Waterstraat 4 5756 PT Vlierden

Charmante, vrijstaande, goed onderhouden woonboerderij met o.a. een ruime paardenstal, garage met carport, berging met overkapping gelegen op een prachtig perceel van ruim 4000 m².

BIJZONDERHEDEN:
– Vrij gelegen met landerijen rondom;
– Ideaal voor de paarden of dieren liefhebber;
– Goed onderhouden geheel;
– Eventueel ca. 1 hectare extra grond bij te kopen grenzend aan het verkochte;
– Op beperkte autominuten van Eindhoven/Helmond en Deurne gelegen.

ALGEMEEN:
Hoewel de woning zelf in basis niet bijzonder groot is, biedt de aanwezige inpandige ruimte van maar liefst 158 m² volop mogelijkheden om hier een fraai en royaal geheel van te maken.

Het object is daarnaast bijzonder geschikt voor het houden van paarden, dankzij de aanwezige paardenstal en het ruime perceel. Indien gewenst bestaat bovendien de mogelijkheid om het perceel uit te breiden met ruim één hectare. Ook de ligging maakt deze plek bijzonder. De woning is fraai gelegen in het buitengebied, waar rust en ruimte volop aanwezig zijn, terwijl voorzieningen in Vlierden binnen handbereik liggen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Helmond en Deurne goed bereikbaar. Een bijzondere plek met historie, ruimte en volop mogelijkheden. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf wat deze locatie te bieden heeft.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Bij aankomst bij de woning valt direct de goede parkeergelegenheid op, zowel op eigen terrein als aan de openbare weg. Het eigen terrein is afgesloten middels een dubbele openslaande poort. Via de zijentree bereikt u de hal van het voorhuis.

SLAAPKAMER BEGANE GROND:
Aan uw linkerhand bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kastruimte. Dankzij deze fijne slaapkamer en de badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een werk- of speelkamer.

WOONKAMER:
Terug in de hal bereikt u aan de rechterzijde de gezellige woonkamer. Dankzij de raampartijen rondom geniet u hier van een prachtig contact met buiten en een weids uitzicht over de landerijen. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een fijne zithoek als een eettafel.

KEUKEN:
Vervolgens bereikt u de ruime woonkeuken, waar de keukenopstelling onder het raam is geplaatst. Dit zorgt voor een weids uitzicht en veel daglicht. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast. In de vragenlijst is te zien dat de apparatuur door de jaren heen is vernieuwd. Vanuit de keuken is een deur naar de praktische kelder.

BIJKEUKEN:
De ruime bijkeuken biedt voldoende ruimte voor uw wasapparatuur en bijvoorbeeld een extra kast, vriezer of andere praktische opbergmogelijkheden.

BADKAMER
BEGANE GROND:
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand, een vaste wastafel en een toilet.

EERST VERDIEPING:
Terug in de keuken bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De exacte afmetingen van de slaapkamers vindt u terug op de bijgevoegde indelingsplattegrond.

Achter de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een praktische bergruimte, waardoor deze verdieping naast de slaapkamers ook volop extra opbergmogelijkheden biedt.

EERSTE GARAGE:
Deze woning beschikt over maar liefst 158 m² aan overige inpandige ruimte. Deze ruimte is verdeeld over twee royale garages, die ieder hun eigen mogelijkheden bieden. De voorste garage is momenteel in gebruik als stalling en opslagruimte voor allerlei zaken die in het dagelijks gebruik van pas komen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby.

De achterste garage is ingericht als werkgarage en is dankzij de aanwezige hefbrug bijzonder geschikt voor het uitvoeren van werkzaamheden aan voertuigen of andere technische projecten.

TWEEDE GARAGE:
De tweede garage grenst aan een praktische bergruimte, herkenbaar aan de zitmaaier op de foto. Met ruim 150 m² aan overige inpandige ruimte biedt dit object bovendien volop mogelijkheden. Indien gewenst kan een deel van deze ruimte bij de woning worden betrokken, waardoor een aanzienlijk grotere en meer volwaardige woonruimte kan worden gecreëerd.

BUITEN:
Het keurig onderhouden terrein is deels verhard en deels voorzien van gazon en weide. Verspreid over het terrein bevinden zich diverse kwalitatief goede bijgebouwen, die volop mogelijkheden bieden voor stalling, opslag en het houden van paarden.

De bijgebouwen bestaan uit:
-Een ruime garage van circa 4,57 x 5,55 meter, met een royale carport van circa 8,44 x 5,57 meter, geschikt voor het stallen van twee auto’s.
– Een praktische berging met overkapping, herkenbaar aan het zitje op de foto.
– Een royale paardenstal met maar liefst vijf paardenboxen en een aangrenzende, omheinde weide.

Voor de exacte indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

NOG EXTRA BIJ TE KOPEN GROND:
Er bestaat de mogelijkheid om circa 1 hectare extra grond aan te kopen, direct grenzend aan het verkochte perceel. Op de kadastrale kaart is het betreffende, eventueel bij te kopen gedeelte geel gemarkeerd.

Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!