Commercieel vastgoed in 2025 Q4: Verschuivingen en selectieve groei
Geplaatst op 24 februari 2026De cijfers van het NVM Business Kwartaalrapport Q4 laten zien dat de markt voor commercieel vastgoed per sector duidelijke verschillen laat zien. Waar de ene markt stabiliseert of zelfs aantrekt, blijft de andere onder druk staan. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen per marktsegment.
Kantorenvastgoed: voorzichtig herstel en krapte aan kwalitatieve locaties
De kantoren vastgoedmarkt laat een voorzichtig herstel zien met een aanhoudende krapte aan kwalitatieve locaties waarbij duurzaamheid een steeds belangrijkere rol gaat spelen. Er zijn te weinig moderne kantoren op toplocaties beschikbaar. Hoewel het aanbod stijgt, blijft de opname achter en is de gemiddelde huurprijs gestegen. Dit is een opvallende ontwikkeling en laat zien dat de verschillen steeds groter worden tussen de toplocaties en de overige locaties.
Bedrijfsruimtemarkt en logistiek: ontspanning van de markt en stabielere prijzen
De markt voor bedrijfsruimten en logistieke panden stabiliseert. De verhouding tussen vraag en aanbod leidt tot stabielere prijzen. Hoewel de prijzen over het algemeen stabiliseren, verschilt dit nog wel sterk per regio.
Na twee zwakkere kwartalen is er een grote uitschieter te zien in kwartaal 4 van 2025. Hierdoor heeft de opname zich nog kunnen stabiliseren ten opzichte van 2024. Deze uitschieter is het gevolg van een groter aanbod aan bedrijfsruimten dat direct beschikbaar kwam. Hier hebben met name MKB bedrijven gebruik van gemaakt blijkt uit de cijfers.
Winkelmarkt: aanbod in m² stabiel maar kleiner aantal
De winkelmarkt laat een opvallende trend zien. Het aanbod in m² blijft stabiel maar het aantal panden dat beschikbaar is gekomen is gedaald ten opzichte van Q4 2024. Hoewel het aantal panden is gedaald ten opzichte van 2024 is dit aantal nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van Q3 van 2025.
Net zoals bij de bedrijfsruimten is er in de winkelmarkt ook een grote stijging van opnamen te zien in het laatste kwartaal van 2025. Deze stijging is te zien in alle oppervlakteklasses met als grootste uitschieter de oppervlakteklasse van > 1000 m².
Regio Zuidoost Noord-Brabant
Uit de regionale cijfers van NVM blijkt dat in de regio Zuidoost Noord-Brabant en specifiek in de regio Eindhoven dat de kantorenmarkt in Q4 van 2025 een daling laat zien. Ook ten opzichte van Q4 2024 is de opname van kantoorruimten flink lager. In tegenstelling tot de daling van de opname zien we een lichte stijging van het aanbod van kantoorruimte. Dit komt dus overeen met de landelijke cijfers.
Deze trend is tevens te zien in de bedrijfsruimtemarkt. In de regio Zuidoost Noord-Brabant is een daling te zien in opname van bedrijfsruimten ten opzichte van 2024 en een stijging in aanbod. In vergelijking met de landelijke cijfers zien we dat de regio Zuidoost Noord-Brabant vrij stabiel blijft.
De winkelmarkt is in 2025 op het gebied van aanbod nagenoeg gelijk gebleven in de regio Eindhoven. Daarentegen zien we een daling in de opname van winkelruimten. Dit is in tegenstelling tot de landelijke cijfers een opvallende trend. Landelijk gezien stijgt de opname van winkelruimten ten opzichte van 2024.
