Pastoor van Leeuwenstraat 82 5701 JW Helmond

Bent u op zoek naar een sfeervol herenhuis uit de jaren ’30, rijk aan authentieke details zoals ensuite deuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds? Zoek dan niet verder en laat u verrassen door deze uitzonderlijke tussenwoning op een centrale en rustige locatie aan de rand van het geliefde stadscentrum van Helmond. Graag tot binnenkort, wij heten u van harte welkom!

BIJZONDERHEDEN:
– Bijzonder authentieke en verrassend grote jaren ’30 woning in de vorm van een herenhuis met karakter en charme;
– Voorzien van authentieke en suite woonkamer, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en massief eikenhouten vloer;
– Vier grote slaapkamers verdeeld over de woonlagen voorzien van dakkapel op de tweede verdieping;
– Diverse onderhoudsvrije kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
– Zeer praktische bijkeuken op de begane grond;
– Prettige op het westen georiënteerde achtertuin voorzien van overkapping en vrije achterom;

ALGEMEEN:
Een bijzondere tussenwoning, type herenhuis, aan een authentieke straat aan de rand van het stadscentrum van Helmond met vrije parkeergelegenheid in de straat zien wij maar zelden! Deze woning biedt u dé kans om te gaan wonen in een charmante jaren ’30 woning met moderne voorzieningen.

Dankzij de centrale ligging van de woning bent u in vijf minuten in het gezellige centrum van Helmond het NS Station Helmond Centraal bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar Eindhoven en Venlo. Ook supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen, parken en een sportschool bevinden zich op loopafstand van deze charmante woning.

AANKOMST & ENTREE:
Bij aankomst parkeert u uw auto in de rustige straat met veel vrije parkeergelegenheid. Via de verzorgde straat bereikt u de sfeervolle entree van de woning, fraai afgewerkt met glas-in-lood ramen en de originele jaren ’30 voordeur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping, evenals toegang naar de eetkamer met open keuken.

WOONKAMER MET OPEN KEUKEN:
Vanuit de hal komt u in de eetruimte van de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt. Deze ruimte is met authentieke ensuitedeuren gescheiden van het voorste deel van de woonkamer. In de hoek staat een gezellige houtkachel, waarvan het rookkanaal jaarlijks wordt schoongemaakt.

Aan de achterzijde bevinden zich de houten tuindeuren met grote zijramen. Deze geven toegang tot de achtertuin met terrasoverkapping en zorgen voor veel lichtinval en uitzicht. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer.

KEUKEN:
Deze keuken is in wandopstelling geplaatst en in 2020 geplaatst, voorzien van bergruimte en inbouwapparatuur, te weten:
– Vijf pits gaskookplaat;
– Afzuigkap;
– Combi-oven.

Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de trapkast. Via de keuken komt u naar de afgesloten bijkeuken met aparte toiletruimte.

ZITRUIMTE EN SUITE:
Aan de voorzijde van deze bijzondere woning bevindt zich de charmante en suite zitruimte, deze zitruimte wordt doormiddel van en suite deuren afgesloten. Deze en suite deuren bieden een prettige en tevens gezellige afscheiding, daarnaast houdt u hier de perfecte ruimte over om een gezellige inrichting te plaatsen met uitzicht over de woonstraat.

BIJKEUKEN MET TOILETRUIMTE:
Via een originele paneeldeur komt u in bijkeuken, een uitermate praktische ruimte voorzien van een terrazzo stijl tegelvloer en strak stucwerk!

Aan de achterzijde van deze bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, diverse elektra aansluitingen en de CV-ketel. De toiletruimte is in deze bijkeuken, direct achter de keuken, toegankelijk en voorzien van tegel- en stucwerk. Via een houten achterdeur heeft u toegang tot de gezellige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap in de entree van deze woning bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS I,II & III:
Op de eerste verdieping van deze prachtige woning bevinden zich drie slaapkamers allen voorzien van houten vloeren. De grootste slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt tevens over een inbouwkast. Aan de achterzijde is de tweede, eveneens zeer ruime slaapkamer gelegen met een oppervlakte van circa 10 m².

Deze slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin en beschikt ook over een inbouwkast. De derde slaapkamer is circa 5 m² groot en perfect te gebruiken als thuiswerkplek, inloopkast of kinderkamer. Vanuit deze slaapkamer is tevens het vernieuwde platte dak toegankelijk boven de bijkeuken. Om een goede indruk van de afmetingen van deze slaapkamers te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BADKAMER:
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer, deze badkamer is voorzien van tegelwerk, een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang op de overloop van de eerste verdieping bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Deze overloop is bijzonder ruim en zeer hoog wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel! Aan de ene kant een dakraam en aan de andere kant een dakkapel, wat de mogelijkheid biedt om een thuiswerkplek of hobbyruimte in te richten. Vanuit deze overloop bereiken we de vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER IV:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van deze grote woning. Deze slaapkamer is de grootste met maar liefst 14 m² aan oppervlakte! Vanwege de afmetingen is het plaatsen van meubilair. De aanwezige vliering zorgt voor ruime opbergmogelijkheden. Om een goede indruk van deze slaapkamer te krijgen verwijzen wij
u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

TUIN:
Vanuit de eetruimte bereiken we via de fraaie openslaande tuindeuren de overkapping, grenzend aan de achtergevel. Deze overkapping biedt de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven, mede vanwege de fijne ligging van deze achtertuin op het zonnige westen, een ideale ligging voor de gewenste avondzon!

De achtertuin is tevens vanuit de bijkeuken toegankelijk. Door de ruime opzet zijn er veel mogelijkheden voor de indeling. De tuin biedt bovendien veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen. Grenzend aan de woning bevindt zich een overdekte bergingsruimte voor het plaatsen van uw fietsen en/of opbergen van uw hobbymaterialen. Via de poort heeft u een eigen achterom welke aan de Vossenstraat (Haaks gelegen op de Pastoor van Leeuwenstraat) uitkomt.