Kuilerstraat 17 5712 PA Someren

Wonen en ondernemen in het buitengebied van Someren!
Vrijstaande 2-onder-1-kapwoning met bedrijfsgebouwen op een unieke locatie

ALGEMEEN
In het landelijke buitengebied van Someren, omgeven door rust, groen en op korte afstand van uitgestrekte bossen, ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met bijbehorende bedrijfsgebouwen.
Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen en tegelijk de ruimte zoekt voor het houden van paarden of het realiseren van een kleinschalige caravanstalling.

Deze locatie biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en ondernemen aan huis. Dankzij de rustige ligging en de goede bereikbaarheid is het hier heerlijk thuiskomen én werken in een groene, natuurlijke omgeving.

Het object heeft een caravanstalling / statische opslag (ca. 1.000 m²), deze zijn momenteel verhuurd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het buitengebied van Someren. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere (agrarische) bedrijven, landelijke woningen en landerijen.
De dorpskern van Someren met haar dagelijkse voorzieningen is op ca. 4,5 kilometer gelegen.
Het object is gelegen aan een verharde weg, op ca. 6,5 kilometer is de N266 gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
De woning is degelijk gebouwd en biedt een comfortabel woonprogramma met meerdere slaapkamers, een royale woonkamer en een dichte keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Buiten geniet u van een riante tuin met volop privacy, waar het landelijke leven zich van zijn mooiste kant laat zien.

Middels de royale oprit komt u bij de voordeur welke toegang biedt tot de hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het kantoor en de woon- en eetkamer.

WOON- EN EETKAMER
De royale woon- en eetkamer is ruim van opzet waardoor er met gemak een zit- en eethoek geplaatst kan worden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een wijds uitzicht over het eigen perceel.
Verder is de woonkamer voorzien van een PVC vloer, een balkenplafond en een kachel.

KEUKEN
Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot de dichte keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en bied toegang tot de doucheruimte, het toilet en de veranda. De doucheruimte en het toilet zijn beiden deels betegeld en voorzien van een wastafel.

INDELING

1E VERDIEPING
Middels de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een royale overloop, vier ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.
De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Het is heerlijk vertoeven in de tuin met volop privacy en vrij uitzicht over de landerijen.
Tevens biedt het perceel tal van mogelijkheden om te genieten van het buitenleven! Zo bevinden zich op het perceel een veldschuur, een paardenstal en een loods voor statische opslag.

GARAGE / PAARDENSTALLEN
De garage is opgetrokken in steens metselwerk wanden en is voorzien van een betonvloer. Naast dat de garage gebruikt kan worden zijn er ook diverse paardenstallen gerealiseerd.

VELDSCHUUR
Bouwjaar: ca. 1994
Afmetingen: ca. 11 x 17 meter
Gevels: Stalen damwand profielplaten
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Damwand dakplaten
Vloer: Beton klinkervloer
Onderhoudstoestand: Het object verkeert in een redelijke staat van onderhoud.
Oppervlakte: Ca. 187 m²

CARAVANSTALLING
Bouwjaar: 1982 – 1983 laatst verbouwd in 2010
Afmetingen: ca. 43 x 16,5 meter
Gevels: Steen (spouw) / spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Stalen dakplaten gedekt (2016)
Isolatie: Styrodur dakisolatie
Vloeren: Gevlinderde betonvloer (2010)
Indeling / inrichting: opslagruimte
Onderhoudstoestand: Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.
Bijzonderheden: In gebruik voor opslagdoeleinden (caravans), bereikbaar middels grote schuifdeur
Oppervlakte: ca. 710 m²

PAARDENSTAL
Bouwjaar: 1978, laatst verbouwd in 2010
Afmetingen: Ca. 16 x 44 meter
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Dragende muren
Dakbedekking: Stalen dakplaten gedekt (2016)
Isolatie: Styrodur dakisolatie
Vloer: Gevlinderde betonvloer gestort (2010)
Indeling / inrichting:
– Vrije uitloopstal
Oppervlakte: Ca. 705 m²

VOORZIENINGEN
– Ca. 1.235 m² erfverharding (beton en betonklinkers)
– 1 x spuitplaats
– Paddock omheind met houten palen en liggers
– 3 sleufsilo’s van totaal 600 m²

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Reststroken Someren 2017” en is vastgesteld
door de raad van de gemeente Someren op 29 november 2018.

Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf
Met aanduiding:
– Gebiedsaanduiding; overige zone – stalderingsgebied
– Functieaanduiding; specifieke vorm van agrarisch – veehouderij
– Bouwblok: ca. 01,16.97 ha

OMGEVINGSVERGUNNING
Het bedrijf is voorzien van een omgevingsvergunning voor het
houden van:
– 4 paarden van 3 jaar en ouder
– 12 paarden jonger dan 3 jaar

Bron: KRD Noord-Brabant

– Statische opslag

KADASTER
Het object plaatselijk bekend als Kuilerstraat 17 te Someren en kadastraal bekend als:
Gemeente Someren:
Sectie R, nummer 394, groot: 0,24.45 ha
Sectie R, nummer 422, groot: 1,16.97 ha
Sectie R, nummer 1052, groot: 0,00.71 ha
Totaal groot: 1,42.13 ha