de Kromme Geer 84 5709 ME Helmond

Uniek vrijstaande woning mét mantelzorgwoning! (ook voor andere doeleinden)

Fraai tegenover plantsoen gelegen verrassend ruim vrijstaand geschakeld, fors uitgebouwd, gemoderniseerd en optimaal verduurzaamd herenhuis met inpandige garage en volwaardige, jonge mantelzorgwoning aan de achterzijde van het royale perceel van 622 m² gelegen.

BIJZONDERHEDEN:
– Unieke kans om samen en toch apart te wonen in het kader van mantelzorg;
– Door de gehele woning zijn veel internetaansluitingen aanwezig maar ook op de buitengevels (bv. voor camerabewaking) met 8 inbouwstopcontacten;
– 2 vorstvrije buitenkranen;
– Alle ramen en deuren hebben hardstenen dorpels/vensterbanken;
– Mechanische ventilatie-unit in 2021 vernieuwd;
– A+++ energielabel door o.a. high end warmtepomp, Nagenoeg overal triple glas in de woning en maar liefst 45 zonnepanelen ! Voor verdere informatie hieromtrent, raadpleeg de NVM vragenlijst.

ALGEMEEN:
Deze prachtige woning is echt uitzonderlijk: De woning is in 2021 beneden flink uitgebreid en geheel stijlvol gemoderniseerd. Daarnaast is kosten noch moeite gespaard om deze woning optimaal te verduurzamen wat geleid heeft tot een energielabel A +++ wat zeer uitzonderlijk is bij een woning van dit bouwjaar. Last but not least achter in de tuin is een hoogwaardig bijgebouw in de vorm van een mantelzorgwoning opgericht (2016) en bevindt zich een en ander op een royaal perceel van maar liefst 622 m²!. Hierna komen bovengenoemde zaken nog uitvoerig aan bod. Een unieke aanbieding waarmee u hierna in de brochure kunt kennismaken, maar nog beter is het om een keer langs te komen om deze verrassende ruimtes en sfeer echt te proeven. Tot ziens !

INDELING:
Zodra u de woning bereikt valt meteen de vrije ligging op: aan de overkant het groene plantsoen en aan de zijkant geen buren. De oprit is extra breed (met auto-oplader) en er bestaat de mogelijkheid om een extra oprit te creëren ter hoogte van de aanbouw aan de linkerzijde welke tevens een brede poort heeft als achterom. De bestrating is overigens in 2025 net zoals de overige bestrating achter geheel vernieuwd.

DE WIJK:
Er zijn maar weinig wijken die zo ruim en groen zijn opgezet als Dierdonk. Grote groenstroken, brede singels en lanen, waterpartijen, bosgebieden. U treft het allemaal aan in deze woonomgeving. Alle woningen zijn gebouwd in de
stijl van de jaren ’30. Dat wil zeggen, erkers, grote dakoverstekken etc. etc. Een medisch centrum, de tennisbanen, een actief wijkcentrum en een school maken het leven in de wijk extra prettig.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Via de overdekte entree gaat u naar de hal van deze woning. Hier ziet u al meteen voorbeelden van de fraaie modernisering. De prachtige vloer met grote tegels loopt door naar de rest van de parterre en is uiteraard vloerverwarmd (hoofdverwarming en geen radiatoren). De vloerverwarming kan verwarmen maar ook koelen wat een heerlijk binnenklimaat creëert bij warm weer.

Alle wanden en plafonds zijn v.v. fijn stucwerk. In de hal de stijlvolle toiletruimte met douche-wc en fonteintje. Vanuit deze hal kunt u links de inpandige garage bereiken waarover straks meer en via de andere zijde gaat u naar het leefgedeelte van deze woning.

LIVING:
Zodra u de deur vanuit de hal open doet komt er een zee van ruimte en licht op u af. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een fraaie erkerpartij ( met nieuwe hardstenen dorpels) en biedt veel ruimte voor opstelling van een flinke zithoek. Het raam aan de opritgevel is met de verbouwing aangebracht wat extra licht maar ook optimale privacy geeft ten opzichte van de buren. In de erker (en ook bij het keukenraam) zijn ventilatieopeningen aangebracht.

De ventilatie openingen zijn t.b.v. lokale balans ventilatie die voorverwarmde verse lucht naar binnenbrengt, zodat je in de winter geen last van koude tocht hebt. De prachtige zwevend gemaakte horizontale designkast blijft gewoon achter. Aan de achterzijde, voor de tuindeuren, is een flinke ruimte voor een grote eettafel om met een groot gezelschap heerlijk te vertoeven. Dit gedeelte van de living maar ook het zitgedeelte heeft een fijn open contact met de grote keukenopstelling.

KEUKEN:
De prachtige keuken gesitueerd in het flinke aanbouwgedeelte heeft zowel voor als achter grote raampartijen welke zorgen voor optimale lichtinval en contact met buiten. De achterzijde kent hoogwaardig zonnewerend glas en een elektrisch bedienbare screen.

De fraaie hoogglans inrichting is in een wand- en eilandopstelling en v.v. veel kastruimte en complete, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vriezer (6 ladenvriezer), inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem (met buitenafvoer) alsmede een Quooker. Een zeer compleet geheel in combinatie met veel kastruimte zoals praktische (voorraad) laden.

STUDY:
Achter de eettafel een designschuifdeur (in combinatie met een open kast) naar ruimte van de voormalige keuken welke dienst doet als study. Op de foto ziet u een zitje maar rechts daarvan is een mooi verdiepingshoge kast waarin een bureaublad is geïntegreerd om b.v. hier lekker thuis te werken of even apart te zitten.

BIJKEUKEN:
Aansluitend de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd, een praktische waterontharder/ ontkalker zich bevindt en de opstelling is van de warmtepomp. Het huis is full elektrisch dus geheel van het gas af. Deze high-end installatie van NIBE (lucht-water warmtepomp voor verwarming, koeling en warmwater) is het neusje van de zalm voor de technici onder ons. Meer technische informatie kan bij de makelaar aangevraagd worden. Beneden geheel v.v. vloerverwarming en boven voorzien van lagentemperatuurverwarmingsradiatoren die perfect samenwerken met de warmtepomp. De 2e verdieping kent vrij nieuwe Inverters (airco’s) die zowel kunnen verwarmen als koelen. De airco’s zijn van 2021.

GARAGE & BERGING:
Terug naar de hal bereikt u alvorens u via een hardhouten trap naar de 1e verdieping gaat inpandig de garage met aansluitend de aangebouwde grote berging. De garage heeft een elektrisch bedienbare rolpoort en uitstortgootsteen. Hier ook de meterkast welke vernieuwd is en voorzien is van extra electragroepen ivm de warmtepomp, zonnepanelen en de uitbreiding in de vorm van de keuken en mantelzorgwoning. Ook hier de glasvezelaansluiting. De garage is verder verlengd met een compleet hoogwaardig geïsoleerde extra berging met aan de zijkant (bij het overdekte terras) een elektrisch bedienbare rolpoort. U kunt uw garage vrij houden voor andere zaken zoals stalling van de auto omdat u in deze berging ruimschoots al uw fietsen kunt parkeren b.v. ( 10 m²).

EERSTE VERDIEPING:
Terug naar de hal zoals gezegd de hardhouten trap naar de 1e verdieping:Aan de overloop zijn 2 grote slaapkamers (origineel 3 en als zodanig indien gewenst weer gemakkelijk naar terug te brengen), een moderne badkamer en een separate toiletruimte gelegen. De vloeren van de slaapkamers en overloop zijn vernieuwd met fraai PVC en alle plafonds zijn gestuct.

Beide slaapkamers kennen een wastafel in meubel en de ouderslaapkamer heeft een praktische inloopkast. Alle ramen zijn op deze etage vernieuwd (draai/kiep) en v.v. tripleglas. Voor afmetingen van de slaapkamers kunt u de plattegrond raadplegen.

BADKAMER:
De frisse, lichte badkamer is tussentijds eens vernieuwd en nog mooi bij de tijd. Verder compleet met zowel een ligbad als douchecabine en 2 wastafels met meubel. Via het ronde raam heeft u naast de mechanische ventilatie nog een fijne natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop waaraan 2 volwaardige slaapkamers. Er zijn namelijk in het verleden extra grote dakkapellen geplaatst en dat betaalt zich uit in mooie ruime kamers voor b.v. opgroeiende kinderen. Beide slaapkamers kennen naast reeds genoemde airco ook een wastafel met meubel. Om een idee te krijgen van de praktische afmetingen kunt u ook hier weer de bijgevoegde plattegrond van deze etage raadplegen.

BUITEN:
In 2025 is de prachtige, zonnige (op het zuiden gelegen) achtertuin opnieuw aangelegd ( ca. 18,5 meter breed en 13 meter diep gemeten tot de mantelzorgwoning). Bestratingen zijn geheel vernieuwd. Gazon is vernieuwd en v.v. beregening en door de tuin heen veel beplantingen waaronder in de stijlvolle cortenstalen bakken. De tuin biedt verder veel zoninval en privacy. Temeer omdat de mantelzorgwoning nagenoeg geheel over de volle breedte van hetperceel achter is gesitueerd. Het valt echt op dat er aan alle zijden geen inkijk is in deze gezellige tuin.

Naast een grote overkapping van ruim 35 m² aan de achtergevel als terras kunt u links achter ook nog een fijn zitje opstellen op het achterterras. Links van de mantelzorgwoning is er nog een praktische hoek waar een stalen tuinberging staat welke achterblijft.

MANTELZORGWONING:
Verrassend is deze extra ! Dit volwaardige bijgebouw welke is uitgebreid en verbouwd tot een volwaardige mantelzorgwoning kent de navolgende indeling: Hal/ voorportaal met witgoedaansluitingen, met fraaie pvc-vloer alsmede fijn stucwerkwanden en plafond doorlopend naar alle ruimtes behalve badkamer en toilet. De vloer is overal v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. Vervolgens naar fijne woonkamer van ruim 27 m²met openslaande terrasdeuren en strakke open keuken v.v. complete inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

BADKAMER:
De badkamer is in moderne tinten uitgevoerd, heeft naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie middels een raam in de gevel. Verder v.v. inloopdouche met glazen spatwand, vaste wastafel in meubel en toilet.

SLAAPKAMER:
Grenzend aan de badkamer de ruime slaapkamer van 15 m² waar een breed bed in combinatie met een kast kan worden opgesteld. De openslaande deuren kijken fijn over de prachtige tuin uit. Technische ruimte. Aan de rechterzijde van dit gebouw is een ruimte waarin de hybride (Remeha) warmtepomp, electragroepenkast en de unit van de mechanische ventilatie zijn geplaatst.

Algemeen:
Dit gebouw is dus compleet ingericht als mantelzorgwoning met toestemming van de gemeente. Wilt u er een andere bestemming aan geven dan dient u dit in overleg met de gemeente te doen.