Vierlingsbeekseweg 46 5825 AX Overloon

Fraaie, landelijk gelegen, langgevelboerderij met vele authentieke elementen.

BIJZONDERHEDEN
– De langgevelboerderij heeft een woonbestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woning financieren.
– Perspectieven voor wonen met meerdere huishoudens zijn voorstelbaar via boerderijsplitsing en erfdelen regeling van de gemeente Land van Cuijk. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen.
– Modernisering van de boerderij kan naar eigen inzicht. Al naar gelang eigen wensen en budget.
– De royale langgevelboerderij wordt aangeboden op een perceel van 2.000 m². Passend in deze groene omgeving. De exacte afbakening van het perceel kan in onderling overleg gebeuren. Degene die de woning koopt kan optioneel het perceel uitbreiden tot 10.000 m².

ALGEMEEN
Deze landelijk gelegen langgevelboerderij met vele authentieke elementen biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden of ruimte vragende hobby’s.

Vrij gelegen in bosrijke omgeving. Uitstekend bereikbaar door snelweg A73 op korte afstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van het buitenleven.

PERSPECTIEVEN
–> Vrij en landelijk wonen in een royale langgevelboerderij met volop beleving van Rust en Ruimte. Voor liefhebbers van ruimte en natuur.
–> De langgevelboerderij is merendeels nog in oorspronkelijke traditionele staat. Met oude stal nog voelbaar in 2e keuken en slaapkamers. Modernisering en uitbouw van de degelijk gebouwde langgevelboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie.
–> Wonen met kantoor of praktijk aan huis. Op een zichtlocatie nabij snelweg A73. Door de royaal aanwezige inpandige ruimte, plus de goede ontsluiting een ideale locatie voor een ZZP-er. Op het perceel is een bijgebouw tot 190 m² toegestaan, dus volop mogelijkheden voor passende en functioneel bruikbare ruimte.
–> Wonen met paarden aan huis. De aanwezige stalruimte en mogelijkheden voor een buitenrit direct vanaf huis bieden vele mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk “paddock paradise”. Optioneel is het perceel hiervoor uit te breiden naar ca. 10.000 m².
–> Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als B&B, zorgboerderij of minicamping. Met ruimte voor een royale moestuin of boomgaard voor eten uit eigen tuin.
–> Wonen met mantelzorg in een bijzondere langgevelboerderij. De boerderij is feitelijk al in drie compartimenten gedeeld. De deel (opslag) in het achterhuis kan snel levensloopbestendig worden ingericht (ruim 70 m² gelijkvloerse open ruimte).
–> De bouw van een bijpassend bijgebouw / garage tot 190 m² is mogelijk.
–> Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden. Via de “erfdeel-regeling” van de gemeente kan nog een extra woonruimte worden vergund.
–> Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 2.000 m². Het aankopen van extra grond tot 10.000 m² is bespreekbaar.
–> De ruime langgevelboerderij is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE!

INDELING

VOORHUIS
Middels de hal is er toegang tot een slaapkamer, een woonkamer en een keuken. De keuken is klein van opzet, maar geheel naar eigen smaak in te vullen. Vanuit deze keuken is er middels een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping.
Via de keuken is er nog een extra slaapkamer te bereiken en is er toegang tot de bijkeuken welke in verbinding staat met het achterhuis.

MIDDENHUIS
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een serre, badkamer, 2e keuken en 2e woonkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafeltje en bad. In het middenhuis zijn daarnaast nog 2 slaap- / hobbykamers aanwezig in de voormalige stal.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping in het voorhuis is te bereiken middels een vaste trap in de keuken. Deze verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers.
De eerste verdieping in het middenhuis is via een losse trap te bereiken. Deze ruimte is nog nader in te vullen.
Het tweede afgescheiden gedeelte van de verdieping in het middenhuis is via een losse trap vanuit de “deel” (schuur) te bereiken.

DEEL (SCHUUR)
De deel (schuur) is voorzien van grote dubbele draaideuren in beide lengte-gevels. Het is dus mogelijk om dwars door de schuur te rijden. Verder is ook deze open ruimte ruim van opzet met direct zicht op het met stro beklede dak.

LIGGING EN OMGEVING
Vierlingsbeekseweg 46 in Overloon is uniek vrij gelegen als zichtlocatie aan de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Tussen De Peel en rivier De Maas met zijn Maasheggen-gebied. Door onder andere de toeristische trekpleisters in Overloon, als het Oorlogsmuseum, Clevers ijs, Golfbaan en Zoo Parc, heeft Overloon een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen.

Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Veegplan Buitengebied 2018”. De vigerende bestemming: “WONEN”. Met als specifieke bouwaanduiding; cultuurhistorische waardevolle bebouwing

Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en perspectieven op deze locatie kunt u contact opnemen met onze makelaar.