Maria de Vriesstraat 36 5422 EP Gemert

Wonen in een moderne energiezuinige vrijstaande woning op een ruim perceel, met volop privacy, eigen parkeerplaatsen en een indeling die klaar is voor de toekomst. Deze eigentijdse woning aan de Maria de Vriesstraat 36 in Gemert combineert het comfort van nieuwbouw met de vrijheid om de afwerking volledig naar eigen wens vorm te geven.

BIJZONDERHEDEN:
– Royale woonkamer van voor tot achter met ruimte voor een compleet open woonkeuken;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Voorziet 4 royale slaapkamers;
– Voor- en achtertuin met ingangen via de beide zijkanten van het perceel, en toegang via het achterpad naar de achtertuin;
– Achtertuin gelegen op het zuiden;
– Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, in een groene omgeving, met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Gemert is centraal gelegen t.o.v. o.a. Eindhoven, Helmond, Veghel en Uden en voorziet in alle dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, sportverenigingen, onderwijsinstellingen en horecagelegenheden.

LIGGING EN EXTERIEUR:
De Maria de Vriesstraat ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Doonheide II, aan de rand van Gemert. Hier woon je in een rustige straat met veel privacy, maar ook met uitstekende bereikbaarheid. Basisscholen, sportclubs, winkels en natuur zijn op fietsafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond, Veghel en Uden.

Deze woning beschikt over hoogwaardige materialen en een doordacht ontwerp. De buitenkant toont een opvallende combinatie van licht pleisterwerk, metselwerk in bruintinten en een grijs zadeldak. De royale ramen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen in grijze kleur en zorgen voor maximale lichtinval. Een ruime, geheel geïsoleerde berging, voorzien van vloerverwarming/koeling, te gebruiken als stallingsruimte of voor overige doeleinden in te richten zoals bijvoorbeeld een kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. De oprit voorziet twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERING EN TECHNIEK:
– Je bent vrij om in overleg met de verkoper te kiezen voor verschillende meerwerkopties, uitbouwen of andere aanpassingen aan de woning. Dit logischerwijs wel binnen de technische mogelijkheden;

– De woning wordt standaard voorzien van een complete luxe badkamer en luxe toilet. Voor snelle beslissers is het mogelijk om in overleg met de verkoper hier andere keuzes in te maken.

– Op de tweede verdieping zijn de voorzieningen aanwezig om naar eigen wens een 2e badkamer te realiseren. De woning wordt behangklaar/casco opgeleverd. Dat wil zeggen zonder keukeninrichting, tuininrichting, vloerafwerking, gordijnen en binnenschilderwerk.

– Bouw is reeds gestart, een snelle oplevering is dan ook mogelijk.

Deze woning is ontworpen met het oog op de toekomst. Je profiteert van de nieuwste technieken op het gebied van energiezuinig wonen:

– Vloerverwarming/koeling op alle verdiepingen. Er worden geen radiatoren meer toegepast wat het ruimtegebruik en comfort bevorderd.
– Warmtepomp installatie; voor verwarmen en koelen van de woning.
– WTW-systeem (balansventilatie met warmteterugwinning)
– PV- zonnepanelen (aantallen afgestemd op de BENG-eisen)
– Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren
– Vorstvrije gevelkraan en schrobput aan de achterzijde
– Hoogwaardige kozijnen en isolatie volgens de laatste normen
– Dit tezamen zorgt voor een A +++ Label.

BEGANE GROND:
Via de voordeur kom je binnen in een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de meterkast.

De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte aan de tuinzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De keukenopstelling kun je zelf volledig invullen – met ruimte voor een kookeiland, royale eettafel of zelfs een koffiehoek met uitzicht op de tuin.

De ruime geïsoleerde berging: deze ruimte is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie en is tevens voorzien van een wateraansluiting en afvoer waardoor het mogelijk is hier bijvoorbeeld een keukenblok of een uitstortgootsteen te plaatsen.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en veel daglicht dankzij de strategisch geplaatste kozijnen. Ideaal voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer.

De luxe badkamer is bereikbaar via de overloop en wordt opgeleverd met tegelwerk, inloopdouche, badmeubel en toilet. Voor snelle beslissers is het mogelijk zelf nog de afwerking te bepalen en in overleg met de verkoper hier eigen keuzes in te maken.

Indeling:
Slaapkamer 1: aan de voorzijde, ideaal als master bedroom;
Slaapkamer 2 & 3: aan de achterzijde, perfect voor kinderen of thuiswerk;
Slaapkamer 4 is gelegen op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
De verrassend ruime tweede verdieping biedt nog een 4e volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakvenster, en een extra zolderruimte die zich perfect leent als speelkamer, atelier, logeerplek of bergruimte. Ook deze verdieping ontvangt veel licht en voelt ruim aan dankzij het schuine dak en de slimme indeling. De zolder is voorzien van een aparte technische ruimte. Hier vind je o.a. de warmte terugwin installatie (WTW), de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Op de zolder wordt het basis/voedings leidingwerk voor een 2e optionele badkamer aangebracht.

JOUW NIEUWE THUIS – HELEMAAL OP MAAT
Deze woning is ideaal voor gezinnen, doorstromers of iedereen die ruim en vrij wil wonen met de luxe van maatwerk en de gemakken van een nieuwbouwwoning zonder dat je hier een lange tijd op moet wachten. De ruwbouwwerkzaamheden zijn bijna afgerond, dat wil zeggen dat de afbouwfase dan ook binnenkort zal starten. Hierdoor heb je nog maximale vrijheid in stijl en afwerking.

Laat jouw woonwensen werkelijkheid worden in deze prachtige vrijstaande woning aan de Maria de Vriesstraat in Gemert. Is je interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op, want dit is de enige woning!