Nemerlaerhof 80 5709 NL Helmond

Op zoek naar ruimte, rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze hoekwoning aan de Nemerlaerhof 80 in de kindvriendelijke en gewilde wijk Rijpelberg biedt het allemaal. Een royale indeling, zonnige tuin en volop mogelijkheden om deze woning en haar omgeving uw thuis te laten zijn. Kom deze dan ook zeker bekijken tijdens een exclusieve bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
– Uitermate goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke en gewilde wijk;
– Voorzien van rolluiken op de eerste verdieping t.b.v. verduistering en privacy;
– Royale veranda in een zonnige, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin van ca. 85 m²;
– Aan buitenactiviteiten in de omgeving van de woning geen gebrek: op loopafstand bevinden zich o.a. de Zuid-Willemsvaart, het Bakels bos;
– Aan het einde van de achtertuin is een stenen berging van maar liefst ca. 11 m² te vinden waarvan het dak ca. 5 jaar geleden vervangen is;
– Het betreft een bieden vanaf prijs.

ALGEMEEN:
Deze royale hoekwoning ligt in een rustige straat in het kindvriendelijke Rijpelberg, op steenworp afstand van het Bakels Bos. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Brouwhorst en Rijpelberg bevinden zich beiden op minder dan 5 minuten fietsen.

De ligging is ideaal: binnen 5 minuten fietst u naar het centrum van Helmond en via de N270/A270 bent u in ca. 15 minuten in Eindhoven. Station Helmond Brouwhuis en meerdere bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevindt de woning zich op een uitermate rustige woonlocatie aan het prachtige en goed onderhouden Nemerlaerhof met diverse vrije parkeergelegenheden en de afwezigheid van een doorgaande weg direct voor de woning.

AANKOMST & ENTREE:
Bij aankomst aan het Nemerlaerhof parkeert u uw auto in een van de ruimschoots aanwezige openbare parkeervakken aan de straat of op het parkeerhofje. Via een trap of via het voetpad naast het voorliggende fietspad bereikt u – via de verzorgde voortuin – de entree van de woning. Aan de hal zijn gelegen de meterkast, de stadsverwarmingsunit, de garderobe en de toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
Vanuit de entree van de woning bereiken we de sfeervolle woonkamer. De Z-vormige woonkamer is aan weerszijden
voorzien van grote raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote zitbank.

Aan de achterzijde van de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en de keuken. Deze staan in open verbinding met elkaar. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een grote raampartij met een loopdeur die de achtertuin met de woonkamer verbindt. De achterzijde van de woning is voorzien van een grote veranda.

WOONKEUKEN:
De L-vormige, open keuken is uitgevoerd met zowel boven- als onderkasten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– Elektrische kookplaat;
– Koelkast;
– Combi-oven;
– Vaatwasser;
– Afzuigkap.

PORTAAL & TOILETRUIMTE:
Te midden van de zit- en eethoek bevindt zich een afsluitbaar portaal. Dit portaal biedt toegang tot de toiletruimte welke compleet in stijl met de rest van de woning met witte tegels bekleed is. In de toiletruimte bevinden zich een wandcloset en een fonteintje. Het portaal biedt ook toegang tot de overloop van de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang richting de tweede verdieping. Deze fijne woning is ook op de eerste verdieping ideaal in gebruik en beschikt over drie volwaardige, goed bemeten slaapkamers.

Voor wat betreft indeling en gebruik beschikken de slaapkamers over talloze mogelijkheden, de rechte wanden verzorgen tevens een eenvoudige mogelijkheid om uw meubilair te plaatsen. De kamer aan de voorzijde van circa 7 m2 leent zich niet alleen als slaapkamer, maar ook uitstekend als thuiswerkplek of walk-in closet. Om een goede indruk van deze fijne afmetingen te krijgen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

BADKAMER:
Verder biedt de overloop toegang tot de badkamer. Compleet in stijl met de rest van de woning is de badkamer afgewerkt met hoogwaardig tegelwerk. De badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie met glazen scheidingswand, een wastafel en een tweede toilet. Het raam op de badkamer biedt de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren en laat natuurlijk daglicht binnen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereiken we de tweede verdieping van deze ruime woning. De zolder is een grote en fijne ruimte die voorzien is van meerdere ramen die daglicht toelaten.

TUIN:
Via de loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer maakt u uw entree in de veranda in de achtertuin. Dit overdekte terras in de vorm van een veranda van circa 18 m² geeft u de mogelijkheid hier een gezellige loungeset te plaatsen. Het is hier dan ook genieten, mede vanwege de gunstig Zuidwesten ligging van deze fijne tuin! Ook de poort naar het gangetje aan de zijkant van de woning die de tuin verbindt met de openbare weg is te vinden onder de overkapping. Aan de achterzijde van de woning is een ruime berging te vinden.

Deze beslaat de gehele breedte van de achtertuin en voorziet in circa 11 m² aan praktische bergruimte, bijna het dubbele (!) van een standaardberging. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht door middel van de aanwezigheid van bestrating, maar is er ook een gezellig perkje met een variatie aan bloemen, planten en bomen te vinden. Functionaliteit, genot en comfort komen hier perfect samen.