Frambozenstraat 12 5632 SM Eindhoven

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, een verbazingwekkend grote achtertuin én een uitgebouwde garage in een kindvriendelijke, rustige omgeving? Kijk niet verder, Frambozenstraat 12 in Eindhoven past precies in uw straatje!

Wonen aan de Frambozenstraat 12 in de populaire wijk Dommelbeemden betekent comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vaartbroek met onder andere supermarkten, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Scholen, speeltuinen, sportvelden en natuurgebieden zoals het Dommeldal liggen allemaal binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in ca. 15 minuten in het centrum van Eindhoven en met de auto zit u snel op de A58 of A2 richting o.a. Den Bosch of Tilburg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de directe omgeving. Andere noemenswaardige landmarks in de buurt zijn o.a. TU/e, de High Tech Campus, Automotive Campus, ASML en Flight Forum, allen goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
– Groot perceel met eigen oprit afgesloten door grote stijlvolle poort met mogelijkheid voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein;
– Ruime, uitgebouwde garage aan achterzijde perceel;
– Ideale gezinswoning door 4 zeer ruim bemeten slaapkamers, een grote tuin en ligging in autoluwe straat;
– Mooi gelegen in Dommelbeemden; groene omgeving met Dommel op loopafstand;
– Voorzien van 12 zonnepanelen en op elke verdieping een eigen unit voor airco;
– Woning is in ca. 2011 vrijwel geheel gemoderniseerd o.a. voorzien van nieuw dak, nieuwe keuken, nieuwe dakkapel en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas;

U parkeert bij aankomst uw auto op de eigen oprit in de oorspronkelijke zijtuin, in de garage aan de achterzijde van het
perceel of parallel aan de stoeprand. In de afgelopen maanden is het hele perceel opnieuw bestraat, wat bijdraagt aan de enorm verzorgde indruk die u meteen bij aankomst hebt. Via de nette voortuin komt u bij de voordeur van de woning. U komt binnen in een royale hal. Aan de rechterzijde heeft u direct toegang tot een gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, een trapkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Een combinatie van een houtlook tegelvloer en stucwerk zorgt ook hier voor een verzorgde en nette uitstraling. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

In de woonkamer ligt dezelfde donkere tegelvloer als in de hal. Deze ruimte is verder voorzien van strak stucwerk en in lichte kleur geschilderd. De woning is aan de achterzijde voorzien van een tweedelige schuifpui. Deze schuifpui laat samen met de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning enorm veel zonlicht binnen. Aangezien deze woning een hoekwoning is, is in de zijgevel een extra raam waardoor er nog extra zonlicht binnen komt. Dit maakt dat de woonkamer een zeer frisse en zonnige uitstraling heeft.

Het loungegedeelte van de woonkamer is aan de voorkant gesitueerd, wat ruimte laat voor een eettafel aan de achterzijde, dicht bij de keuken. Het is mogelijk om de schuifdeuren naar de achtertuin open te zetten om zo de enorme achtertuin in open verbinding te zetten met de huiskamer. In het midden van de woonkamer staat een zeer luxe speksteenkachel: het beste type kachel voor langdurige verwarming. De combinatie van deze hoogwaardige kachel, de vloerverwarming én de airconditioningsunit zorgt voor een uiterst comfortabel binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur.

De gesloten, L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de enorme achtertuin. Chique, gerookt eikenkleurige fronten komen samen met een donker, natuursteen werkblad om tot een fraai en modern geheel te komen. De boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en spatwand is over de hele breedte van de keuken in witte kleur betegeld. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zeer groot 6-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak.De achtertuin is niet alleen bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer maar ook via een loopdeur in de keuken.

1e Verdieping
Via de trapopgang naar de eerste verdieping komt u op de overloop. Hieraan zijn drie royale slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping te vinden. Een houtkleurige laminaatvloer en net gestucte wanden en plafonds maken ook hier een zeer verzorgd geheel.
De eerste verdieping telt in totaal 3 erg grote slaapkamers. Waar in veel gevallen op zijn minst één van de slaapkamers van een kleiner formaat zou zijn, is dat hier absoluut niet het geval. Deze woning is voorzien van opvallend ruime slaapkamers. Neem bijvoorbeeld de master-bedroom: met een oppervlakte van zo’n 17 m2 passen hier zonder probleem meerdere grote garderobekasten naast een kingsize tweepersoonsbed. Deze kamer is ook nog voorzien van een eigen airconditioningsunit waardoor het ook op de warmste zomerdagen hier goed toeven is.

Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten. Uitstekend te gebruiken als slaapkamer – zoals in huidige opzet – maar ook indelingen als werkkamer, hobbyruimte of garderobekamer zijn goed denkbaar.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorziet een inloopdouche met glazen scheidingswand,
hangtoilet, wastafelmeubel en een bovenkastje met spiegelfront. Een combinatie van wit en donker tegelwerk in verschillende formaten zorgt hier voor een strakke, nette uitstraling.

2e Verdieping
Via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping komt u op de voorzolder terecht. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de wasruimte en de zolderslaapkamer. Over de hele verdieping ligt weer een houtkleurige laminaatvloer. Aan de linkerzijde van de voorzolder is een luik te vinden die u toegang geeft tot de knieschotbergingen. Ook de zolderslaapkamer is van deze knieschotbergingen voorzien.
Via de deuropening komt u in de 4e slaapkamer van de woning. Deze kamer is bijzonder ruim vanwege de grootte van het dakkapel. Dit dakkapel zorgt er voor dat er een groot stuk ruimte ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer in plaats dat het verdwijnt onder een schuine kap. In huidige staat wordt deze ruimte gebruikt als kantoorruimte, maar vanwege de grootte van deze kamer zijn er talloze invullingen mogelijk. Ook hier is weer een airconditioningsunit geplaatst.

Tuin en garage
Vanuit de woning kunt u de achtertuin bereiken via de tweedelige schuifpui en via de loopdeur in de keuken. Enkele
maanden geleden is het gehele perceel opnieuw bestraat. Vanwege het formaat van de zijtuin is het mogelijk om
meerdere auto’s – in de vakantieperiodes zelfs een camper – te parkeren op eigen terrein achter een gesloten poort.

De achtergelegen woningen kijken niet direct uit over de achtertuin aangezien deze een kwartslag gedraaid zijn. De zijgevel van de directe achterbuurman is tevens een blinde gevel. Aan de linker zijkant van de woning is een straat gelegen, met daaraan gelegen woningen van twee bouwlagen zonder uitkijk over de woning. Daarbij komt dat de straat van deze woning een van de uitloopstraten van de wijk is en daarom ook weinig voorbijkomend verkeer ziet. Écht in alle rust en privacy genieten van uw eigen achtertuin: bij deze woning kan het!

De oorspronkelijke berging – het rechtergedeelte – is aan de linkerzijde uitgebouwd om tot de garage ter grootte van maar liefst ca. 29 m2 te komen. Buiten dat deze garage veel bergruimte of de mogelijkheid tot overdekt parkeren biedt, is dit ook dé ideale werkruimte voor de hobbyist of klusser. Vanwege de grootte van de ruimte is het mogelijk om meerdere werkbanken te plaatsen en vanwege de aanwezigheid van krachtstroom in deze ruimte is het mogelijk om hier met wat zwaarder apparatuur, bijvoorbeeld lasapparaten, te werken. Ook de mogelijkheid om een auto of werkbus op eigen terrein achter gesloten poort te parkeren is voor klusser of ZZP’er een fijn gegeven.