Papenvoortsedijk 4b 5447 NG Rijkevoort

Woonboerderij met loods en omliggende grond, vrij en landelijk gelegen aan een eigen oprijlaan. In groenblauwe omgeving.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1984, gemoderniseerd in 2003.
Woonoppervlakte: 190 m²
Achterhuis: 85 m²
Inhoud: 1.158 m³
Oppervlakte loods: 210 m²
Perceel: 31.835 m².

PERSPECTIEVEN
– Vrij en landelijk wonen met volop beleving van Natuur, Rust en Ruimte door vrij uitzicht over de vogelvriendelijke velden met diverse bomen, (bessen-)struiken, en de langsstromende Hoge Raam.
– Klein agrarisch (verwant) bedrijf.
– Wonen met paarden aan huis door aanwezige ruimte in achterhuis, loods en weide-perceel van ruim 2 ha.
– Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als zorgboerderij of minicamping. Met eten uit eigen moestuin en boomgaard.
– Het voorhuis is functioneel netjes ingericht en afgewerkt. Instapklaar. Door de aanwezige ruimte is gebruik als “familiehuis” met meerdere generaties mogelijk. Modernisering kan naar eigen wens en inzicht. Vervangende nieuwbouw voor de bestaande woning is voorstelbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Papenvoortsedijk 4 B kent een vrije ligging tussen Rijkevoort, Wanroij en Sint Anthonis, met een uniek vrij uitzicht over de landerijen van het Rijkevoorts buitengebied. De woning ligt op een afstand van ca. 600 meter tot de bebouwde kom, waar u diverse dagelijkse voorzieningen treft.

Middels de uitvalswegen de N602, N272 en snelweg A73 in de nabije omgeving, is de locatie vanuit alle windrichtingen uitstekend bereikbaar.

OMSCHRIJVING WOONBOERDERIJ
Deze degelijk gebouwde woning uit 1984 beschikt over een praktische en royale indeling, waardoor comfortabel wonen en werken uitstekend samengaan. De woning is opgetrokken in steens spouwmuren, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Op de begane grond bevindt zich een fijne woonkeuken, een bijkeuken, een ruime woonkamer met dicht zicht op tuin, een kantoorruimte en een hal met toilet en badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, ligbad en douche. Daarnaast is er een praktische berging/werkplaats, ideaal voor hobby of extra opslagruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, maar liefst vijf slaapkamers en een inloopkast, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte wenst.

Woonkamer
De ruime, rustieke woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich behalve door een warme en uitnodigende uitstraling, door een uniek vrij uitzicht over tuin met natuurlijke bomen en struiken (vogelparadijs). De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. Dankzij de openslaande deuren is er sprake van een prachtige, natuurlijke lichtinval, waardoor de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. En directe connectie met de tuin mogelijk.

Woonkeuken
De sfeervolle woonkeuken met kookeiland (2003) van de woning biedt volop ruimte om te koken, te tafelen en samen te zijn.
De rustieke eethoek geeft de ruimte een huiselijk en uitnodigend karakter.
De volledig betegelde vloer is praktisch in onderhoud, terwijl de stucwerk wanden en het plafond zorgen voor een nette afwerking. Daarnaast is de keuken voorzien van alle benodigde keukengerei.
De ramen en deuren met dubbele beglazing dragen bij aan een aangenaam wooncomfort, terwijl de dubbele tuindeuren direct toegang geven naar het terras met de avondzon. Een charmante en complete woonkeuken waar sfeer en functionaliteit mooi samenkomen.

Kantoor
De kantoorkamer is een prettige en multifunctioneel bruikbare ruimte, ideaal voor werken aan huis of het inrichten van een rustige studie-, hobby-, of slaapkamer.
De houten vloer geeft de kamer een warme en verzorgde uitstraling, terwijl de stucwerk wanden en het plafond zorgen voor een nette en rustige afwerking. Daarnaast is de kamer voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Een representatieve ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden.

Toilet
Op de begane grond bevindt zich een nette toiletruimte, bereikbaar via de hal. Deze ruimte is voorzien van een betegelde vloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een toilet met wasmeubel.
Dankzij de praktische indeling en verzorgde afwerking vormt deze toiletruimte een functionele en nette aanvulling op de woning.

Badkamer
De badkamer (2003) op de begane grond is volledig betegeld en praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van een ligbad, een douche met glazen deur, een wasmeubel en een opbergmeubel. En vloerverwarming. Dankzij de complete inrichting biedt deze badkamer volop comfort en gebruiksgemak voor het dagelijks gebruik.

Hal
De hal met gang vormt een praktische en verzorgde verbindingsruimte binnen de woning. Daarnaast beschikt de achterhal over opbergkasten, waardoor er volop ruimte is voor het opbergen van spullen.
Via de vaste trap is de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met vloerbekleding en beschikt over houten trapleuning en houten kozijnen, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, een praktische kamerkast en een separate
toiletruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte en functionaliteit, ideaal voor gezinnen of voor het creëren van
extra slaap-, werk- of hobbykamers.

Achterhuis
Deze ruimte van ca 10 x 9 m, is uitgerust met een elektrische overheaddeur van ca 3,6 x 3,6 m in de eindgevel. Een multifunctionele ruimte, volledig geïsoleerd en met diverse praktische gebruiksmogelijkheden.

LOODS
Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bruikbare loods uit 1996 met een oppervlakte van circa 210 m², de muurplaathoogte is ca 3.80 m. Uitgevoerd met een stalen spantconstructie, betonnen vloer, gevels van damwand op een stenen onderplint van ca 0,80 m en met asbestvrije golfplaten gedekt.

De loods beschikt over een afgescheiden ruimte met wasgelegenheid, twee toiletten en een vaste trap naar de ruime verdieping met hobbyruimte. Daarnaast is nog een 2e open zolder aanwezig. Tezamen ca 105 m² verdieping.
Aan de zuidzijde van de loods is een open afhang als dierenverblijf ingericht. Het geheel zorgt voor een efficiënte en veelzijdige bedrijfsruimte met volop gebruiksmogelijkheden.

KADASTER
Papenvoortsedijk 4 B te Rijkevoort is gelegen in de gemeente Land van Cuijk en kadastraal bekend als gemeente Boxmeer, sectie X, nummer 695 en 697, groot 31.835 m².

BESTEMMINGSPLAN
Agrarisch bedrijf in Agrarisch gebied met waarden, zone verruimd VAB-beleid
1: Agrarisch bouwvlak ca. 1,37 ha
2: Agrarische grond met natuurbestemming (voor normaal agrarisch gebruik) ca 1,05 ha
3: Natuur / EVZ. Aangelegd en in beheer bij Waterschap en Gemeente ca 0,76 ha
4: Zoekgebied behoud en herstel watersystemen langs sloot ca 20 m breed
5: Leiding Water en Hoogspanning

Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl.

BIJZONDERHEDEN
– Door de vrije landelijke ligging in een groenblauwe omgeving is deze boerderij extra interessant voor liefhebbers van natuur. De tuin en de velden zijn ingericht als een waar vogelparadijs.
– De bestemming van deze boerderij is “Agrarisch”. Herbestemming naar agrarisch verwant of agrarisch technisch hulpbedrijf is voorstelbaar.
– Door de agrarische bestemming zijn er diverse nevenactiviteiten op deze locatie mogelijk.
– Door aanwezige ruimte in de boerderij is gebruik als “familiehuis” met mantelzorg of “bijwonen op hetzelfde erf” mogelijk.
– Een gedeelte van het perceel, ca 0,76 ha, is door het Waterschap en Gemeente ingericht als “nieuwe natuur”. Dit geeft een extra groen-blauwe beleving voor liefhebbers van natuur, en dient in stand te blijven.
– Bij het bedrijf hoort ca 2 ha cultuurgrond. Een gedeelte is bestemd als “natuur”, maar kan (door overgangsrecht) gewoon agrarisch gebruikt blijven worden. Gebruik voor natuur inclusieve activiteiten in de toekomst is voorstelbaar gezien ligging en omgeving.
– Door eerder gebruik als tuindersbedrijf zijn er in het verleden diverse sproei-installatievoorzieningen op het bedrijf aangelegd.
– Op de locatie is asbesthoudende dakbedekking aanwezig op de boerderij en op de afhang aan de loods.
– Voor waterzuivering is een gemeentelijke IBA op het perceel aanwezig.
– De woonboerderij is door aanwezige isolatie-voorzieningen en 24 eigen zonnepanelen voorzien van Energielabel A.
– Door vrije landelijke ligging aan een eigen oprijlaan is er volop beleving van NATUUR, RUST en RUIMTE.
Met recht een fraaie BUITENSTATE!

Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!