Wethouder van Rooijlaan 11 5706 AK Helmond

Deze fijne tussenwoning is gelegen op een geweldige woonlocatie in het gewilde en kindvriendelijke Mierlo-Hout. Op steenworp afstand van de winkelkern van Mierlo-Hout met zijn voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, horeca en zelfs een eigen N.S.-station waarmee u binnen 8 minuten in het centrum van Eindhoven uitstapt.

Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en een zeer moderne keuken- en badkamerinrichting. De jonge bouw met de aanwezigheid van 9 zonnepanelen maakt deze woning compleet.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning op een zeer gewilde en kindvriendelijke locatie, op steenworp van de kern van Mierlo-Hout;
– N.S.-station is binnen 4 loopminuten bereikbaar, vanuit dit station bent u binnen 8 minuten in het centrum van Eindhoven;
– Mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers dankzij de grote en hoge zolder;
– De woning beschikt over 9 zonnepanelen welke in eigendom zijn;
– De woning beschikt over 3 airco’s;
– Fijne, zonnig op het noorden gelegen en privacy biedende achtertuin met berging;
– De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam volgens de NEN-2580 richtlijnen niet groter is dan 0,5 m². Zoals u op de foto’s kunt zien kan deze ruimte absoluut gezien worden als volwaardige woonruimte. Deze is namelijk 27 m² groot en word nu aangemerkt als overig inpandige ruimte.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Bij aankomst parkeert u uw auto op een van de vele openbare parkeervakken direct voor de woning. Het voetpad biedt toegang tot de goed onderhouden en verzorgde voortuin. Vanuit hier bereikt u de woning.

Aan de entree zijn gelegen de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, garderobe mogelijkheid, meterkast, trapopgang naar de overloop van de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER:
Via de entree bereiken we de woonkamer, deze woonkamer is bijzonder modern afgewerkt. Zo beschikt deze gehele begane grond over een PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt veel natuurlijk lichtinval dankzij de aanwezigheid van de grote raampartijen met tuindeur en er is een extra bergingsruimte onder de trap. Vanwege de uitermate fijne afmetingen van deze woonkamer biedt deze talloze indelingsmogelijkheden. Deze woonkamer zal u verrassen gelet op zijn mogelijkheden en ruimte, wat perfect te beoordelen is tijdens uw bezichtiging.

KEUKEN:
Deze open keuken heeft een dubbelwandige opstelling en biedt veel bergingsruimte dankzij de aanwezige kastruimte en lades. Naast veel bergruimte beschikt deze open keuken over uitzicht over de straat en inbouwapparatuur, te weten:

– Gaskookplaat;
– Afzuigkap;
– Vaatwasser;
– Koelkast;
– Vriezer;
– Combi-oven.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang bereiken we de overloop van de 1e verdieping. Deze overloop is ruim van opzet en biedt toegang tot de drie fijne slaapkamers met allen eenzelfde vloer, de moderne badkamer en de vaste trapopgang richting de 2e verdieping.

SLAAPKAMERS:
Op deze verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, aan de achterzijde van de woning is de master-bedroom gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een oppervlakte van ca. 13 m², direct naast deze master-bedroom
bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ideaal te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek vanwege zijn oppervlakte van ca. 5 m². Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een oppervlak van ca. 9 m². Om een indruk van de afmetingen van deze slaapkamers te krijgen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMER:
Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich de modern ingerichte en zeer goed onderhouden badkamer. Deze badkamer is voorzien van tegelwerk en beschikt over een brede inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen voorzien van kranen. Het geheel oogt luxe!

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap op de overloop bereiken we de 2e verdieping. De huidige eigenaren hebben hier een 4e slaapkamer gecreëerd met dakraam. Verder bevinden de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-ketel zich op deze fijne verdieping.

TUIN:
Via de tuindeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is uitermate onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vrijstaande berging met elektra en de eigen achterom maken deze achtertuin compleet.