Koolstraat 25 5708 ZM Helmond

Fraaie tussenwoning met zonnige achtertuin, 3 zeer grote slaapkamers, een stijlvolle woonkamer met open keuken en een uitstekende ligging in het centrum van Brandevoort in de Veste met een eigen parkeerplaats in de achtergelegen parkeerkelder.

– De woning wordt aangeboden met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing & zonnepanelen bijdragend aan het energielabel A;
– Een heerlijke, zonnige achtertuin met meerdere zitmogelijkheden en een zonneluifel;
– Alle dagelijks benodigde voorzieningen binnen handbereik vanwege de ligging dicht bij wijkwinkelcentrum De Plaetse, waar onder andere een Albert Heijn, Jumbo, huisartsenpost en eetgelegenheden te vinden zijn;
– Met een NS-station op loopafstand, enkele bushaltes op fietsafstand, een snelfietsweg in de directe omgeving én verschillende uitvalswegen op korte afstand is deze woning uitstekend bereikbaar!

ALGEMEEN:
De Koolstraat 25 ligt op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Brandevoort. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum De Plaetse, met een breed en gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra aanwezig, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: het treinstation van Brandevoort ligt op slechts enkele honderden meters afstand, en zowel Eindhoven als het centrum van Helmond zijn snel te bereiken met trein, bus of auto. De wijk zelf biedt een ruime, groene woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Bovendien liggen prachtige natuur- en recreatiegebieden zoals Golfclub en natuurgebied De Gulbergen, de Strabrechtse Heide en de Stiphoutse Bossen op comfortabele fietsafstand.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Bij aankomst parkeert u uw auto op uw eigen plekje in de parkeergarage of op een van de ruimschoots aanwezige openbare parkeervakken op de Koolstraat.

U komt de woning binnen in een zeer ruime hal welke u toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de woonkamer met open keuken én de achtertuin. De toilet is afgewerkt met een combinatie van tegel- en stucwerk en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

LIVING:
De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. Er komt een overvloed aan zonlicht deze fijne kamer in via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Dit, in combinatie met de frisse kleuren op de wanden en de stijlvolle houten vloer geven de woonkamer haar warme karakter. Vanwege de grootte van deze ruimte is het goed mogelijk om hier een royale zithoek en een flinke eettafel de plaatsen. Voor extra comfort is deze ruimte voorzien van een airconditioningsunit.

KEUKEN:
De keuken is verder uitgevoerd met veel bergings- en werkruimte. Verder is de open keuken netjes en strak uitgevoerd met stone grey fronten. Ook beschikt de keuken over inbouwapparatuur, te weten:
– Koelkast;
– Vriezer;
– 5-pits gasstel;
– Combi-oven;
– Vaatwasser;
– Afzuigkap;
– Quooker.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop biedt u toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers van ruim formaat te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt al master-bedroom. Deze kamer is groot genoeg om een royaal tweepersoonsbed, een bureau en ander meubilair te plaatsen. Ook is ruimte om een walk-in garderobe te maken door de versprongen wand.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens erg ruim. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbykamer. Omdat de beide slaapkamers over het gros van de breedte van de woning zijn uitgevoerd, zijn de beide kamers voorzien van drie raampartijen die voor een flinke hoeveelheid daglichttoetreding zorgen. De beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat welke zowel kan koelen als verwarmen.

BADKAMER:
Eveneens aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een inloopdouche, een royaal ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig, maar u kunt ook natuurlijk ventileren door het raam open te zetten.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de trapopgang op de eerste verdieping komt u op de overloop op de tweede verdieping. Via deze overloop krijgt u toegang tot de derde slaapkamer van de woning en hier vindt u de witgoedaansluitingen en de C.V.-opstelling (vernieuwd in 2022)

De slaapkamer op de derde verdieping wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte. Dit laat goed de mogelijkheden zien. Omdat de ruimte zo hoog is, is hier van alles mogelijk. Zoals te zien is het mogelijk om deze ruimte te gebruiken als opslag en als fitnessruimte, maar het is bijvoorbeeld ook heel goed mogelijk om hier een zeer ruime slaapkamer met een hoog plafond te maken!

TUIN:
De achtertuin is te bereiken via de hal of via de tuindeur in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst die een overdekte zit mogelijk maakt. Verder is er ruimte gemaakt voor een grote tuintafel en een loungeset. Aan de achterzijde van de woning vindt u de houten berging voor de opslag van fietsen, tuingereedschap en dergelijke spullen.