeving ook dokters en apotheek etc. aanwezig zijn.
– Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, airco (2022) en 8 zonnepanelen (2022).
– Het betreft hier 2 VvE’s voor de woning en de parkeerplaats. De kosten voor de woning zijn €282 per maand en voor de parkeerplaats €35. Dit dekt de opstalverzekering, het buitenonderhoud (zoals schilderwerk en reparaties aan kozijnen en dakkapellen)

ALGEMEEN:
De Koolstraat 15 ligt op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Brandevoort. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum De Plaetse, met een breed en gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra aanwezig, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: het treinstation van Brandevoort ligt op slechts enkele honderden meters afstand, en zowel Eindhoven als het centrum van Helmond zijn snel te bereiken met trein, bus of auto. De wijk zelf biedt een ruime, groene woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Bovendien liggen prachtige natuur- en recreatiegebieden zoals Golfclub en natuurgebied De Gulbergen, de Strabrechtse Heide en de Stiphoutse Bossen op comfortabele fietsafstand.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
De royale hal, voorzien van een siergrind vloer, geeft toegang tot de woonkamer. In de hal zijn tevens het toilet en de grote bergkast (doorlopend onder de trap) gesitueerd.

WOONKAMER
De hoge raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De leefruimte is gesitueerd direct aan de zonnige achtertuin, welke met een loopdeur bereikbaar is. De woonkamer en keuken zijn eveneens voorzien van aan siergrindvloer, afgewerkt met rvs plinten. De airco (2022) zorgt voor extra comfort wanneer u snel even wilt koelen of verwarmen.

KEUKEN:
De royale keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel bergruimte. De vaatwasser, inductie kookplaat en RVS afzuigkap (met RVS wandplaat) worden gecompleteerd met een Amerikaanse koelkast en combi-magnetron welke in een aparte keukenkast is geïntegreerd.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is gelegen over de volle breedte van de woning: drie ramen garanderen veel lichtinval in deze kamer. Een grote inbouwkast biedt extra bergruimte.

BADKAMER:
De ruime badkamer is optimaal ingedeeld en volledig uitgerust met een douche, voorzien van een cabine, een vaste wastafel met meubel, een tweede toilet en een whirlpool ligbad. Een fraaie roestvrij stalen design radiator maakt het geheel af.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Niet alleen biedt deze veel bergruimte, maar u treft hier ook nog twee ruime slaapkamers aan. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel. In een aparte bergkast is de c.v. installatie (2024) verwerkt, evenals een extra vaste wastafel en aansluiting voor een wasmachine en droger.

DERDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de extra aangebrachte derde verdieping bereikbaar. Deze is gerealiseerd in de extra hoge nok van de woning en biedt verrassend veel bergruimte.

TUIN:
De zonnige achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een mooie neutrale lichtgrijze tegel. De houten berging biedt plek voor de fietsen. Parkeren doet u op de eigen parkeerplaats in de kelder.